Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Garten und Garagen auf 959qm Grund

Ein Traum für jeden Handwerker, Bastler, Investor und Naturliebhaber:
Ganz idyllisch am Bach liegt dieses Zwei- oder gar Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Garage(n), großem Hof und grünem Garten - dazu noch vor den Toren von Neu-Ulm.
Ein Wohn- und Geschäftshaus, das genau so wieder genutzt werden darf, oder mit Ideenreichtum und Kreativität zu mehreren einzelnen Wohneinheiten oder zum Selbstbezug umgewandelt werden kann.

WAS ÜBER DIE JAHRE ENTSTANDEN IST...
1974 wurde das Haus mit derzeit 215,87qm Wohnfläche und 78,26qm Nutzfläche erbaut. Im selben Jahr kamen noch eine Werkstatt und drei Garagen hinzu. Einst diente die Nutzfläche im Erdgeschoss als Büro und Laden, als auch für Akten im Obergeschoss. Der große Keller war teils zusätzlicher Geschäftsraum zum Lagern und Arbeiten.
1981 wurde noch eine weitere Garage errichtet, als auch eine Verbindung zwischen Nebengebäude und Haus geschaffen, welche derzeit als gemütliche Gartenlaube zum Zusammensitzen und für tolle Feste dient.
Somit lässt es sich auf diesen stolzen 959 qm Grund wunderbar leben und sogar arbeiten.

WOHLFLÄCHE OHNE ENDE ...
Gerne kann hier ganz oder teilweise weitergeführt werden, was ursprünglich entstanden ist. Wer das Anwesen lieber anders nutzen möchte, hat natürlich die Möglichkeit in noch mehr Wohnfläche umzuwandeln. Allein im EG und 1.Stock würden sich schon ca. 294,13qm ergeben. Dabei ist das Dachgeschoss noch gar nicht ausgebaut - allerdings dafür vorbereitet.

Wer geschickt plant kann hier 6 unterschiedlich große Wohneinheiten entstehen lassen und über Mieteinnahmen weitaus mehr erzielen als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt.
Garagen und Werkstätten sind ebenfalls gefragt und bringen zusätzliche Einkünfte.

WARUM NICHT GLEICH SELBST BEZIEHEN? ...
Selbstverständlich kann das Haus aus selbst genutzt werden. Für eine große Familie oder mehrere Generationen scheint es nahezu perfekt zu sein. Der Hof kann ein toller Spielebereich für Kinder sein, genauso wie der Garten und der kleine Bach, der daran vorbeiführt. Gleich gegenüber ist sogar der Sportplatz, welcher für Ballspiele ideal geeignet ist.
Vielleicht möchte sich ein groß gewordenes Kind auch bereits sein eigenes Reich schaffen?

Für welche der vielen Möglichkeiten Sie sich auch entscheiden, unumstritten bleibt die Besonderheit der Immobilie in einer tollen Lage.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.