***VERKAUFT*** FAMILY HOME - Doppelhaushälfte N°5 mit Keller und Garten auf 242m² Grund
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***VERKAUFT*** FAMILY HOME - Doppelhaushälfte N°5 mit Keller und Garten auf 242m² Grund

Haus in 89434 Blindheim / Wolpertstetten

Baujahr2022
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche242 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Doppelhaushälfte N°5/e mit Keller und Garten auf 242m² Grund.

Modern, hochwertig und ganz idyllisch lässt es sich in naturnaher Gegend, welche für Familien geradezu prädestiniert ist, wunderbar leben. Zehn neue Doppelhaushälften entstehen auf einem erst kürzlich erschlossenen Areal und bieten wunderschönen und noch bezahlbaren Wohnraum. 127qm Wohnfläche und 54,65 qm Nutzfläche wurden vom Architekten auf vier Etagen optimal eingeteilt. Ein kleiner persönlicher Garten darf dazu natürlich nicht fehlen.

MITTELPUNKT und ZENTRUM:
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist durch seine großen, bodentiefen Fenster der Wohlfühlplatz Nr. 1. Hier verbringen Sie sicherlich die meiste Zeit, um mit Ihrer Familie oder mit Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Gleich nebenan befindet sich die Küche, welche nur durch eine Schiebetür getrennt ist.

KÜCHE:
In schöner U-Form können hier Ihre Gerichte gekocht, gebacken und zubereitet werden. Ganz zentral zwischen Wohnbereich und doch sofort neben dem Hauseingang wurde die Küche angesiedelt. Kurze Wege helfen Ihnen, Einkäufe schnell und gut zu verräumen.

TERRASSE und GARTEN:
Im Sommer lädt die schöne, unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Terrasse zu einem Glas Wein, einem guten Buch oder zum Grillen mit Freunden ein. Ihren selbst angelegten Garten dürfen Sie natürlich mit einer Kräuterspirale und Ihren persönlichen Lieblingsblumen ganz individuell und liebevoll gestalten. Auch Ihre Kinder freuen sich bestimmt über ein Fussballtor, einen Sandkasten oder eine kleine Schaukel.

EIN HIGHLIGHT:
Das Dachstudio ist mit seiner großen Fläche und dem tollen hohen Spitz sicherlich einer der beliebtesten Räume im ganzen Haus. Vielleicht haben Sie die Möglichkeit von zu Hause aus zu Arbeiten und sich diesen Raum als Home-Office-Platz einzurichten? Der vorhandene Glasfaseranschluß bietet Ihnen zeitgemäßen digitalen Komfort. Andernfalls würden sich hier mit Sicherheit groß gewordene Kinder oder Ihre Gäste wohlfühlen.

SCHLAFRÄUME:
Im 1.OG, gleich neben dem Familienbad, finden Sie drei Räume zur freien Aufteilung. Hier kann gelernt, geschlafen und gespielt werden. Ein toller eigener Bereich und gleichzeitig eine schöne Rückzugsmöglichkeit.

SANITÄR und HEIZUNG:
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf der 1. Etage. Mit einer tollen Eckwanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ist es perfekt ausgestattet und lässt Sie gut in den Tag starten. Gäste können dann das schöne WC mit kleinem Waschbecken im EG nutzen.
Für Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe mit integriertem 300-Liter-Boiler. Die innovativen Infrarotheizungen haben eine schnelle Reaktionszeit, sind platzsparend und sorgen für eine wunderbare Wärme. Diese werden über digitale Thermostatregler komfortabel bedient.

Objektdaten

Objekt ID
2021-CS-1431_5
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
242 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Sommer 2022

Energieausweis

Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben über 2000 Menschen ihr Zuhause in Blindheim, Unterglaubheim und Wolpertstetten gefunden.
Besonders die Nähe zu Höchstädt mit seinem wunderschönen Schloss, als Veranstaltungsort für Kinder und Familien, mit Führungen und Aktionen, als auch der imposante Rittersaal, das Schloßcafé und speziell der Schloßkeller, ist für viele etwas ganz Besonderes geworden.

Wer sich in seiner Freizeit gerne beschäftigt, ist herzlich zu den Vorlesestunden in der Bücherei, als auch auf den wunderschönen Christkindlmarkt mit anschließender Lichterfeier und zum Christbaumschmücken eingeladen.

Eingebettet zwischen Dillingen, Donauwörth und Wertingen, wohnen Sie ganz zentral.
Am Ort vorbei führt die B16, welche Sie auch schnell an jegliches Ziel bringt. Wer den Zug nehmen möchte, hat ebenfalls die Möglichkeit benzinsparend und stressfrei anzukommen. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten.

Angefangen beim Bäcker, über den Metzger, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten und vielem mehr, gibt es in Höchstädt nahezu alles was man zum Leben braucht.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht in Höchstädt ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

ABSTELLMÖGLICHKEITEN und HOBBYRÄUME:
Der Keller bietet Ihnen unglaublich viel Platz für Ihre persönlichen Dinge. Neben dem Technikraum finden Sie hier drei Zimmer, die frei eingeteilt werden können. Nutzen Sie diese als Stauraum, für Partys, als Musikzimmer, für tägliche Yogaübungen oder als Leseecke. Bestimmt finden sich so viele Ideen, wie es Möglichkeiten gibt.

GARAGEN und STELLPLÄTZE:
Sicher und geschützt wissen Sie Ihr Fahrzeug in einer abgeschlossenen Garage. Freuen Sie sich im Winter auf freie Scheiben und im Sommer auf angenehme Innentemperaturen. Der zusätzliche Stellplatz eignet sich perfekt für Ihren Zweitwagen oder Ihre Gäste.

BESONDERES:
Die Neubauten werden als KfW 55-Effizienzhäuser errichtet. Eine Photovoltaikanlage hilft Ihnen bei den immer weiter steigenden Strompreisen, einiges an Einsparungen zu treffen. Genießen Sie ebenfalls das hervorragende Raumklima durch die dezentrale Lüftungsanlage. Dreifach-Verglaste Fenster sorgen für wenig Energieverbrauch. Eine formschöne Alu-Haustüre schützt Sie zusätzlich mit einer Dreifach-Verriegelung.

UMGEBUNG und NACHBARN:
Idyllisch und naturnah leben Sie mitten im Grünen. Tanken Sie frische Luft und genießen Sie die Ruhe bei Ihren Spaziergängen gleich vor Ihrer Haustüre. In dem angrenzenden Mehrfamilienhaus haben bereits die neuen Eigentümer Ihren Traum vom neuen Zuhause verwirklicht. Man kennt, mag und grüßt sich. Eine nette Nachbarschaft ist garantiert.

FERTIGSTELLUNG:
Schon ab ca. Sommer 2022 sind die ersten Doppelhaushälften zum Bezug frei. Suchen Sie sich jetzt noch Ihre favorisierte Immobilie aus und lassen Sie sich gerne nochmals alles ganz genau zeigen und erklären. Wir freuen uns auf Sie!# Neubau von zehn erstklassigen Doppelhaushälften



# KfW 55 Effizienzhäuser
# mit zwei Garagen für je 15.000 Euro erhältlich
# Wohnfläche ca. 127,8 qm
# zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 54,65 qm
# Glasfaserleitung für zeitgemässen Komfort
# hochwertige Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung
# Infrarotheizung mit digitalen Thermostatregler
# Warmwasser Wärmepumpe mit integriertem 300 Liter Boiler
# Treppenbelag aus Holz (Buche)
# formschöne Alu-Haustüre mit Dreifachverriegelung
# dezentrale Lüftungsanlage
# Innenputz für hochwertiges Raumklima
# Photovoltaikanlage für 23.000 Euro erhältlich
# die ersten Neubauten sind bereits ab Sommer 2022 bezugsfrei