*Willkommen* Tolle Gartenwohnung mit Hausgefühl sucht Investor mit Weitblick oder zum Eigenbezug - Reserviert
Kaufpreis 349.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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*Willkommen* Tolle Gartenwohnung mit Hausgefühl sucht Investor mit Weitblick oder zum Eigenbezug

Wohnung in 71229 Leonberg

Baujahr1966
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

*Charmant-freundlich-großzügig*
Wenn Sie entspanntes Wohnen auf 2 Ebenen suchen, finden Sie hier die perfekte Lage.

Diese großzügig geschnittene Zuhause mit mehr als 86 m² Wohnfläche im EG und ca. 50 m² Nutzfläche im UG befindet sich in einem zentral und doch ruhig gelegenen 3 Familienhaus.
Das Schmuckstück bietet ideale Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single, die kleine Familie, oder die zukunftsorientierte Geldanlage mit garantierter Rendite.

Noch wohnen die Eigentümern hier. Sie werden jedoch in Kürze ausziehen und freuen sich darauf ihr liebevoll angelegtes Gartenparadies in „Neue Hände“ zu geben.

*So leben Sie hier*
Die Ausstattung der Zimmer ist normaler Standard ohne- Schnörkel, ohne Schickimicki, aber sehr gepflegt. Laufend wurden die Böden, Wände und die Heizung zeitgemäß Instand gehalten.
Über den Eingangsbereich kommen Sie in Ihr neues Zuhaue mit Wohlfühlcharakter. Der individuelle Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem Durchgang im Rundbogen zum Esszimmer und zum abgeteilten Home-Office Bereich.
Gekonnt in Szene gesetzte Details verleihen ein gemütliches und freundliches Ambiente.
Das Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, ist hell gefliest. Zugegeben-, sehr groß ist es nicht, aber Sie können sich hier gerne Ihre Modernisierungswünsche erfüllen.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wartet auf Ihre Kochkünste.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein heller, kleiner Wintergarten, runden diese Ebene ab.

Über die platzsparende, toll integrierte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier fehlt zwar die nötige Raumhöhe und eine anerkannte Wohnfläche zu bekommen, aber dennoch mit 2 beheizten Tageslichtzimmern und einem Bad ein Rückzugsort für Ihre Kinder, die Oma, Ihre Gäste, als Fitnesstempel oder auch für Ihr zweites Home-Office Büro.

*Das Highlight*
Über den Südbalkon haben Sie direkten Zugang in Ihr eigenes Freizeitparadies.
Dies ist eine seltene Kostbarkeit für alle Garten- und Naturliebhaber.
Für Ihre Kinder der ideale Spielplatz ohne Straßenlärm, mit fantastischem Ausblick ins Grüne.
Eine wunderschöne, mit wildem Wein überdachte Pergola, wartet auf Ihre geselligen Runden mit Familie und Freunden.
Praktisch ist der gemauerte Grillplatz, um Ihr perfektes Dinner in der "Außenküche" zuzubereiten.
In Ihrem kleinen Teich erblühen wunderschöne Seerosen, ein Kleinod für Ihre Sinne und Ihr Herz.
Im hinteren Bereich dieser Oase, finden Sie in der gräumigen Holzhütte ausreichend Platz um Ihr Werkzeug, Ihre Gartenutensilien oder die Spielsachen Ihrer "Kleinen" zu verstauen.
Auch der Obstanbauer kommt nicht zu kurz und kann bereits an einem reich gedeckten Tisch zur Ernte schreiten.

Zu dieser Immobilie gehört noch ein abschließbares Kellerabteil, dass bereits als praktische Werkstatt ausgebaut wurde.
In der gemeinsamen Waschküche haben Sie Ihren eigenen Anschluss für Waschmaschine und Ihren Trockner.
Eine Garage steht für Ihren Fuhrpark bereit.

*Besonderes*
Sie wundern sich über den für Leonberg niedrigen Vorzugspreis dieser tollen Immobilie…wir nennen Ihnen gerne die Gründe dafür:

Das Haus sollte vom Dach bis über die Außenfassade, einschließlich der Garagenwand, komplett saniert werden.

Die anstehenden Kosten können nicht durch die vorhandenen Rücklagen gestämmt werden und somit ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 50 000,- € im Kaufpreis berücksichtigt.
Ebenfalls muss erwähnt werden, dass aufgrund der Lage und der Verrohrung bei entsprechenden Unwettern mit Wassereintritt im Keller gerechnet werden kann. Möglichkeiten um dies zu verhindern gibt es sicher zahlreiche und entsprechende Fachleute können Ihnen dabei zur Seite stehen.
Vielleicht sind Sie ja auch selbst der zuständige Handwerker oder kennen Firmen die bei der Sanierung behilflich sein können und Ihre Kosten dafür senken.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AL-1540
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
1072767

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Leonberg liegt über dem rechten Hang des Glemstales in Baden Württemberg.
Sie bietet tolle Freizeiteinrichtungen, Theaterangebote, Musik und Kinoveranstaltungen.
Hier finden Sie den "Traumpalast" mit der weltweit größten Kinoleinwand, zahlreichen Restaurants und einer Bowlingbahn.
Historische Bauwerke und Kulturdenkmäler zeichnen diese freundliche „Weinstadt“ aus.

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Zentrum, vom Stadtpark und vom Leo-Center entfernt.

In dieser Wohngegend haben sich die Menschen schon immer wohlgefühlt und freuen sich über neue Nachbarn.

Viele Vorteile warten hier auf die Bewohner.

Kurze Wege ins Städtchen, nahe liegende Einkaufsmöglichkeiten, kurze Schulwege, hervorragende weiterführende Schulen, Kulturangebote, Sportvereine, Schlendermeile, Restaurants, Cafés, Ärzte, Post, Banken, alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Leonberg ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen und das Beste daran, in nur 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn.

Ausstattung / Energieausweis

# Laminat und Fliesenböden
# Gas-Etagenheizung mit eigener Gas Therme
(bis dato mtl. ca. 100,- €)
# Kunststoff-Isolierfenster
# Einbauküche
# Abgang vom Balkon in die grüne Oase auf ca. 400 m²
# Holzhaus und Teich
# Pergola mit Weinreben
# Garten über einen Fußweg erreichbar in unverbaubarer Lage
# elektrische Markise

# Garage mit elektrischem Torantrieb zzgl. 13 000,- € zum Kaufpreis