Kaufpreis 1.289.000 €
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Haus in 89365 Röfingen / Roßhaupten

Baujahr1880
Wohnfläche337 m²
Grundstücksfläche3.234 m²
Nutzfläche116 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

IDYLLE PUR AM RANDE DER WESTLICHEN WÄLDER...
nicht viel weniger erwartet Sie in diesem schönen Anwesen mit ganz besonderem Flair.

Schon beim Betreten kann das Träumen beginnen. Durch eine mit einem Tor abgetrennte Hofeinfahrt gelangen Sie in Ihren zukünftigen Garten, der an einen Schlosspark erinnert.

Das Haupthaus wurde durch einen stilvollen Anbau erweitert. Seitdem wurden laufend umfangreiche Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen, wobei der alte Charme nie verloren gegangen ist. Auch bei den 2018 durchgeführten Fassadenarbeiten wurde stets darauf geachtet, dass das Zusammenspiel aus alt und neu stets harmonisch blieb.

Das Objekt besteht aus zehn Zimmern, davon 2 Seminarräume, welche aus je zwei zusammengefassten Zimmern entstanden, sowie 4 separate WCs für Gäste oder Kunden.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Kombination aus zentraler Ölheizung und zentraler Holzheizung. Durch eine Solarthermie-Anlage ist an Sonnentagen eine kostengünstige Warmwasserversorgung gesichert. Im geräumigen Untergeschoss findet sich neben den Kellerräumen ein Weinkeller mit Regalen - teilweise noch im Originalzustand.
Im parkähnlich angelegten Garten mit 3234 m² Grund befindet sich ein Pavillion, sowie ein toll eingerichteter "Partyschuppen". Zwei Garagen und weitere Stellplätze , sowie Parkmöglichkeiten für eventuelle Kunden/Gäste runden den Außenbereich ab.

Das Haus eignet sich ideal als repräsentativer Landsitz, als Praxis, oder als Kanzlei-Gemeinschaft. Auch als stilvolles Seminar- oder Veranstaltungshaus, für Hochzeiten, oder eine Nutzung als Ferienwohnung im OG wäre denkbar. Sprechen Sie mit der Gemeinde, welche Möglichkeiten hier denkbar sind.

Wir möchten Sie genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist und besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2024-CS-1889
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
337 m²
Grundstücksfläche ca.
3.234 m²
Nutzfläche ca.
116 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1880
Käuferprovision
2,5% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.289.000 €

Energieausweis

Baujahr
1880
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
361.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1292853

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Lage & Ausstattung

Lage

Röfingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 1200 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Sie sind beispielsweise beim Fußball, beim Tischtennis, beim Turnen oder der Gymnastik, der Musikkapelle oder der Freiwilligen Feuerwehr Herzlich Willkommen. Ihre Kinder können hier zur Grundschule gehen und den Kindergarten besuchen. Es gibt einen Getränkemarkt, zwei schöne Gasthöfe, ein Geldinstitut und einen offenen Bücherschrank.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Röfigen liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Burgauer Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im benachbarten Burgau finden Sie noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.

Westlich von Röfingen, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen.

DIE GEGEND GEFÄLLT IHNEN?
Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie diesen Kauf finanzieren? Auf Wunsch besprechen unsere Kollegen mit Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten und gute Konditionen. Wir freuen uns auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner zu sein.

Ausstattung / Energieausweis

***ALLES AUF EINEN BLICK***
- wunderschönes Landhaus
- mit 336,55 m²
- Renovierung der Fassade 2018
- Sanierung innen 2020/2021
- 10 Zimmer
- 2 teilbare Seminarräume
- Gäste-WC im OG und im Keller
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Balkon im OG
- parkähnlicher Garten mit 3.234 m² (unterteilt in 1485 m² Gebäude- und Freifläche als auch 1749 m² Landwirtschaftsfläche)
- 2 Garagen
- weitere Außenstellplätze
- Solarthermie für Warmwasser aus ca. 2005
- sehr nette Nachbarn
- bezugsfrei ab sofort