Kaufpreis 1.296.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Haus in 89358 Kammeltal / Wettenhausen

Baujahr1955
Wohnfläche258 m²
Grundstücksfläche45.803 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00

MONATLICHE EINNAHMEN: ca. 7095,57 Euro

***WEITERE BILDER UND INFORMATIONEN SIND GERNE PER E-MAIL ERHÄLTLICH*** - bitte kontaktieren Sie uns!


EIN WUNDERSCHÖNES GROSSES ANWESEN
Idyllisch umgeben von Wäldern und Wiesen, erstrecken sich hier stolze 45.803 qm Land, vielseitig genutzt, top vermietet und mit unschlagbarer Vergütung über 4 PV-Anlagen.
Ein großes Haus, mit 2 separaten Eingängen, 6 Hallen, ein schönes Gewässer, und ein Gemüsehäuschen freuen sich über einen neuen Eigentümer, der alles so übernimmt, wie es derzeit schon bereit steht. Die Gesamteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7095,57 Euro monatlich und können jederzeit noch gesteigert werden.
Nach ein paar Modernisierungen lässt sich hier ein wunderbares Domizil für Urlauber oder Feriengäste eröffnen. Neben vielen Zimmern und einer Gemeinschaftsküche, dürfen die Außenanlagen mit Grillstelle, einem großen Naturschwimmteich und einem kleinen Spielplatz gerne genutzt werden.

WAS SICH HIER SO TOLL ANHÖRT
liegt nur 10 Minuten vom Legoland Deutschland entfernt, unweit den Autobahnauffahrten zur A8 und guten Bus-Anbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Eine ruhige und dennoch ganz zentrale Lage im Kammeltal, am Ortsrand von Wettenhausen.

HIER HAT SICH EINIGES GETAN:
1955 wurde das Gebäude mit nunmehr ca. 257,50 qm Wohnfläche errichtet und seither immer wieder modernisiert und renoviert. So kamen einst neue Küchen zum Einbau, Wände wurden eingesetzt, die Heizung ist aktuell erneuert worden, eine Saune hat ihren Platz im Keller gefunden, das Dachgeschoss wurde teilausgebaut und Rohre, Leitungen und Fenster befinden sich ebenfalls nicht im Ursprungszustand.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN...
Wunderbar eingeteilt erstreckt sich hier ein wunderschönes Zuhause oder ein tolles Renditeobjekt. 2 Eingänge in zwei ungleich große Einheiten. Die linke Seite verfügt über 7 Schlafräume, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche mit Einbauzeile. Auf der linken Seite finden Sie ebenfalls eine Küche, eine kleines Badezimmer und nochmal 2 Schlafräume.

EINNAHMEN UND GEWINNE
Momentan ist die Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen für 3000 Euro monatliche Warmmiete vergeben. Die Hallen, als auch die Freifläche haben ebenfalls Mieter gefunden und bringen derzeit 2.250 Euro kalt. Zudem sind die überdurchschnittlich guten Rückvergütungen für die PV-Anlagen noch dazuzurechnen.
Ein Hausmeister kümmert sich in Vollzeit um das Anwesen und den Hof. Erhalten Sie weitaus mehr als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt.

KAUM ZU TOPPEN
erwartet Sie hier ein tolles Renditeobjekt, welches bei Bedarf selbstverständlich selbst genutzt werden darf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1698
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
45.803 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.296.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Juli 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1157631

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben mehr als 3500 Menschen ihr Zuhause im Kammeltal gefunden, davon knapp 500 in Wettenhausen. Eingebettet zwischen Günzburg, Ichenhausen, Jettingen und Burgau wohnen Sie ländlich und doch ganz zentral. Die Wege zur A8 sind nicht weit, und über die westlich verlaufende B16 gelangen Sie schnell an jedes Ziel.

Von der Landmetzgerei, der Grundschule, Volksschule, dem St.-Thomas-Gymnasium, einem Kindergarten, dem Dorfladen, bis hin zu Kirche und Vereinen, Banken, dem Kloster und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Wettenhausen bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Motorradsegnung der Zweiradfreunde, das Jahreskonzert des Gesangsvereins, das Sommer- und Dorffest der Musikkapelle, seien Sie beim 3-Tages-Ausflug des FC-Bayern-Fan-Clubs dabei, beim Maiblütenfest, dem Hobbyturnier des TSV, bei Nordic-Walking-Touren... und vielem mehr.

Nur 10km weiter, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland. Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

**WUNDERBARES RENDITEOBJEKT**

# großes Haus mit zwei Eingängen
--> links: 7 Schlafräume , rechts 2 Schlafräume
- plus Nebengebäuden
- plus schönem Gewässer
- plus Gemüsehäuschen
- plus Grillstelle
- plus kleiner Spielplatz
# insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder
# Baujahr 1955
# teilunterkellert, mit Sauna im UG
# neue Heizung (Strom und PV-Anlage)
# 2-fach verglaste Fenster
# Einbauküchen
# Wohnfläche ca. 257,50 qm
# auf 45.803 qm Grund
--> Gebäude- und Freifläche, Ödland, Betriebs-, Verkehrs-, Landwirtschafts- und Waldfläche
--> alles sehr gut vermietet

HAUS:
# die Mieteinnahmen belaufen sich auf 3000 Euro mtl./warm
# es gibt einen Hauptmieter, welcher die rechte Hälfte des Hauses selbst bewohnt
# der linke Bereich ist untervermietet
# Nebenkosten ca. 400 Euro mtl. für Wasser, Abwasser, Müll und Allgemeinstrom
# seit Sommer 2022 vergeben

NEBENGEBÄUDE:
# 6 Hallen und eine Sportanlage sind für 2250 Euro mtl./kalt vermietet
# Kautionen sind vereinbart

4 PV-ANLAGEN (Abrechnungen im Jahr 2021):
# mtl. 440,43 Euro netto
# mtl. 440,43 Euro netto
# mtl. 1231,94 Euro netto
# mit 132,77 Euro netto

GESAMT: ca. 7095,57 Euro/mtl.