wunderschönes hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil - ruhig gelegen und ganz zentral zur A8
Kaufpreis 695.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//4713@@onofficeEstate/embedded_map

wunderschönes hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil - ruhig gelegen und ganz zentral zur A8

Haus in 89365 Röfingen

Baujahr2015
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche534 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT
in einem Eigenheim, das an Urlaub in den Bergen erinnert, ganz idyllisch zurückversetzt, so dass von der Straße nichts mehr zu hören ist, mit Einliegerwohnung, mehreren Parkmöglichkeiten und einer tollen überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.
Was sich hier so wunderbar anhört, liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend, umgeben von netten Nachbarn und neben einem unverbauten Grundstück.

MODERN, EFFIZIENT UND RUNDUM GUT DURCHDACHT:
wurde das Gebäude 2015 mit all seinen Besonderheiten als KfW-Effizenzhaus 55 auf 534qm Grund errichtet. Mit einer Kombination aus Luft-Luft-Wärmepumpe und einem Schwedenofen, der mit seinem Feuer eine heimelige Wärme abgibt, wird hier nach neuestem Standard geheizt. Gedämmte dicke Außenmauern, als auch 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden speichern eine ideale Raumtemperatur. Heizkörper werden hier nicht benötigt, da Zu- und Abluft stetig zirkulieren und für ein angenehmes Klima sorgen.

PERFEKT EINGETEILT UND LIEBEVOLL GEPFLEGT
erstrecken sich im Erdgeschoss schon ganze 89,34 qm. Ein riesiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender, maßangefertigter Echtholz-Küche im Landhausstil und der bezaubernden Terrasse erwartet Sie hier und lässt Sie hell und stilgetreu wohnen.
Im oberen Teil wurde Ihr ganz privater Bereich gestaltet. Eine große offene Galerie mit Sichtbalken und Vorbereitungen für eine Dolby-Surrund-Anlage und integrierbaren Lichtern empfängt Sie hier. Über das Dachfenster dringt viel Sonne in den Raum, was über einen Solarrolladen oder einer Innenjalousie gesteuert werden kann. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer führt, genauso wie das freundliche Kinderzimmer, auf einen wunderschönen abgehängten Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf der anderen Seite des Schlafraums erreichen Sie das Ankleidezimmer, gleich neben dem Tageslichtbad. Hier wartet eine tiefer gesetzte Wanne auf Sie, in welcher Sie gemütliche Stunden verbringen können, ein Waschbecken, das WC und die bodentiefe begehbare Dusche. Gäste finden eine Toilette im EG, sofort neben der Garderobe und der Eingangstüre. Nicht zu vergessen ist im 1. Stock noch ein weiteres Zimmer, welches gerne als Büro, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden darf.

DAS UNTERGESCHOSS ALS ALLROUND-MÖGLICHKEIT:
Auf diesen ca. 59,42 qm entsteht gerade ein ganz eigenes Reich mit großer Wohn-, Ess- und Kochmöglichkeit. Lichtdurchflutet, durch große Sprossenfenster, dringt viel Helligkeit in den Raum. Eine Heizung ist noch nicht verbaut, jedoch schon alles dafür vorbereitet. Nutzen Sie gerne die Option eines Schwedenofens oder von Pellets als Wärmequelle. Das Bad, der Vorratsraum und das Schlafzimmer sind mit Lichthöfen versehen und sorgen für bestmögliche Helligkeit. Noch nicht ganz fertig, aber schon weit fortgeschritten, eignet sich dieser Einliegerbereich perfekt zum Vermieten um monatlich mehr zu erhalten als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt. Greifen Sie diese Möglichkeit um sich bei Ihren monatlichen Ausgaben etwas unterstützen zu lassen. Wer das nicht möchte, darf hier natürlich auch Besuch empfangen, für ein groß gewordenen Kinder einen eigenen Ort zum Wohnen schaffen oder sich selbst einen schönen HomeOffice-Platz einrichten.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1663
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
534 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Schwedenofen
Befeuerungsart
Luft-Luft-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. Mai 2025

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1132017

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Röfingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 1200 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Sie sind beispielsweise beim Fußball, beim Tischtennis, beim Turnen oder der Gymnastik, der Musikkapelle oder der Freiwilligen Feuerwehr Herzlich Willkommen. Ihre Kinder können hier zur Grundschule gehen und den Kindergarten besuchen. Es gibt einen Getränkemarkt, zwei schöne Gasthöfe, ein Geldinstitut und einen offenen Bücherschrank.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Röfigen liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Burgauer Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im benachbarten Burgau finden Sie noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

Westlich von Röfingen, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen.


DIE GEGEND GEFÄLLT IHNEN?
Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie diesen Kauf finanzieren? Auf Wunsch besprechen unsere Kollegen mit Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten und gute Konditionen. Wir freuen uns auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner zu sein.

Ausstattung / Energieausweis

VIELE VIELE KLEINE HIGHLIGHTS
Wer Urlaub in den Bergen kennt und liebt, ist dem Ganzen schon ganz nah. Das komplette Haus wurde liebevoll, mit ausgesuchten und hochwertigen Materialen im Landhausstil ausgebaut. Seien es die Echtholz-Treppen, die Massivholzdecken, die Innentüren in Echtholz-Fichte, der Stufenbelag aus imprägniertem, cremefarbenem Naturstein oder die seitliche Beleuchtung neben der innenliegenden Treppe. Es wurde an alles gedacht und nirgends gespart. Für jegliche Tageszeit wurde die übergroße, fest überdachte Terrasse geplant. Hier können Sie auf einer Echtstein-Terrasse zusammensitzen, grillen oder einfach den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen. Das unbebaute Nachbargrundstück mit seinen neu gepflanzten Bäumen lädt zum Träumen ein.

PLATZ AUF ALLEN SEITEN UND EBENEN
finden Sie überall um sich herum. Seien es die Garage, der Stellplatz und der Carport, der kleine Garten oder der noch unerwähnte Abstellraum mit immerhin 23,74 qm im Keller. Dieser ist zusätzlich mit der Technik für´s Haus ausgestattet. Hier finden Sie sogar noch eine fast fertiggestellte Dusche mit Waschbecken vor.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE
mit allem was man sich nur wünscht.
Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.