Eigentumswohnung im Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus mit wunderschöner Dachterrasse
Kaufpreis 450.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Eigentumswohnung im Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus mit wunderschöner Dachterrasse

Wohnung in 89547 Gerstetten

Baujahr1964
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche21 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Eigentumswohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 121,78 m² befindet sich im Hegelweg in Gerstetten. Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre liebevoll in Schuss gehalten und immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hier können Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen, lediglich Ihren persönlichen Schliff können Sie noch einbringen.

Das Baujahr 1964 ist längst überholt. Um nur einen ersten Eindruck der Ausstattung zu vermitteln: Dachterrasse mit Pergola, zwei Teiche im Garten, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Holzkachelofen im Wohnzimmer im Obergeschoss, teilweise Fußbodenheizung und vieles mehr!
Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten finden Sie unter „Beschreibung der Ausstattung“.

Praktischerweise ist das Haus bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschoss-/Dachgeschosswohnung sind separat nutzbar. Ob Sie mit Ihrer großen Familie einziehen, ein Mehrgenerationshaus bilden, eine der Wohnungen vermieten oder später veräußern bleibt ganz Ihnen überlassen.

Der gemeinschaftliche Garten verfügt über eine 5.000 L Zisterne und zwei Teiche mit je 2.500 L, die mit einem Bachlauf verbunden sind. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, bietet sich also auch toll für kleinere Kinder oder Haustiere an.

In der Garage, welche ebenfalls gemeinsam genutzt wird, finden mindestens zwei Autos sowie ein Sprinter Platz. Davor könnten noch ein großes Wohnmobil (7m) oder zwei kleinere PKWs parken.
An Stellplatzmöglichkeiten wird es Ihnen hier nicht fehlen. An der Garage ist außerdem noch ein überdachter Holzlagerplatz angebaut. Die Hobby- und Werkstatträume lassen jedes Heimwerkerherz höherschlagen.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Stauraum in vier Räumen und einem großen Anbau, aufgeteilt in eine Waschküche mit zwei Anschlüssen für die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sowie einen weiteren Hobby- oder Arbeitsraum mit Heizung und Fenster.

Das Obergeschoss:
Im 1. Stock finden Sie drei Zimmer sowie eine wunderschöne großzügige Dachterrasse mit Pergola. Ein absolutes Highlight im Sommer!

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und durch seine hohen Decken als auch das besondere Flair ein absoluter Hingucker. Im Winter wird es durch den maßangefertigten Holzkachelofen besonders gemütlich.
Von hier aus gelangen Sie auf die riesige Dachterrasse mit Pergola, im Sommer können Sie hier mit Freunden Grillen oder am Abend ein Glas Wein genießen. Eine Treppe führt Sie hinunter in den Garten.

Zwei weitere Zimmer stehen für die Eltern, Kinder oder zum Arbeiten zur Verfügung.

Die Küche ist geräumig und mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet. Verwöhnen Sie Ihre Liebsten kulinarisch. Von dort aus gelangen Sie in den Sommergarten. Durch die Glaswände können Sie hier auch im Herbst noch sitzen und die Aussicht auf die schöne Tanne genießen. Im Winter haben Sie dort eine tolle Vorratskammer.

Der offene Essbereich bietet das ideale Zentrum für Ihre Familie, ein großer Tisch findet Platz.

Im Tageslichtbad haben Sie Ihre persönliche Wohlfühloase, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschbecken.
Für Gäste steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Das ausgebaute Dach verfügt über einen Schlaf- und Wohnbereich, Bad mit Dusche und WC, zwei Abstellräumen sowie ein Einbauschrank. Das Dachgeschoss ist als Gemeinschaftsfläche zugeteilt, hier können Sie sich mit den neuen Nachbarn einigen wie die Nutzung erfolgen soll.

Sie können auch das gesamte Haus erwerben.

Lassen Sie sich von dem einwandfreien Zustand und der Ausstattung der Immobilie genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist, vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1534
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
21 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
01.10.2022
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
450.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
17. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele - EXCELLENCE Maklerhaus
Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1060111

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerstetten ist ein beliebter Wohnort für Familien. Die Gemeinde liegt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen.

Im Kernort gibt es neben der Realschule auch eine Grund- und Hauptschule als auch eine Förderschule.

Die Bundesstraße B10 sowie die Anschlussstellen der A7 und A8 erreichen Sie schnell und sind daher ideal angebunden. Ulm erreichen Sie in gerade einmal 25 Minuten.
Wer lieber mit Bus und Zug unterwegs ist kann über die Linie 70 oder den vorhandenen Bahnhof in die umliegenden Städte gelangen.

Abgerundet wird die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs am Or, sowie dem Ärztehaus im Hauptort.

Hier fühlen sich Einheimische wie Gäste wohl, egal ob Sie mit der Lokalbahn Amstetten besuchen, Wanderungen und Fahrradtouren im UNESCO Geopark Schwäbische Alb unternehmen, sich in den Museen über die Eisenbahngeschichte und das Gerstetter Riff informieren oder im einzigarteigen Mehrgenerationenpark die Seele baumeln lassen, hier ist für alle etwas geboten.

Zahlreiche Vereine bieten schnellen Anschluss und ein abwechslungsreiches Programm für groß und klein. Hochwertige Veranstaltungen wie die Kulturelle Albpartie, das Programm im Kulturhof in Erpfenhausen oder die traditionellen Märkte locken regelmäßig Besucher aus nah und fern auf die Gerstetter Alb.

Rundum einfach ein toller Wohnort für Familien.

Ausstattung / Energieausweis

Auflistung der durchgeführten Sanierungen und Renovierungen:
1998:
- Anbau
- Dämmung von außen ausgetauscht
- Dach komplett neu eingedeckt mit Ziegeln
- Einbau von zweifachverglasten Isolierfenster

2003/2004 (Grundsanierung):
- Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsrohe, Heizkörper
- Sanierung der Badezimmer und WCs
- Austausch aller Fußbodenbelege, im Flur- / Essbereich. Im Obergeschoss wurde ein massiver Parkettboden (Rüster-Ulme) verlegt

2007/2008:
- Abriss der alten Garage und Neu Errichtung mit ca. 88m² Nutzfläche

2012:
- Installation von einem Gas- Brennwertgerät sowie einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung

2014:
- Neue Küchen wurden eingebaut. Diese werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

2014/2015:
- Dach neu isoliert und gedämmt, sowie ausgebaut.

2015:
- Böden im Wohnzimmer (OG) erneuert, Estrich verlegt, isoliert, Fußbodenheizung und Fließen verlegt
- Austausch Balkontüren und Fenster

2017:
- Dachgauben neu isoliert und mit Kupfer verkleidet

2019:
- Montage einer Pergola auf der Dachterrasse im Obergeschoss