Wohn- und Geschäftshaus im Landkreis Günzburg im Alleineigentum

Investition die sich lohnt! Trauen Sie sich!

Eine Besichtigung können Sie mit uns gerne vereinbaren, bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Bestätigung der Finanzierbarkeit hierfür notwendig ist.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 3 Wohnungen, mit Wohnflächen von 87 m2, 89 m2 und 95,60m2 jeweils zzgl. Balkone und Dachterrassen, eine Schreinerei mit Werkstatt, Maschinenraum, Spritzraum, mehrere Lagerräume sowie 2 Büroräume mit Umkleideraum und Archivraum.

Weitere 3 Lagerflächen/Trockenräume im 1. OG mit vorgelagerter Dachterrasse sind über eine Treppenanlage unabhängig vom Geschäftsbetrieb zu erreichen. Diese 3 Bereiche mit ca. 81 m2, 77 m2 und 62 m2 bieten sich für eine Nutzungsänderung und Umbau in weitere 3 Wohnungen an. Im Erdgeschoss befindet sich die Schreinerei mit rund 634m2 Nutzfläche.

Insgesamt rund 1.125 m Wohn- und Nutzfläche stehen zur Verfügung.

Zusätzlich auf dem Gelände befindet sich eine Garage mit Lastenkran und eine Garage. Im asphaltierten Hof sind 10 Stellplätze für PKW bequem darstellbar.


Die Chronologie des Anwesens können Sie weiter unten erfahren.
Zur Zeit wird mit Holz und mit Öl zentral geheizt. Der vorhandene Silo wird aktuell mit Späne gefüllt und mit einer Schnecke zum Holzofen im Keller transportiert. Der Wasserspeicher wurde von wenigen Jahren erneuert.

In allen 3 Wohnungen sind liebevoll hergestellte Einbauküchen vorhanden, auch befinden sich in den Wohnungen Einbauschränke, alle samt vom eigenen Schreinerbetrieb gefertigt.

Das vordere Wohnhaus wurde mit Ziegel eingedeckt, die restlichen Gebäudemittlere Gebäude mit Eternit. Die Eterniteindeckung sollte erneuert werden.

Der Keller ist trocken, hier befindet sich die Heizung samt Schnecke für die Holzspähne, welche vom Silo zur Holzheizung transportiert werden.

Die Büroräume sind ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und Schreibtischen. Die Teppichböden in den Büros müssen ausgetauscht werden.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.