GENERATIONENHAUS in Sontheim an der Brenz - *Käuferprovisionsfrei*
Kaufpreis 540.000 €
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GENERATIONENHAUS in Sontheim an der Brenz - *Käuferprovisionsfrei*

Haus in 89567 Sontheim an der Brenz

Baujahr1966
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche703 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

GENERATIONENHAUS in Sontheim an der Brenz - *Käuferprovisionsfrei*

Unter "https://tour.ogulo.com/gWcU" erhalten Sie Einblick in unseren 360 Grad-Rundgang. Verschaffen Sie sich hiermit gleich Ihren ersten Eindruck.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und das tolle Grundstück; auch Raumangebot und Aufteilung dieses soliden Hauses überzeugen:

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (703 m²) mit Hanglage. Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im großzügigen Treppenhaus, welches Sie in jede Wohneinheit führt. Im Souterrain befindet sich der Zugang zum 1-Zimmer-Appartement mit kleiner Kochnische und Duschbad.
Mit dieser kleinen, separaten Einheit im eigenen Haus bleiben Sie stets flexibel und haben die optimale Voraussetzung für jede Lebenslage. Als jüngeres Elternpaar können Sie z.B. ein Au-Pair darin wohnen lassen, Ihrem Teenager ein eigenes Reich bieten oder auch gleich, wenn benötigt, eine Pflegekraft einziehen lassen.
Schön, wenn man solche Optionen hat!

Eine Etage höher haben Sie Zugang zur Hauptwohnung des Hauses. Diese wurde auf drei Zimmer verteilt. Dort finden Sie ein großflächiges Wohnzimmer. Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Essbereich lässt kaum Wünsche offen. Mit zwei Schlafzimmern haben Sie auch als Familie tolle Möglichkeiten. Die Westterrasse ist durch die angrenzenden Räumlichkeiten zugänglich und bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick in den tollen Garten, sondern lädt Sie auch zum Verweilen, besonders an schönen Sommertagen ein. Lassen Sie hier Ihre Kinder in Ruhe spielen und genießen Sie die kleine Auszeit vom Alltag. Das Badezimmer mit Whirlpool Wanne und ein separates WC runden diese Ebene ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Neben der gut ausgestatteten Küche, dem renovierten Badezimmer und dem geräumigen Flur stehen Ihnen hier noch ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer zur Verfügung.
Highlight: Die Terrasse über der Garage, welche von dieser Einheit benutzt werden kann. Diese ist direkt über das Treppenhaus zu erreichen.

PARKEN: Möglichkeiten gibt es hier zu genüge. Als Schutz vor Witterungseinflüssen, stehen Ihnen hier zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon, gleich neben der Hauseingangstüre, hat eine außergewöhnliche Tiefe, wodurch zwei PKWs Ihren Platz finden. Die Andere befindet sich auf der linken Seite im Gebäude. Somit können Sie Ihre Einkäufe im Trockenen ins Haus bringen. Nice to have!

Alle Wohnungen samt Einliegerwohnung sind aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. 1.660,- €/Monat inkl. Garagen vermietet.

Das Haus wurde bereits vor wenigen Jahren liebevoll renoviert und wartet nun auf seinen neuen Eigentümer!

TIPP: Wenn Sie einen Teil der Mieteinheiten in Ihrem Haus vermieten, können Sie mit diesen Einnahmen Ihre Finanzierung leichter stemmen und sich somit auch gleich eine Vorsorge fürs Alter schaffen. Für viele Käufer/-innen wird so der Traum vom Eigenheim überhaupt erst möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
2021-TK-1352
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Baujahr
1966
Kaufpreis
540.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.17 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
977153

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.

Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.

Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1966
# Grundstück 703 m²
# Gaszentralheizung (Buderus)
# doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
# 2 Garagen
# 3 Bäder
# 2 Terrassen
# 3 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)

Das Haus wurde vor wenigen Jahren zum großen Teil renoviert.

Beide Wohnungen samt Einliegerwohnung sind aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. 1.660,- €/Monat inkl. Garagen vermietet.