Sonnenverwöhnte 3-ZIMMER-WOHNUNG in ZENTRALER LAGE - Reserviert
Kaufpreis 249.500 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Sonnenverwöhnte 3-ZIMMER-WOHNUNG in ZENTRALER LAGE

Wohnung in 89340 Leipheim

Baujahr1995
Wohnfläche68 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT - Nicht mehr anfragen -Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 bezugsfertig erstellt und in sechs Einheiten aufgeteilt. Sie leben hier bequem auf ca. 67,92 m². Diese wurden vom Architekten sehr geschickt auf drei Zimmer verteilt.

Schon wenn Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Das Appartement ist seit kurzem unbewohnt und wartet auf ihren neuen Eigentümer. HERZLICH WILLKOMMEN!

HIGHLIGHT: Der offene und moderne Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der Ihnen, dank der zahlreichen Fensterflächen stets genügend Lichteinfall und einen offenen Charakter bietet. Von hier aus erreichen Sie den großen Südbalkon. Gönnen Sie sich ein wenig Ruhe und genießen Sie Ihren Feierabend mit dem ein oder anderen leckeren Getränk an der frischen Luft.

Das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Somit sparen Sie sich den lästigen Weg in den Keller. Ein kleines Stück mehr Freiheit!

Weiterer Pluspunkt: Der Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und kann somit von allen Parteien genutzt werden. Nun kann der Sommer kommen...

Ihr eigenes und abschließbares Kellerabteil bietet Ihnen den idealen Stauraum - der vorhandene Stellplatz im Carport ist inklusive.

FAZIT: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Eigennutzer perfekt geeignet. Idealerweise als Singlewohnung bzw. für Paare, jedoch können wir uns hier zudem eine kleine Familie mit einem Kind gut vorstellen.

Die Immobilie ist bereits verbindlich reserviert - bitte nicht mehr anfragen -

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1527
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
68 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
249.500 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. September 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1053559

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die Einwohner sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Diese Stadt hat Ihnen vieles zu bieten. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und nicht zuletzt das Schloss. Darüber hinaus gibt es hier angrenzend das Naturschutzgebiet schwäbisches Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - das Legoland ist auch nur wenige Autominuten entfernt - ist auch die geographische Lage hier hochinteressant. Direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, sind hier Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen verfügbar. Ob Sie ins Allgäu zum Wandern wollen oder zum Oktoberfest nach München. Sie wohnen in einer Lage, von der Sie innerhalb einer Stunde fast jedes Ziel erreichen können.
Ulm in 20 Autominuten bzw. eine viertel Stunde mit der Bahn.

Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Friseur, Einkaufsmärkte, Optiker und Restaurants, Kindergärten und Grundschule sind allesamt fußläufig zu bewältigen.

Ausstattung / Energieausweis

# Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
# Baujahr 1995
# Wohnfläche ca. 67,92 m²
# 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
# Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
# zwei Schlafzimmer
# überdachte Süd-Terrasse
# Gartenanteil gemeinschaftlich nutzbar
# eigener Kellerraum
# Wasch- und Trockenraum
# Fahrradkeller
# inkl. Carport
# Hausmeistervollservice
# SAT Anlage
# DSL Anschluss
# Öl Zentralheizung
# Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
# Holzfenster 2-fach-verglast

# Hausgeld nach Abrechnung für das Jahr 2021:

- 22,46 € nicht umlagef. Kosten/Monat
- 20,00 € Rücklagen/Monat
- 194,63 € umlagefähige Kosten/Monat
___________________________________
Gesamt 237,09 €/Monat