DHH N°3 inkl. ca. 400 m² Grund Quartier Leonhardi am Auwaldsee
Kaufpreis 513.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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DHH N°3 inkl. ca. 400 m² Grund Quartier Leonhardi am Auwaldsee

Haus in 89415 Lauingen (Donau)

Baujahr2021
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche401 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Doppelhaushälfte N°3 mit ca. 400 m² Grundstück

SECHSZEHN Familien werden im Quartier Leonhardi in Lauingen nächstes Jahr wohnen.

Das Wohnbaugebiert umfasst insgesamt sechszehn Bauplätze mit einer Größe von 241 m² bis 594 m². Darauf entstehen vierzehn Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser in Massivbauweise. Die einzigartige naturnahe Lage unweit des Auwaldsees verleiht dem neu entstehenden Quartier Leonhardi in Lauingen das Pünktchen auf dem i.

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie

Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde vom Architekten sehr geschickt in 5 Zimmer unterteilt. So leben Sie bequem auf ca. 126 m² Wohnfläche über drei Etagen.

MITTELPUNKT UND ZENTRUM – Der sonnenverwöhnte und offene Wohn- Koch- und Essbereich mit gut 35 m². Beim Betreten dieses Bereiches entsteht sicherlich ein sogenannter Wow-Effekt. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie hier stets einen von der Sonne ausgeleuchteten und in Szene gesetzten Wohnraum. Das Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie und integriert sich wunderbar in den angrenzenden Ess- und Kochbereich. Eine angrenzende und praktische Speis darf hier natürlich nicht fehlen. Sie werden sich wohlfühlen!

Ein HIGHLIGHT – Die sonnenverwöhnte Südwestterrasse mit privatem Garten, den Sie vom Wohnbereich aus betreten. Genießen Sie die Sonnenstunden mit Schirm, Liege und kühlen Getränken. Platz für ein Gemüsebeet, schöne duftende Rosen oder eine Kräuterschnecke gibt es hier zu genüge. Auch für die Kleinsten haben Sie genügend Gestaltungsspielraum - Ein Sandkasten und/oder eine Schaukel wird die Kindern strahlen lassen.

In diesem rundum tollen Raumangebot darf das Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und einer Ankleide, nicht fehlen. Erholsame Stunden sind hier garantiert.
Zudem wurden zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Liebsten geschaffen - Hier wird es ihnen an nichts fehlen.

Das Bad, selbstverständlich mit Tageslicht, Dusche, und Badewanne sorgt bereits schon morgens für gute Laune. Der bestmögliche Start in den Tag!

Im Dachgeschoss ein toller Raum, für Arbeit und Hobby - oder als 3. Kinderzimmer, alles ist möglich!

ABSTELLMÖGLICHKEITEN - Gibt es im Hauswirtschafts-/Technikraum, eine Speisekammer direkt von der Küche begehbar. Ein großes Gäste-WC, hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Eine Garderobe im Zwischengang - ganz viel Platz für Mäntel & Co.

Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte lädt Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Genießen Sie hier die gemeinsamen Stunden mit Ihren Liebsten.

Hier finden Sie den virtuellen 360° Rundgang von der Doppelhaushälfte
https://tour.ogulo.com/mjy0

Wir sind total begeistert, endlich ein Familienprojekt! Unser renommierte Baupartner Firma freydesign aus Memmenhausen hat schon unzählig viele größere Bauprojekte in den letzten Jahren realisiert. Mit ihm haben Sie einen starken Partner für sicheres und preisbewusstes Bauen an der Seite.

Alle Häuser werden in KFW-55 Energieeffizienzklasse errichtet. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung der großzügigen Förderprogrammen. Für schönes Wohnraumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für eine optimale Wärmenutzung im Winter sorgt.

Alle Doppelhäuser und Einfamilienhäuser bieten neben ihrer Bestlage natürlich ganz viel Gemütlichkeit, Helligkeit, Komfort - kurz gesagt : Hier finden Sie Ihren persönlichen LEBENS-MITTE-ORT.

Das Exposee, die Pläne und die Baubeschreibung erhalten Sie sofort nach Anfrage, ebenso einen 360° Rundgang. Die Bilder sind vom Illustrator - 1:1 aus den Plänen interpretiert.

Unter den Bildern finden Sie ein Anfragebogen. Den möchten Sie bitte nach Möglichkeit ausfüllen, damit wir schon vorinformiert sind, welche der sechszehn unterschiedlichen Grundstücken Ihnen zusagen.

Worauf noch warten? Heute noch einen Beratungstermin vereinbaren und in Richtung "eigenes Zuhause" gehen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AR-1259_3
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
401 m²
Baujahr
2021
Käuferprovision
1,19%
Kaufpreis
513.000 €
Kaufpreis Stellplatz
22.000 €
Gesamtkaufpreis
535.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Geschäftsführerin, XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG, Gutachterin
903599

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Lage & Ausstattung

Lage

Unweit des Auwaldsees befindet sich das neu entstehende Quartier Leonhardi in Lauingen. Eine wunderschöne, ruhige, idylische und naturnahe Umgebung macht dieses Baugebiet zu einem begehrten LEBENS-MITTE-ORT für Familien. Sorgsam gepflegt, lädt der 50 Hektar große Auwaldsee mit Naturlehrpfad zum Spazierengehen, Angeln und Baden ein. Das Auwaldstation für Sportbegeisterte liegt ca. 500 m entfernt.

Alle Schulen, Kindergärten sind zu Fuß innerhalb 6-10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern in ca. 1 km Entfernung.

Verkehrsanbindungen
Die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm ist in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen, während für das Erreichen der Autobahn A 8 Stuttgart-München nur ca. 15 Minuten benötigt werden.
Somit ist es möglich in ca. 90 Minuten sowohl München als auch Stuttgart und Würzburg zu erreichen. Innerhalb von 45 Minuten können Augsburg und Ulm erreicht werden. Quelle: www.lauingen.de

Ausstattung

# KFW-55 Energieeffizienzklasse
# Wärmepumpe
# kontrollierte Lüftungsanlage
# 3fach Verglasung - außen hellgrau - innen weiß
# Tondachziegel
# moderne und gepflegte Aussengestaltung der Fassaden
# modernes Badezimmer mit Tageslicht
# Rollladen an allen Fenstern
# 126 m² Wohnfläche DHH
# Grundstück mit ca. 400 m² inklusive
# 1 Stellplatz, 1 Carport mit angebautem Abstellraum
# Dachboden ausgebaut als Kellerersatz
# Beste Lage - nahe Auwaldsee
# Paketangebot für die Aussenanlagen - Pflaster, Rasen (sprechen Sie uns an!)
# Fliesen und Böden können vom Erwerber bemustert werden
# Badgestaltung kann vom Erwerber bemustert werden

Kaufpreis Doppelhaus Nr. 3 513.000,- € mit ca. 400 m² Grundstück
+ Kaufpreis Carport 16.000,- € mit Abstellraum €
+ Kaufpreis Stellplatz 6.000,- €
Gesamtpreis Doppelhaus Nr. 3: 535.000,- €
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Maklercourtage 1,19 % inklusive Mehrwertsteuer