Herzensheimat- ein Haus das inspiriert.
Kaufpreis 559.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Herzensheimat- ein Haus das inspiriert.

Haus in 89415 Lauingen (Donau)

Baujahr2017
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche166 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das EXCELLENCE Maklerhaus ist stolz, Ihnen heute die moderne Doppelhaushälfte, im Stil einer Stadthausvilla mit Walmdach, unter dem Motto "SCHÖNER, HELLER, GRÖSSER" vorzustellen. Die Immobilie in Lauingen, Unteranger 19a, setzt selbst auf erstklassiges Wohnen noch eine Steigerung drauf. Sie inspiriert mit ihrer Architektur die traditionelle Linie, die beweist, dass Schlichtheit und Hochwertigkeit sich nicht ausschließen.

Durch viele besondere Extras wie bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, Erker im Essbereich und offene Raumgestaltung wirken die Räumlichkeiten noch heller und weitläufiger als sie dank des perfekten Grundrisses ohnehin schon sind. Sie können sich auf zwei Wohnebenen und einer Kellerebene, auf dem herrlichen Freisitz und im zauberhaften Privatgarten ungehindert ausbreiten. Das Leben gerät hier in wunderbare Balance.

Der beeindruckende Wohn-Ess-Bereich und die integrierte Küche im Erdgeschoss sind behagliche Bühnen für den Alltag. Faktoren wie Helligkeit und Größe sorgen dafür, dass der Funke sofort überspringt, wenn man sie betritt. Verstärkt wird dieses Gefühl noch durch die direkten Zugänge zur Sonnenterrasse und in den Garten. So entsteht eine einmalige Verbindung von Innen und Außen, die viele Möglichkeiten für die Gestaltung bietet. Ein bewässertes Hochbeet trägt seine Früchte und ziert den Garten, ebenso wie Abmauerungen und Steinbelag aus Felsen die ihre Heimat im dortigen Erdreich hatten.

Zu einem angenehmen Wohnen gehören Ruhe und Rückzug für Hobbies unbestritten dazu. Sie finden diese und noch viel mehr in den Zimmern im Obergeschoss und im Untergeschoss. Der Grundriss ist zudem noch veränderbar, ein großes Zimmer wurde mittels Trockenbau in zwei aufgeteilt. Diese beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung und Helligkeit. Im Tageslichtbad mit luxuriösen Sanitärmarken, mit bodengleicher Dusche, Wohlfühlwanne mit Armaturen shower selcet samt Thermostat, edler Waschtischanlage und geschmackvoller Fliesenwahl, kommt echtes Hochgefühl auf.

Der Komfort der Immobilie wird durch die energiesparende Bauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und durch das Untergeschoss mit Hobby- und Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und zwei Tiefgaragenstellplätze abgerundet.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1607
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
166 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
01.12.2022
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
559.000 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
5. September 2025

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Gutachterin, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1100745

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Lage & Ausstattung

Lage

"Lauingen, die alte Herzogstadt an der Donau" steht für schwäbische Gemütlichkeit und Tradition.

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München(20 km).
Lauingen überzeugt mit seinem Charme und bietet einen hohem Freizeitwert.

In Lauingen gibt es eine Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium und Berufsschule. Ebenfalls sind mehrere Kindergärten vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Lauingen wie auch im nahegelegenen Dillingen.
Die Stadtmitte ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Nachfolgend einige Fakten im Überblick :

* Erstbezug Juni 2017
* Wärmepumpe Luft/Wasser - mit der Sie im Sommer auch kühlen können
* Fußbodenheizung
* Elegante Bodenbeläge: Vinyl, Teppich und Fliesen
* Echtholz Eiche natur Treppenanlage
* Beeindruckende Sanitärausstattung
* Voll eingerichtete und beleuchtete Ankleide
* Hochwertige Einbauküche, samt Markengeräten und Halbinsel mit Kochfeld
* Moderner Grundriss für ein beeindruckendes Raumgefühl
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Gira Sprechanlage mit Edelstahl Sprechstellen in Küche und Flur im Obergeschoss
* Touch-Dimmer in Bad und Wohnzimmer
* Schalterprogramm Gira System 55 in anthrazit
* Im Treppenbereich Steckdosen mit LED Orientierungslicht
* Unterputzrohre zur versteckten Verkabelung von hängenden
Fernsehern in den Wänden im Wohn- und im Schlafzimmer
* 19" Netzwerkschrank mit Patchfelder für Netzwerk und Sat-
Anlage frei rangierbar
* 2 RCD-Stromkreise für Wohnräume
* Typ-B-RCD-Verteiler für Wärmepumpe
* Multimedia Unterputz Verkabelung für Dolby 5.1 Surround
System im Wohnzimmer
* Netzwerk und Sat-Anschlüsse in Kinderzimmer, Büro, Bad,
Schlafzimmer, Wohnbereich
* Schaltbare Außensteckdosen vor der Haustüre und Terrasse
* Elektrische Funk-Markise auf Terrasse
* Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt vor der Kellereingangstüre
* Eine 11kW Wallbox
* Bewässerungssystem im Hochbeet
* Spülkastenbetätigungen Glas/Edelstahl, Wannen- und Duscharmaturen hansgrohe shower select

Wenn Sie es wie wir, als eine einmalige Gelegenheit sehen ein neuwertiges Doppelhaus im Herzen Lauingens zu erwerben, dann rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.