helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg-Haunstetten
Kaufpreis 249.000 €
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Grundriss
Daten
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helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg-Haunstetten

Wohnung in 86179 Augsburg / Haunstetten

Baujahr1968
Wohnfläche62 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem hübschen Appartement für sich selbst sucht, ist hier genau richtig:
Eine helle und sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Pärchen, Singles oder für eine WG geeignet, mit Einbauküche, einer großen überdachten Loggia, eigenem Kellerabteil plus zusätzlichem Bereich im Dachboden und toller Anbindung in die Augsburger Innenstadt, zur B2, B17, der B300 und zur A8 wartet hier auf Sie.
Wer ein Rad besitzt, kann dieses daher entsprechend oft nutzen. Im allgemeinen Fahrradkeller gibt es sogar eine extra Abstellmöglichkeit dafür.
Was sich hier so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht.

In einem der beliebtesten Stadtteile Augsburgs gelegen, befindet sich dieses, im Jahr 1968 erbaute, 12-Parteien-Haus in Haunstetten. Die zusätzliche Nähe nach Mehring als auch Kissing macht diese Lage besonders für München-Pendler sehr attraktiv. Investieren Sie heute schon richtig. Die Nachfrage nach Wohnraum wird dort in den nächsten Jahren noch größer werden.

Seit Anfang September diesen Jahres, ist die Wohnung an zwei sehr nette Mieter vergeben. Freuen Sie sich darauf bei Eigenbedarf zeitnah selbst einziehen zu können oder vermieten Sie weiter, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt.
Laut der letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen stehen keine Investitionen an, jedoch darf natürlich gerne geändert und gewerkelt werden, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten.

Über einen kurzen Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Nur ein paar wenige Stufen führen Sie bereits zur Wohnungstüre und in den direkt dahinter liegenden hübschen Flur. Hier bietet sich eine schöne Garderobe an, um die ersten Dinge ablegen zu können. Dass es keinen Aufzug gibt, dürfen Sie als angenehme Überraschung zur Kenntnis nehmen. Die Wartungskosten sind oft enorm hoch, sodass Sie sich auf niedrige Nebenkosten freuen dürfen.

Gleich rechts befindet sich das in warmen blautönen gehaltene Tageslichtbad. Neben Waschbecken und Waschmaschine finden Sie sogar eine schöne Wanne für gemütliche Stunden vor. Das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken liegt genau nebenan und wurde in modernen beige/braun-Tönen gehalten.

Ein Stück weiter vorne kommen Sie direkt in die liebevoll eingerichtete Küche. Eine Einbauzeile, als auch ein schöner Tisch empfangen Sie dort, um gemeinsam Kochen und Zusammensitzen zu können. Bis auf die Geschirrspülmaschine sind diese Möbel und Geräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihren Schlafraum finden Sie auf der Nordseite des Gebäudes. Hier gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank mit Kommode.

Doch unschlagbar sollte der große, lichtdurchflutete Wohnbereich sein. Durch den wunderschönen neuen Laminatboden wirkt der Raum warm, hell und sehr gemütlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Loggia - ein Plätzchen um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillabende, ein schönes Glas Wein, ein gutes Buch oder tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Im Untergeschoß bietet sich ebenfalls die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen, sollten Sie den Platz in Ihrem Badezimmer lieber anders verwenden möchten. Hier, als auch im Dachboden, finden Sie ebenfalls jeweils einen eigenen verschlossenen Raum um Ihre persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen.

Erfreulicherweise gibt es in der Siedlung keine Parkplatzsuche - im Gegenteil: es besteht freie Auswahl an Abstellmöglichkeiten. Eine Tiefgarage wurde damals nicht errichtet. Die Sanierungskosten, welche irgendwann angefallen wären, wurden somit im Vorfeld bereits gespart.

Im Haus selbst gibt es ein sehr schönes Miteinander, in der Hoffnung es findet sich jemand, der sich genauso gut mit den Nachbarn versteht, wie es derzeit der Fall ist.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1636
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. September 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
139.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1122447

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 28.000 Menschen ihr Zuhause in Haunstetten gefunden.

Eingebettet zwischen Augsburg Zentrum und Königsbrunn wohnen Sie ganz zentral: Der Weg zur A8, als auch die Anbindungen über die B2, B300 und B17 lassen Sie schnell an jedes Ziel kommen. Mehrere Buslinien verbinden Sie mit den Stadtteilen und dem Zentrum Augsburgs.

Außerdem bietet Augsburg für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Augsburger Spielzeugkiste, den Botanischen Garten, den Augsburger Zoo und die traditionelle Augsburger Puppenkiste mit ihren sehr imposanten Kabaretts.
Machen Sie bei der Radlnacht mit und seien Sie Gast beim Jazzsommer, dem Freewalking, beim Lechflimmern und beim alljährlichen "La Strada".
Gehen Sie in Fitnessstudios und den Trampolinpark, werden Sie Mitglied beim Naturfreundeclub sowie dem Tennis- und Fußballverein. Besuchen Sie gerne auch den Augsburger Plärrer, den Christkindlmarkt, die Dult und das historische Bürgerfest mit seinen vielen Rittern, Burgfräulein und Gauklern.

Wer etwas mehr Ruhe möchte, kann auch einfach nur unvergesslich schöne Spaziergänge im Stadtwald Augsburg erleben. Lassen Sie den Zauber der Natur auf sich wirken und schöpfen Sie bei diesem einzigartigen Erlebnis neue Kraft für Beruf und Alltag.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie an schönen Sommerabenden den Kuhsee mit seinen gemütlichn Grillplätzen besuchen, oder sich einfach ein Boot leihen und sich treiben lassen. Wer lieber aktiv ist und tauchen gehen mag, ist bei bester Wasserqualtität am Ilsesee genau richtig. Ein Beach-Volleyball-Feld finden Sie im Naturfreibad. Ein Paradies zum Baden, Erholen und Zusammensitzen.

Eine tolle Wohnung, bei bester Infrastruktur, in wunderbarer Lage, mit sehr netten Nachbarn.
Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***ECKDATEN***
# reizendes 2-Zimmer-Appartement
# mit 61,71 qm
# auf 547 qm Grund
# bestehend aus Wohnbereich mit Loggia, Schlafraum, Küche, einem Flur, dem Badezimmer und einem sep.WC
# Kücheneinbauzeile (ohne Geschirrspüler) ist im Preis inbegriffen
# mit je einem zugeteilten Abteil in Keller und Dachboden
# in einem 12-Parteien Haus
# Baujahr 1968
# im Hochparterre
# 2-fach verglaste Fenster (2003)
# Rolladen dienen der Verschattung
# Gaszentralheizung (2007)
# Fahrradabstellraum mit Außenzugang
# seit September 2022 an sehr ordentliche Mieter vergeben

***ZAHLEN UND FAKTEN***
# Mieteinnahmen: 500 Euro + 150 Euro NK = 650 Euro warm
# Hausgeld: 251,- Euro/mtl.
# davon umlagerfähig: 145,89 Euro/mtl.
# davon nicht umlagerfähig: 32,19 Euro/mtl.
# davon Rücklagenbildung: 72,72 Euro/mtl.
(lt. Wirtschaftsplan 2022)
# Vermögenstatus der WEG zum 31.12.21: 90.741,76 (anteilig: 7.918,58)