*2 auf einen Streich* Großes Grundstück mit 2 Häusern und Obstgarten will wieder ein Zuhause werden
Kaufpreis 498.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//4727@@onofficeEstate/embedded_map

*2 auf einen Streich* Großes Grundstück mit 2 Häusern und Obstgarten will wieder ein Zuhause werden

Haus in 89358 Kammeltal / Ettenbeuren

Baujahr1976
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche1.476 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

An der Durchgangsstraße vom Kammeltal, im Ortsteil Kleinbeuren gelegen, finden Sie Familienanschluss und Leben in ländlicher Idylle mit super Anbindung für alle Pendler. Ein wunderbares Fleckchen Erde, mitten im Ort, zwischen freundlichen Nachbarn.

Auf diesem schönen Grundstück mit 1476 m² stehen bereits 2 Einfamilienhäuser, eine große Scheune, ein Gartenhaus und Garagen. Im hinteren Bereich befinden sich ertragreiche Obstbäume mit hervorragenden Äpfeln und Birnen, für alle Selbstversorger ein Augen- und Gaumenschmaus.

Dieses Stück Land besteht aus 2 Flurnummern und kann im Gesamten, oder auch gerne als 2 eigenständige Grundstücke verwendet werden. Mit seiner Größe und Aufteilung ist es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Paare mit Platzbedarf, Handwerker oder auch für Wohnen und Arbeiten zusammen.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigentum mit handwerklichem Geschick selbst gestalten. Hobbygärtner oder Bastler dürfen sich dort zwischen altem Obstbaumbestand, Scheunen, Hütten und Garagen entfalten und verwirklichen.

Dass das ältere Häuschen aus „Omas Zeiten“, Baujahr ca. 1930 und Erweiterung ca. 1968 ein neues Gewand braucht, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.
Es ist alles da, es funktioniert auch alles prima – aber das komplette Innenleben könnte eine Frischzellenkur vertragen. Muss aber nicht, das kann man auch später noch erledigen.

„Gut in Schuss“ ist das zweite Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen aus dem Baujahr 1976. Es braucht nur etwas „Aufhübschung“ und ist dann sofort beziehbar oder steht für Mieter bereit.

Das Haus mit Heizung, Lagerräumen, Waschküche und den Öltanks ist komplett unterkellert. Alltagstauglich und praktisch ist der direkte Ausgang vom Untergeschoss auf die Gartenseite.

Ob private Investoren oder Bauherren, hier ist auch
ein Eigenbezug mit weiterer Vermietung zur Finanzierungsunterstützung denkbar.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1670
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
1.476 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
259.88 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
1137863

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Kleinbeuren liegt im Landkreis Günzburg in Bayern und ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal. Das Kirchdorf ist über die Staatsstraße St 2024 zu erreichen.

Nach Burgau sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso nach Ichenhausen. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in nur 15 Minuten, wahlweise Burgau oder Günzburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend erreichbar.

Der Freizeitwert mit Seen und Wäldern, als auch zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wird Sie begeistern.
Es ist eine ruhige Ortschaft mit vielen ehemaligen Bauernhäusern.
Einige Meter weiter schon Feld und Wiesen. Tief einatmen, das Grün genießen, die Natur umarmen – so lebt es sich in dieser Gegend. Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern genauso wie Best Agers, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Ausstattung / Energieausweis

# 2 Wohnhäuser
# Ölzentralheizung
# Holzfenster
# Parkett, Laminat und Fliesenböden

# Stadel-Scheune
# Holzhütte
# Garagen
# Obstgarten

# 2 Flurnummern, auch bei Bedarf teilbar