Schöne 3-Zimmer-Wohnung - ca. 350 m² eigener Gartenanteil *Käuferprovisionsfrei*
Kaufpreis 295.000 €
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Schöne 3-Zimmer-Wohnung - ca. 350 m² eigener Gartenanteil *Käuferprovisionsfrei*

Wohnung in 89567 Sontheim an der Brenz

Baujahr1966
Wohnfläche82 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 350 m² eigenem Gartenanteil!
*Käuferprovisionsfrei*

Unter "https://tour.ogulo.com/gWcU" erhalten Sie Einblick in unseren 360 Grad-Rundgang dieser Wohnung. Verschaffen Sie sich hiermit gleich Ihren ersten Eindruck.

ALLGEMEIN
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage und dem schönen Grundstück; ebenso überzeugt hier die Raumaufteilung mit einer nahezu neuwertigen Küche.
Die Eigentümer werden das Haus in drei Wohnungen aufteilen. Die Zuweisungen des jeweils eigen genutzten Grundstücksanteils, sowie die Parkplätze sind bereits erfolgt.

Doch nun kommen wir zu der Hauptwohnung des Hauses:
Diese wurde auf drei Zimmer verteilt. Dort finden Sie ein großflächiges Wohnzimmer. Eine voll ausgestattete, moderne Küche mit Essbereich, welche keine Wünsche offen lässt. Mit zwei Schlafzimmern haben Sie auch als Familie tolle Optionen.
Die Westterrasse ist durch die angrenzenden Räumlichkeiten zugänglich und bietet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten (ca. 350 m²), sondern lädt Sie auch zum Verweilen, besonders an schönen Sommertagen ein. Lassen Sie hier Ihre Kinder in Ruhe spielen und genießen Sie die kleine Auszeit vom Alltag in vollen Zügen.

Das Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und ein separates WC runden diese sehr schöne Wohnung ab.

PARKEN: Als Schutz vor Witterungseinflüssen, steht Ihnen eine Garage mit Zugang zum Keller, wo sich auch Ihre eigene Räumlichkeit befindet, zur Verfügung. Somit können Sie Ihre Einkäufe stets im Trockenen ins Haus bringen. Nice to have!

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gesetzliche Kündigungsfrist für Eigennutzer wären 3 Monate.

Eine liebevoll renovierte Wohnung wartet nun auf seinen neuen Eigentümer!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1684
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Baujahr
1966
Kaufpreis
295.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.17 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1138595

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden.
Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.

Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.

Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral.
Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel.
Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# ca. 82 m² Wohnfläche
# eigener Gartenanteil ca. 350 m²
# Baujahr 1966
# Gesamtgrundstück 703 m²
# Gaszentralheizung (Buderus)
# doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
# 1 Garage
# 1 Terrasse
# Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
# Kellerraum

Das Haus wurde vor wenigen Jahren zum großen Teil renoviert.