3,5-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Günzburg

Unter "Ergänzende Links" - erhalten Sie anhand unseres 360-Grad-Rundgangs gleich einen ersten Eindruck dieser Wohnung.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Stockwerken. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 31 Wohneinheiten und liegt in einem ruhig gewachsenen Wohngebiet von Günzburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Sie wurde regelmäßig instand gehalten – zuletzt ist im Jahr 2021 die Heizung erneuert worden.

Die Wohnung wurde ideal in zwei Schlafräume (für Paare, Schlafzimmer und Büro), Badezimmer, separates WC, Küche und dem offenen und modernen Wohn- und Essbereich aufgeteilt. Der Balkon schafft zusätzlich Möglichkeiten auf schnellstem Wege frische Luft zu schnappen und mit dem ein oder anderen leckeren Getränk seinen Feierabend zu genießen.

Diese Einheit ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Damit eignet sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine stabile Mietrendite bevorzugen, gleichermaßen. Die dazugehörigen Miteigentumsanteile belaufen sich auf gerademal 43,33/1000. Der Rücklagenanteil laut letzter Jahresabrechnung zum 31.12.2023 beläuft sich auf 7.416,57 € für die Wohnung und insgesamt auf ca. 171.000,- €.

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