*Willkommen* Tolle Gartenwohnung mit Hausgefühl sucht Investor mit Weitblick oder zum Eigenbezug

*Charmant-freundlich-großzügig*
Wenn Sie entspanntes Wohnen auf 2 Ebenen suchen, finden Sie hier die perfekte Lage.

Diese großzügig geschnittene Zuhause mit mehr als 86 m² Wohnfläche im EG und ca. 50 m² Nutzfläche im UG befindet sich in einem zentral und doch ruhig gelegenen 3 Familienhaus.
Das Schmuckstück bietet ideale Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single, die kleine Familie, oder die zukunftsorientierte Geldanlage mit garantierter Rendite.

Noch wohnen die Eigentümern hier. Sie werden jedoch in Kürze ausziehen und freuen sich darauf ihr liebevoll angelegtes Gartenparadies in „Neue Hände“ zu geben.

*So leben Sie hier*
Die Ausstattung der Zimmer ist normaler Standard ohne- Schnörkel, ohne Schickimicki, aber sehr gepflegt. Laufend wurden die Böden, Wände und die Heizung zeitgemäß Instand gehalten.
Über den Eingangsbereich kommen Sie in Ihr neues Zuhaue mit Wohlfühlcharakter. Der individuelle Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem Durchgang im Rundbogen zum Esszimmer und zum abgeteilten Home-Office Bereich.
Gekonnt in Szene gesetzte Details verleihen ein gemütliches und freundliches Ambiente.
Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, ist hell gefliest. Zugegeben-, sehr groß ist es nicht, aber Sie können sich hier gerne Ihre Modernisierungswünsche erfüllen.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wartet auf Ihre Kochkünste.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein heller, kleiner Wintergarten, runden diese Ebene ab.

Über die platzsparende, toll integrierte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier fehlt zwar die nötige Raumhöhe und eine anerkannte Wohnfläche zu bekommen, aber dennoch mit 2 beheizten Tageslichtzimmern und einem Bad ein Rückzugsort für Ihre Kinder, die Oma, Ihre Gäste, als Fitnesstempel oder auch für Ihr zweites Home-Office Büro.

*Das Highlight*
Über den Südbalkon haben Sie direkten Zugang in Ihr eigenes Freizeitparadies.
Dies ist eine seltene Kostbarkeit für alle Garten- und Naturliebhaber.
Für Ihre Kinder der ideale Spielplatz ohne Straßenlärm, mit fantastischem Ausblick ins Grüne.
Eine wunderschöne, mit wildem Wein überdachte Pergola, wartet auf Ihre geselligen Runden mit Familie und Freunden.
Praktisch ist der gemauerte Grillplatz, um Ihr perfektes Dinner in der "Außenküche" zuzubereiten.
In Ihrem kleinen Teich erblühen wunderschöne Seerosen, ein Kleinod für Ihre Sinne und Ihr Herz.
Im hinteren Bereich dieser Oase, finden Sie in der gräumigen Holzhütte ausreichend Platz um Ihr Werkzeug, Ihre Gartenutensilien oder die Spielsachen Ihrer "Kleinen" zu verstauen.
Auch der Obstanbauer kommt nicht zu kurz und kann bereits an einem reich gedeckten Tisch zur Ernte schreiten.

Zu dieser Immobilie gehört noch ein abschließbares Kellerabteil, dass bereits als praktische Werkstatt ausgebaut wurde.
In der gemeinsamen Waschküche haben Sie Ihren eigenen Anschluss für Waschmaschine und Ihren Trockner.
Eine Garage steht für Ihren Fuhrpark bereit.

*Besonderes*
Sie wundern sich über den für Leonberg niedrigen Vorzugspreis dieser tollen Immobilie…wir nennen Ihnen gerne die Gründe dafür:

Das Haus sollte vom Dach bis über die Außenfassade, einschließlich der Garagenwand, komplett saniert werden.

Die anstehenden Kosten können nicht durch die vorhandenen Rücklagen gestämmt werden und somit ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 50 000,- € im Kaufpreis berücksichtigt.
Ebenfalls muss erwähnt werden, dass aufgrund der Lage und der Verrohrung bei entsprechenden Unwettern mit Wassereintritt im Keller gerechnet werden kann. Möglichkeiten um dies zu verhindern gibt es sicher zahlreiche und entsprechende Fachleute können Ihnen dabei zur Seite stehen.
Vielleicht sind Sie ja auch selbst der zuständige Handwerker oder kennen Firmen die bei der Sanierung behilflich sein können und Ihre Kosten dafür senken.