*Schöner Wohnen* Attraktive Gartenwohnung mit Terrasse zentrumsnah zum Eigenbezug oder als Topanlage
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*Schöner Wohnen* Attraktive Gartenwohnung mit Terrasse zentrumsnah zum Eigenbezug oder als Topanlage

Wohnung in 86161 Augsburg

Baujahr1999
Wohnfläche63 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage in der Nachbarschaft noch gelebt wird.

Nahe der Innenstadt wurde die Wohnanlage 1999, bestehend aus 3 Baukörpern, im Massivbau erstellt. Diese attraktive Immobilie, mit Ihrem ansprechenden Außenbereich, präsentiert sich mit modernen und liebevollen Details.

Außergewöhnliches Wohnambiente verbunden mit der tollen Lage, ist die perfekte Voraussetzung für den anspruchsvollen Single oder Paare die das Besondere lieben.

Als Anlageform mit Weitblick ist diese Immobilie für jeden Investor eine wertbeständige und zukunftsorientierte Investition. Die sehr sympathische und solvente Mieterin kann gerne übernommen werden und erspart Ihnen die aufwendige Suche nach Ihrem „Perfekten Mieter“ -Er wohnt bereits hier-.

Vom Eingangsbereich mit Garderobe geht es in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die hübsche Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese Oase im Grünen, abseits der Straße, wird Sie begeistern. Absolute Ruhe für Ihre Entspannungszeit nach getaner Arbeit.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und wartet auf Ihr „perfektes Dinner“. Ein gemütliches Plätzchen mit Hochtisch für Ihren Morgenkaffee, findet auch noch seinen sonnigen Platz.

Das innenliegende Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ist alltagstauglich eingerichtet.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ihrem Home Office runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Trittschallgedämmte Laminat- und Fliesenböden, großzügig verteilte Fenster und die Terrasse mit Ihrem kleinen aber feinen Gartenparadies vermitteln ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Tiefgarage und in Ihr separates Kellerabteil.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AL-1642
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
87.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Der Augsburger Innenstadtbereich lädt zum zentralen Leben und Wohnen ein - naturnah und doch mit kurzen Wegen ins Zentrum, perfekt für alle Anleger mit Weitblick.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Der Freizeitwert nahe Wertach sowie dem Erholungsgebiet rund um den Siebentischwald und dem Kuhsee lässt das „Nachhauskommen“ zur Entspannung werden.

In wenigen Minuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 17 und sind somit an das überregionale Fernnetz A8 alsauch an die A96 zwischen Augsburg, München, Stuttgart und Lindau angebunden. Auch die südliche Richtung nach Landsberg und Garmisch ist zentral über die B 17 erreichbar.

Für Pendler steht ein aktives Nahverkehrsnetz zur Verfügung.

Nicht weit zur dynamisch wachsenden Universität ist der Standort auch für Studenten und Lehrkörper sehr attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

#Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
#Laminat und Fliesenböden
#Einbauküche
#Aufzug
#Terrasse mit eigenem Gartenanteil
#separates Kellerabteil

#TG Duplex Parker zzgl. 15.000,- €

***ZAHLEN UND FAKTEN***

# Mieteinnahmen: 610 Euro + 140 Euro NK = 750 Euro warm
# Hausgeld: 215,- mtl.
# davon umlagefähig: 141,- mtl.
# davon nicht umlagefähig: 29,- mtl.
# davon Rücklagenbildung: 45,- mtl.
# Vermögenstatus der WEG zum 31.12.21: 33.000,- € WHG und 26.500,- TG

Diese tolle Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 580,- € an eine solvente Damen vergeben.

Der TG-Stellplatz ist mit mtl. 30,- € vermietet.