wunderschönes großes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in Oberstadion
Kaufpreis 699.000 €
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wunderschönes großes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in Oberstadion

Haus in 89613 Oberstadion

Baujahr1985
Wohnfläche212 m²
Grundstücksfläche1.501 m²
Nutzfläche142 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00

Ein ganz reizendes Haus, mit liebevoll eingewachsenem Garten, zwei Garagen und Stellplätze davor, netten Nachbarn, sowie der Möglichkeit Wohnraum zu teilen.
Was sich hier so toll anhört liegt ganz idyllisch in einer sehr gepflegten Wohngegend von Oberstadion.

LASSEN SIE SICH BEGESITERN...
von einer stolzen Grundstücksgröße mit 1501qm, einem Haus, das ca. 212,24 qm Wohnfläche plus ca. 124,04qm Nutzfläche bietet, voll unterkellert ist und Solarplatten zur Warmwasserunterstützung als auch einen wunderbaren Kachelofen im Erdgeschoss besitzt. 1985 wurde es erbaut, hochwertig ausgestattet und seither liebevoll gepflegt.

SO WOHNEN SIE HIER ...
Eine größere Familie findet unglaublich viel Platz.
Insgesamt 11 Räume plus Galerie können zu Wohnzwecken genutzt werden.

Bereits im ERDGESCHOSS befindet sich schon ein kompletten Appartement. Neben der Küche, einem hellen Wohn-/Essbereich, einem Tageslichtbad und Gäste-WC erstrecken sich Ihr Schlafzimmer, als auch je ein eigenes Reich für Ihre beiden Kinder.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhaft schöne, überdachte Terrasse, von welcher Sie über eine Treppe, direkt in den großen Garten gelangen. Durch den Windschutz ein noch gemütlicherer Platz, als dieser sowieso schon ist.

Das OBERGESCHOSS bietet ebenfalls einen überdachten Balkon, welchen Sie gleich über zwei Zimmer erreichen. Hier finden Sie zudem ein weiteres Tageslichtbadezimmer als auch eine wunderschöne Galerie und ein riesengroßes Studio. Lichtdurchflutet, offen, groß und sehr gemütlich, mit viel Holz und Liebe zum Detail, trifft es das Ganze hier wohl am Besten.

Wer noch mehr Platz sucht, findet diesen im UNTERGESCHOSS, welches zusätzlichen Wohnraum bietet.
Über das Erdgeschoss, als auch einen Außenzugang, erreichen Sie diesen Teil des Hauses, welcher teilweise ausgebaut und somit zu Wohnzwecken geeignet ist. Hier erstrecken sich ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Badezimmer. Zwei weitere Räume lassen sich ebenfalls noch zum Wohnen frei gestalten. Die restlichen sind für Waschen, Lagern und Heizen gedacht.

Außerhalb bietet das Haus noch zwei Garagen mit je einem Stellplatz davor. Ein Anbau, welcher ebenfalls mit einem Garagentor ausgestattet ist, dient zum Unterstellen oder auch um ein bisschen zu werkeln und zu basteln.

VIELE VIELE MÖGLICHKEITEN..
Vielleicht haben Sie mittlerweile schon ein groß gewordenes Kind oder möchten die Großeltern einziehen lassen?! Dann nutzen Sie die Möglichkeit das Haus aufzuteilen. Durch den Eingang über das Untergeschoss ist schon ein bisschen etwas vorbereitet.

Der 1. Stock kann selbstverständlich über den hauseigenen Treppenaufgang erreicht werden. Wer diesen lieber separat haben möchte, darf sofort umbauen anfangen. Lassen Sie sich von einem bereits existierenden Plan überraschen, auf welchem diese Möglichkeit bereits festgehalten wurde. Hier finden Sie auch die Aufteilung des großen Studios in zwei separate Zimmer. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls schon vorhanden und kann sofort aktiviert werden.

Im Untergeschoss darf ebenfalls gelebt werden. Durch die großen Fenster, die angenehme Deckenhöhen und die beheizten Zimmer dürfen Sie sich hier häuslich einrichten. Lediglich eine Küche würde zum Vermieten noch fehlen. Sollte dieser Ausbau eine Möglichkeit für Sie darstellen, erhalten Sie über Mieteinnahmen monatlich mehr, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1523
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
212 m²
Grundstücksfläche ca.
1.501 m²
Nutzfläche ca.
142 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis Stellplatz
14.000 €
Gesamtkaufpreis
713.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. März 1932
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Portait Claudia Söll - Excellence Maklerhaus
Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1058609

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberstadion ist ein beliebter Ort im Alb-Donau-Kreis. Mittlerweile haben hier knapp 1500 Menschen ihr Zuhause gefunden.

Für die Kleinen gibt es dort eine Kindertagespflege, einen Kindergarten, mehrere Spielplätze und sogar eine Grundschule. Die Realschule befindet sich bereits in Munderkingen, Gymnasien sind in Ehingen, Laupheim oder Biberach an der Riß. Im Ort selbst gibt es auch schon ein paar Geschäfte für den täglichen Bedarf: Eine Metzgerei, zwei Gasthöfe, einen Bäcker, eine Postannahmestelle, eine Reinigung, sowie einen Zahn- und einen Hausarzt. Darüber hinaus erreichen Sie gleich zwei Museen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und einen Friseursalon. Alles weitere finden Sie im nahegelegenen Munderkingen.

Außerdem liegt Oberstadion zentral im Viereck zwischen Biberach an der Riß, Ehingen, Laupheim und Riedlingen, als auch strategisch günstig nahe an der B465, B311 und B312. Über die B30 gelangen Sie zur nächsten Autobahn, um egal in welche Richtung, schnell an jedes Ziel zu kommen.
Wer den Zug nehmen möchte, hat die Möglichkeit in Munderkingen oder Rottenacker einzusteigen und benzinsparend, als auch stressfrei anzukommen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen. Erkunden Sie die vielen Radwanderwege, werden Sie Mitglied in den Sportvereinen oder feiern Sie mit den Faschingsfreunden die 5.Jahreszeit.
Nur ein paar Kilometer weiter finden Sie zudem diverse Erholungsgebiete, wie zum Beispiel den Alberweiler, als auch den Heppenäcker Baggersee. Freuen Sie sich auf den Sommer, in einer wunderschönen Umgebung.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

DER GARTEN ALS ABSOLUTES HIGHLIGHT..
Eine Grundstücksgröße wie hier findet sich mittlerweile nur noch selten. Eingewachsen, liebevoll angelegt und gepflegt ist es dort wunderschön und ganz idyllisch. Vor dem Haus findet sich ein kleiner Teich, der leise vor sich hinplätschert. Die Nachbarn rundherum sind sehr nett und hilfsbereit. Lassen Sie Ihre Kinder hier in einer behüteten Umgebung aufwachsen und nutzen Sie dieses große Grundstück gerne für Ihre ganz persönlichen Lieblingsblumen, für ein Gartenhäuschen oder einen eigenen Pool. Vielleicht darf sogar in den Garten gebaut werden. Die Gemeinde hilft Ihnen sehr gerne weiter und beantwortet Ihre Fragen.

Hier wurde wirklich an alles gedacht und mit viel Fleiß, Ideen als auch ganz viel Liebe ein trautes Heim geschaffen.
Wir freuen uns, Sie genauso begeistern zu dürfen, wie es bei uns gelungen ist.
Vereinbaren Sie gleich noch einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns.



# wunderschönes großes Einfamilienhaus
# mit traumhaft eingewachsenem Garten
# und kleinem Teich auf der Hauseingangsseite
# 1501qm Grund
# Wohnfläche ca.212,24 qm auf 2 Etagen verteilt
# plus zusätzliche Nutzfläche im UG mit ca. 124,04 qm
# 70,10 qm davon können als Einliegerbereich mit Schlaf- und Wohnraum, kleinem Bad und weiteren 2 Zimmern, ohne Küche bewohnt werden kann.
# im EG finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer, das Bad und 3 Schlafzimmer
# im OG sind ein großes Studio, eine Galerie, 2 Schlafzimmer und ein Bad (Küchenanschlüsse vorhanden) vorhanden
# die restlichen Räumlichkeiten dienen als Nutzfläche
# im OG könnte eine separate Wohnung entstehen (hierzu liegt schon ein Plan vor)
# dort gibt es zudem einen überdachter Balkon
# ein weiterer großer überdachter Balkon ist im EG, mit Windschutz und Zugang über eine Treppe in den Garten
# idyllisch in einer sehr gepflegten Wohngegend gelegen
# Baujahr 1985
# voll unterkellert
# mit zusätzlichem Außenzugang ins Untergeschoss
# Öl-Zentralheizung (Gas liegt in der Straße)
# Kachelofen mit Holzvorrat
# zwei Garagen für je 14.000 Euro mit je einem Stellplatz sind dazuzuerwerben
# eine weitere angebaute Garage ohne Zufahrt dient für Abstellzwecke
# Rollläden zur Verschattung
# 2-fach-verglaste Fenster
# separates Gäste-WC
# Badezimmer in jeder Etage (3x)
# Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
# sehr nettes Umfeld
# bezugsfrei zum nächstmöglichen Zeitpunkt