Einfamilienhaus oder gar kleines Zweifamilienhaus mit 124,29qm auf gesamt 1128qm Grund
Kaufpreis 349.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Einfamilienhaus oder gar kleines Zweifamilienhaus mit 124,29qm auf gesamt 1128qm Grund

Haus in 89346 Bibertal / Schneckenhofen

Wohnfläche124 m²
Grundstücksfläche1.128 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ein ganz reizendes Haus, mit liebevoll angelegtem Garten, welches auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden kann, mit Garage, Carport, angebautem Wintergarten und Pool hinterhalb des Gebäudes.

Was sich hier so toll anhört liegt ganz idyllisch am Ortsrand und ist doch unweit der A8, als auch schon fast vor den Toren von Neu-Ulm.

WAS ÜBER DIE JAHRE ENTSTANDEN IST ...
Freuen Sie sich auf eine stolze Grundstücksgröße von 1128qm mit einem Haus, das 124,29 qm Wohnfläche bietet und voll unterkellert ist. 1962 wurde es erbaut und seither immer wieder ein bißchen moderniesiert. 1990 kam eine neue Haustüre zum Einbau, 1995 folgte die Badsanierung im Erdgeschoss, 1995/1996 wurden die Fenster teilweise getauscht und 2019 kam ein kleines Badezimmer mit WC und Waschbecken ins Obergeschoss. Hier gibt es auch noch ausreichend Platz um sich eine kleine Duschmöglichkeit einzubauen.
Geheizt wird noch über Einzelöfen mit Holz, welche eine schöne Wärme abgeben.

SO WOHNEN SIE HIER ...
Eine größere Familie findet unglaublich viel Platz. Neben Ihrem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche, einer Speisekammer und 2 Tageslichbädern, können drei Kinder ihr eigenes Reich beziehen. Dazu ist das Haus noch voll unterkellert und bietet mehrere Parkmöglichkeiten im Freien, als auch in einem Carport und der Garage.

DAS SIND IHRE MÖGLICHKEITEN..
Vielleicht haben Sie mittlerweile auch schon ein groß gewordenes Kind oder möchten die Großeltern einziehen lassen?! Dann nutzen Sie die Möglichkeit in 2 Wohneinheiten aufzuteilen. Durch den separaten Treppenaufgang ist schon einiges vorbereitet. Derzeit gibt es im Erdgeschoss eine Küche, als auch auf jeder Etage ein Badezimmer.
Sollte Ihnen vorerst auch noch eine "2-Zimmer-Wohnung" im Erdgeschoss oder eine "3-Zimmer-Wohnung" im 1.Stock reichen, dürfen Sie auch gerne einen Teil vermieten um mehr zu erhalten, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Hierzu müsste im OG nur noch eine Küche und eine Dusche bzw. eine kleine Wanne im Badezimmer eingebaut werden.

DER GARTEN ALS ABSOLUTES HIGHLIGHT..
Eine Grundstücksgröße wie diese findet sich mittlerweile nur noch selten. Dieser Platz ist Ihre grüne Oase. Ein Pool, ein Gartenhäuschen mit kleinem Teich davor, idyllisch gestapeltes Holz und eine tolle Aussicht auf freie Wiesen und Felder bieten sich hier.
Gestalten Sie ganz nach Ihren Wünschen.

Wir freuen uns, Sie genauso begeistern zu dürfen, wie es bei uns gelungen ist.
Vereinbaren Sie gleich noch einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1495
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
1.128 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
349.000 €
Kaufpreis Stellplatz
4.000 €
Gesamtkaufpreis
353.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1045195

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Lage & Ausstattung

Lage

Schneckenhofen ist ein beliebter Ort im Bibertal. Mittlerweile haben dort über 5000 Menschen ihr Zuhause gefunden.

Bereits in den umliegenden Gemeinden gibt es alles, was man zum Leben braucht.
Angefangen beim Bäcker, über einen Supermarkt, einer Grundschule, Kindergarten, Bank, Frisör und Nagelstudio, über Fußpflege bis hin zur Fahrschule, zum Schreiner, einem Versicherungsberater, Kirche, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt und vielem mehr.

Außerdem liegt Schneckenhofen zentral zwischen Günzburg und Neu-Ulm, als auch strategisch günstig nahe an der A8, A7, B16 und B10, um egal in welche Richtung, schnell an jedes Ziel zu kommen.
Wer den Zug nehmen möchte, hat die Möglichkeit in Leipheim einzusteigen und benzinsparend und stressfrei anzukommen.
Verschiedene Busverbindungen sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Gemeinden.

Neu zugezogene Bürger bekommen im Bibertal über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Von der Beach-Party bis zum Seniorenkreis ist hier für jedes Alter etwas geboten.
Besuchen Sie die Bücherei, erkunden Sie Radwanderwege, werden Sie Mitglied im Sportverein, oder feiern Sie mit den Faschingsfreunden die 5.Jahreszeit.

Nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich die wunderschön angelegte Straußenfarm. Spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Leipheimer Kinderfest.

Nordöstlich von Schneckenhofen, ist in idyllischer Naturlandschaft das Legoland Deutschland angelegt.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

# reizendes Einfamilienhaus mit separatem Treppenaufgang
# kann somit als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden
# voll unterkellert
# mit Wintergarten
# einem Carport
# einer Garage (welche für 4.000 Euro zu erwerben ist)
# und riesengroßem Garten
# Wohnfläche ca. 124,29 qm
# auf 1128 qm Grund
# Baujahr 1962
# Modernisierungen:
- 1990 neue Haustüre
- 1995 Badsanierung im EG
- 1995/1996 teils neue Fenster
- 2019 Badezimmer/WC im 1.OG
# Rollladen zur Verschattung
# Heizung über Einzelöfen (Holz/Kohle)
# Tageslichtbäder
# teilweise Parkett- und Fliesenböden
# tolle Gartenhütte
# mit kleinem Teich davor
# wunderbarer Pool
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei nach Absprache