Sehr gepflegte Vierzimmerwohnung, 108 m², mit Top Ausstattung sowie zwei TG-Stellpätzen.
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Sehr gepflegte Vierzimmerwohnung, 108 m², mit Top Ausstattung sowie zwei TG-Stellpätzen.

Wohnung in 85757 Karlsfeld

Baujahr2015
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Es ist uns eine Freude Ihnen diese Vierzimmer- Wohnung mit Balkon im Flieder Quartier in der Watzmannstrasse 2 präsentieren zu dürfen. Nahe dem Stadtgebiet München und doch im Grünen.

Der Grundriss kann ebenso wie die Lage überzeugen.
Geschickt auf über 108 Quadratmeter verteilt, finden Sie den einladenden Eingangsbereich, mit Garderobennische, das moderne und stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Gegenüber vom Schlaftrakt lädt die offene Familienzentrale auf circa 37,85 m² mit schicker Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer zum kochen, lachen, lesen, verweilen ein. Die Front mit bodentiefen Fenstern macht sie hell und bietet den Zugang zum Balkon mit Süd- und Westsonne. Der Balkon ist mit über 14 m² Bodenfläche der grüne und sonnenverwöhnte Bereich mit horizontaler und vertikaler Markise und seitlichem Sichtschutz, einfach ein wundervoller Ort zum Relaxen.

Im Eingangsbereich ganz praktisch, wenn man es hat - das Gäste-WC mit Anschluß für die Waschmaschine und den Trockner.

Drei weitere Räume werden zur Zeit als Arbeitszimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer (16,58 m²) genutzt. Natürlich können die tollen, hellen Zimmer von Ihnen auch für Ihre lieben Kleinen eingerichtet werden. Platz zum Spielen, Freunde einladen und Hausaufgaben erledigen ist genauso vorhanden wie eine schöne Schlafecke.

Die Böden in der gesamten Wohnung, außer im Bad und WC, sind aus Eiche, die Wände glatt und weiß. Die Ausstattungsdetails sind so klassisch und zeitlos, dass sie sich ganz wunderbar an Ihren persönlichen Einrichtungsstil anpassen können. Der durchgehender gleiche Bodenbelag bringt Ähstetik und Gemütlichkeit in das gemütliche Zuhause und lässt die Wohnung insgesamt harmonisch wirken.

Ganz besonders punkten kann die Wohnung mit Ihrer Helligkeit, der praktischen Aufteilung und den großzügigen Räumen und natürlich mit dem Heizungskonzept der Fernwärme.

Parken können Sie in der Tiefgarage auf zwei Stellplätzen nebeneinander, ab Herbst mit Vorbereitung einer Wallbox. Die Tiefgaragenstellplätze sind für jeweils 21.800,- € zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1609
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
108 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
1,79%

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23. März 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
64.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Vierzimmerwohnung liegt in Karlsfeld, Watzmannstraße als Eckwohnung in der Hausnummer 2 im zweiten Obergeschoss, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Prinzenpark.
"Nido ist das italienische Wort für Nest. Und genau das ist es, was in Karlsfeld mit dem Wohnprojekt »nido« entstanden ist: ein sicheres, schönes und komfortables Nest für Menschen, die im Einklang mit der Natur leben wollen." Was gibt es schöneres als das Gefühl zu haben, in Frieden zu leben. So in etwa dürfte es Ihnen gehen, wenn Sie auf dem Balkon der Eckwohnung stehen und diese wunderschöne und sehr gepflegte Wohngegend sehen. Ein Gefühl des Glückes, idyllisch, naturnah - den Prinzenpark mit Weiher direkt vor der Haustüre.

Die Gemeinde Karlsfeld ist ein sehr vielseitiger Ort, sowohl für Unternehmen als auch Familien.
Sie ist mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Dachau.
Karlsfeld verfügt über eine ideale Anbindung an den Autobahnring München, von dem sich bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen erreichen lassen.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen ab S-Bahnhof Karlsfeld die S2 sowie Busverbindungen innerhalb Karlsfeld und nach Dachau, Feldmoching, Pasing etc. zur Verfügung.
Außerdem kann man hier zahlreiche Angebote spannender Arbeits- und Ausbildungsplätze in vielen verschiedenen Branchen finden. Zwei Grund-, eine Mittelschule und eine Fachoberschule prägen das Ortsbild in Karlsfeld.
Eine Realschule und zwei Gymnasien in der angrenzenden Stadt Dachau bieten vielseitige Bildungsmöglichkeiten, welche durch den bereits begonnenen Bau des ortseigenen Gymnasiums in fußläufiger Entfernung zur Wohnung noch erweitert wird.

Die attraktive Gemeinde Karlsfeld hat viel zu bieten
Das neue und moderne Ortszentrum mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, Gesundheitszentren, Kitas, Einzelhandel und abwechslungsreicher Gastronomie bietet alles, was man in nächster Nähe zum Leben braucht. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über attraktive Gewerbeflächen.

Karlsfeld bietet seinen Bürgern außerdem die Naherholungsgebiete Karlsfelder See und Waldschwaigsee, ein Hallenbad, großzügige Sportanlagen, ein engagiertes und breit gefächertes Vereinsleben, ökologisch wertvolle Flächen, den Anschluss an überregionale Radwanderwege und ausgedehnte freie Natur, die man bestaunen kann. Außerdem garantiert ein Bürgerhaus mit einem breit gefächerten Angebot an Kulturveranstaltungen und Events eine hohe Lebensqualität. Quelle: www.karlsfeld.de

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Wussten Sie, dass München Allach genau einen Steinwurf weit entfernt liegt? Der S-Bahnhof Karlsfeld ist in unmittelbarer Nähe, gehört jedoch zum Münchner Stadtgebiet. Die Linie S2 bringt Sie zum Stadttarif in 20 Minuten in die City München.

# großer offener Küchenbereich mit Fenster bis zum Boden
# Hochwertige Einbauküche ASMO (im Kaufpreis enthalten)
# Moderne Markise, horizontal und vertikal (im Kaufpreis enthalten)
# Sichtschutz auf dem Balkon aus Bambus
# hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche natur
# Glatter, weißer edler Wandbelag
# beeindruckendes, modernes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche
# Zusätzliches Gäste-WC
# Anschluß für die Waschmaschine und für den Trockner innerhalb der Wohnung
# Zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander - die Besten zum Ein- und Ausparken
# Fahrradaufbewahrung im abgeschlossenen gemeinschaftlichen Fahrradkeller
# plus diebstahlhemmende Wandaufhängung innerhalb des Stellplatzes
# Top gepflegte Wohnanlage


Kaufpreis Wohnung: 798.800,- €
Kaufpreis 2 TG-Stellplätze: 42.800,- €
Gesamt: 842.400,- €

Maklerprovision 1,79% inkl. MwSt.
Notar und Eintragungsgebühren ca. 2%
Grunderwerbsteuer 3,5%