**KÄUFERPROVISIONSFREI** wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Teich in gepflegter Wohngegend
Kaufpreis 489.000 €
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**KÄUFERPROVISIONSFREI** wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Teich in gepflegter Wohngegend

Haus in 89359 Kötz / Großkötz

Baujahr1994
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche597 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

ENDLICH ANKOMMEN...
in einem ganz reizenden Einfamilienhaus, mit traumhaft schönem Garten, einer wetterbeständigen Terrasse, welche mit einem großen Sonnensegel überdacht ist und einem wunderbar angelegtem Teich. Dazu noch eine Garage mit gleich 2 Stellplätzen davor, einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer und einer Sauna im Keller.
Was sich hier alles so wunderbar anhört, liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend zwischen netten Nachbarn und nahe dem Ortsrand von Großkötz.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist hier über die Jahre ein wunderbares Haus entstanden. 1994 wurde es auf 597m² Grund errichtet und seither immer wieder modernisiert. So ist ein unterirdischer Flüssiggastank zum Einsatz gekommen, die Außenfassade bekam 2018 einen neuen Anstrich, Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert und die Wand zwischen Küche und Wohnbereich ist entfernt worden um einen großen hellen Raum zu schaffen. Außerdem stand beim Tageslichtbad eine komplette Sanierung an, eine Musikanlage hat auf dem Balkon ihren Platz gefunden und ein Schwedenofen sorgt seit einiger Zeit für gemütliche Wärme, um es an kälteren Tagen heimelig warm zu haben. Was blieb, ist die wunderbare Aufteilung der Räume. Großzügig und hell finden hier gleich vier Kinder ihr eigenes Reich.

PERFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
erstreckt sich der ganze Wohnraum auf stolzen ca. 138,0 m². Empfangen werden Sie von einer sehr großzügigen Wohndiele mit schöner Garderobe. Ideal um gleich die ersten Dinge ablegen zu können. Von hier aus gelangen Sie in einen hellen, großen und sehr gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein toller Ort um sich als Familie zusammenzufinden, zu kochen, sich auszutauschen und den Tag Revue passieren zu lassen. Der schöne Balkon mit toller Aussicht wartet schon auf die ersten Sonnenstrahlen und lädt zum frische-Luft-tanken ein. Das erst kürzlich komplett renovierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und beleutetem WC finden Sie auf der Ostseite des Hauses. Es ist zwischen Schlafzimmer und Ankleideraum perfekt angesiedelt.

DAS UNTERGESCHOSS ALS KLEINES PLATZWUNDER
Über eine schön geflieste Treppe ist die untere Etage zu erreichen. Hier kann nicht nur gelagert, verstaut, gewaschen und geheizt werden - neben 3 Räumen, welche als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste zur Verfügung stehen, findet sich im Waschraum noch eine tolle Sauna. Die danebenliegende moderne Dusche, ein Waschbecken und ein WC haben dort ebenfalls ihren Platz gefunden und machen diesen Raum perfekt. Vom Flur aus gelangen Sie schon ins Freie und befinden sich bereits im Grünen.

EIN HIGHLIGHT UND KAUM ZU TOPPEN:
Wer Urlaub im Süden kennt und liebt, ist dem Ganzen schon ganz nahe. Die mit einem Sonnensegel überdachte Terrasse lädt mit Ausblick auf einen großen wunderschönen Teich zu gemütlichen Stunden ein. Dort können Sie als Familie und mit Freunden zusammensitzen, grillen oder einfach den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen.

PLATZ AUF ALLEN SEITEN UND EBENEN
finden Sie überall um sich herum. Sei es der schöne Garten auf der einen Seite, die Garage mit zwei Stellplätzen davor auf der anderen Seite oder das bisher noch unerwähnte ausbaufähige 1. Stockwerk.

DAS DACHGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Hier erstreckt sich ein großer, unausgebauter Bereich, welchen Sie als weiteren Wohnraum nutzen könnten, da Wasser, Abwasser, Strom, Heizung und sogar die Bodendämmung bereits vorhanden sind. Derzeit ist dieser Raum noch über eine Luke erreichbar. Mit einer festen Treppe und dem Einbau von ein paar Fenstern ist der Anfang bereits gemacht. Bestimmt ergeben sich hier so viele Ideen wie Möglichkeiten.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht.
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1668
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Herbst 2023
Kaufpreis
489.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1137713

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Lage & Ausstattung

Lage

Kötz ist ein friedlich gelegener und beliebter Ort, angesiedelt im nordöstlichen Landkreis von Günzburg. Zusammen mit Kleinkötz und Ebersbach umfasst die Gemeinde mittlerweile rund 3.500 Einwohner - davon haben knapp 2.000 Menschen ihr Zuhause in Großkötz gefunden.

Eingebettet zwischen Ichenhausen und Günzburg wohnen Sie ganz zentral. In nur 5 Minuten gelangen Sie auf die A8 Richtung Stuttgart-München. Von hier aus ist die Zufahrt auf die A7 Richtung Würzburg-Kempten nur noch ein Katzensprung. Die B16 führt direkt durch Kleinkötz und bringt Sie ebenfalls schnell an jedes Ziel. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, kann hier gerne zusteigen. Es verkehren Züge im 2-Stundentakt. Zudem binden regelmäßige Bus-Linien nach Ichenhausen oder Günzburg, als auch weitere Orte in der Region, an.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Speziell die 5. Jahreszeit wird hier ganz Groß geschrieben.
Auch die Straußenfarm im Leipheimer Donaumoos sowie das schön angelegte Legoland in Günzburg freuen sich auf Sie. Hier können Familien mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

Für die Kleinen gibt es direkt im Ort bereits einen tollen Spielplatz, als auch liebevoll geführte Kindergärten mit Hort – Orte zum Wohlfühlen, Lernen, Forschen und Entdecken! Nach dieser Zeit wartet schon die Grundschule auf die Erst- bis Viertklässler. Zu den weiterführenden Realschulen, Gymnasien, einer Mittel- oder Montesori-Schule sind es nur ein paar Fahrminuten nach Günzburg.

Von Bäcker, Metzger, einem Dorfladen, bis hin zu Kirche und Vereinen, Banken, einem Allgemein- und Zahnarzt gibt es schon einiges was Sie zum Leben brauchen.
In Günzburg finden Sie alles Restliche: Neben Bekleidungsgeschäften, Eisdielen und Supermärkten bis hin zu Tankstellen und Fotographen, Fahrschulen und vielem mehr, ist auch für eine sehr gute medizinische Versorgung mit Krankenhaus, Ärzten und Apotheken gesorgt.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht in Günzburg nichts mehr im Wege.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***ALLES AUF EINEN BLICK***
# reizendes Einfamilienhaus
# mit tollem Garten (von einer schönen Thujahecke umgeben)
# auf 597 qm Grund
# mit einer Wohnfläche von ca. 138,0 qm
# aus dem Jahr 1994
# 2-fach verglaste, abschließbare Fenster
# Rollläden dienen der Verschattung
# Gas-Zentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank
# Fußbodenheizung, Infrarotheizplatte und verpickseltes Fenster im Badezimmer
# Schwedenofen im Wohnbereich
# geflieste Treppe ins UG
# Satellitenschüssel
# in Hanglage (Untergeschoss dient weitgehendst zu Wohnzwecken)
# Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor
# 2 Stellplätze davor
# sehr nette Nachbarn
# bezugsfrei ab Sommer 2023

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***AUFTEILUNG IM UG***
# 3 Kinderzimmer, Heizraum und Waschkeller
# Sauna mit moderner Dusche, Waschbecken und WC
# Außenzugang in den Garten
# hübsche Steinterrasse mit Sonnensegel
# wunderschön angelegter Teich

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***AUFTEILUNG IM EG***
- großzügige Diele mit Garderobe und Treppenabgang ins ausgebaute Untergeschoss
- offene Küche in U-Form mit integrierter Theke
- diese kann für 5.000 Euro übernommen werden
- Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zum Balkon mit toller Aussicht
- modernes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und begehbarer Dusche
- Kinder- oder Ankleidezimmer
- Abstellraum

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**AUFTEILUNG IM DG**
- ein großer, nicht unterteilter Raum
- ausbaufähig
- Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sind bereits nach oben verlegt
- Bodenplatte gedämmt
- Fenster müssen noch eingebaut werden
- derzeit noch über eine Luke erreichbar

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****BESONDERHEITEN UND MODERNISIERUNGEN***
- neue Außenfassade, Dachrinnen und Fallrohre (2018)
- elektrische Katzenklappe
- Musikanlage auf dem Balkon
- Grube (=Kellerraum) unterhalb der Garage
- beheiztes und beleuchtetes WC im EG
- Bewegungsmelder im Kinderzimmer im EG
- über eine App steuerbare Heizkörper