wunderschönes hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil - ruhig gelegen und ganz zentral zur A8

WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT
in einem Eigenheim, das an Urlaub in den Bergen erinnert, ganz idyllisch zurückversetzt, so dass von der Straße nichts mehr zu hören ist, mit Einliegerwohnung, mehreren Parkmöglichkeiten und einer tollen überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.
Was sich hier so wunderbar anhört, liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend, umgeben von netten Nachbarn und neben einem unverbauten Grundstück.

MODERN, EFFIZIENT UND RUNDUM GUT DURCHDACHT:
wurde das Gebäude 2015 mit all seinen Besonderheiten als KfW-Effizenzhaus 55 auf 534qm Grund errichtet. Mit einer Kombination aus Luft-Luft-Wärmepumpe und einem Schwedenofen, der mit seinem Feuer eine heimelige Wärme abgibt, wird hier nach neuestem Standard geheizt. Gedämmte dicke Außenmauern, als auch 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden speichern eine ideale Raumtemperatur. Heizkörper werden hier nicht benötigt, da Zu- und Abluft stetig zirkulieren und für ein angenehmes Klima sorgen.

PERFEKT EINGETEILT UND LIEBEVOLL GEPFLEGT
erstrecken sich im Erdgeschoss schon ganze 89,34 qm. Ein riesiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender, maßangefertigter Echtholz-Küche im Landhausstil und der bezaubernden Terrasse erwartet Sie hier und lässt Sie hell und stilgetreu wohnen.
Im oberen Teil wurde Ihr ganz privater Bereich gestaltet. Eine große offene Galerie mit Sichtbalken und Vorbereitungen für eine Dolby-Surrund-Anlage und integrierbaren Lichtern empfängt Sie hier. Über das Dachfenster dringt viel Sonne in den Raum, was über einen Solarrolladen oder einer Innenjalousie gesteuert werden kann. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer führt, genauso wie das freundliche Kinderzimmer, auf einen wunderschönen abgehängten Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf der anderen Seite des Schlafraums erreichen Sie das Ankleidezimmer, gleich neben dem Tageslichtbad. Hier wartet eine tiefer gesetzte Wanne auf Sie, in welcher Sie gemütliche Stunden verbringen können, ein Waschbecken, das WC und die bodentiefe begehbare Dusche. Gäste finden eine Toilette im EG, sofort neben der Garderobe und der Eingangstüre. Nicht zu vergessen ist im 1. Stock noch ein weiteres Zimmer, welches gerne als Büro, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden darf.

DAS UNTERGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Auf diesen ca. 59,42 qm entsteht gerade ein ganz eigenes Reich mit großer Wohn-, Ess- und Kochmöglichkeit. Lichtdurchflutet, durch große Sprossenfenster, dringt viel Helligkeit in den Raum. Eine Heizung ist noch nicht verbaut, jedoch schon alles dafür vorbereitet. Nutzen Sie gerne die Option eines Schwedenofens oder von Pellets als Wärmequelle. Das Bad, der Vorratsraum und das Schlafzimmer sind mit Lichthöfen versehen und sorgen für bestmögliche Helligkeit. Noch nicht ganz fertig, aber schon weit fortgeschritten, eignet sich dieser Einliegerbereich perfekt zum Vermieten um monatlich mehr zu erhalten als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt. Greifen Sie diese Möglichkeit um sich bei Ihren monatlichen Ausgaben etwas unterstützen zu lassen. Wer das nicht möchte, darf hier natürlich auch Besuch empfangen, für ein groß gewordenen Kinder einen eigenen Ort zum Wohnen schaffen oder sich selbst einen schönen HomeOffice-Platz einrichten.