WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Terrasse und Garten
Kaufpreis 442.500 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Terrasse und Garten

Wohnung in 86356 Neusäß / Westheim

Baujahr2019
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese wunderschöne 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 87,08 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Gartenanteil bietet perfekte Möglichkeiten für Paare und kleine Familien. Beim Betreten in das Herzstück der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohn‑Essbereich, dessen großflächige, dreifach verglaste Fenster viel Helligkeit in die Räume bringen.
HIGHLIGHT Der eigene private Gartenanteil, den Sie sicherlich zu schätzen wissen werden. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit zum Abschalten. Mit dem ein oder anderen leckeren Getränk an der frischen Luft haben Sie neben den Spielmöglichkeiten für die Kinder, nun ausreichend Gelegenheit und Platz dafür.
Zwei wunderbar ruhig gelegene Zimmer eigenen sich daneben ideal als Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit eleganter Walk‑IN‑Dusche lädt Sie ein, unter dem sanft prasselnden Regenbrause‑Duschkopf den Alltagsstress einfach abzuspülen. Daneben steht eine freistehende Badewanne, die geradezu danach ruft, mit einem duftenden Bad in wohlig warmem Wasser die Seele baumeln zu lassen. Alle Wohnräume werden durch eine komfortable Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und natürlich separat geregelt werden. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Platz für das Dies und Das.

Der Stellplatz kann für 12.000 € erworben werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nutzen Sie diese gerne als Kapitalanlage oder ziehen Sie selbst ein. Wir helfen Ihnen bei der optimalen Vorgehensweise für Ihre Bedürfnisse. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 102/1.000.

Diese Wohnung vereint moderne, energieeffiziente Bauweise mit modernem Anblick und aufgrund der Lage einer zunehmenden Wertbeständigkeit. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne persönlich zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2025-TK-2001_2
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
87 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
442.500 €
Kaufpreis Stellplatz
12.000 €
Gesamtkaufpreis
454.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1374828

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Westheim der Stadt Neusäß befindet sich im Landkreis Augsburg, Bayern. Westheim gilt als bevorzugter Wohnstandort am westlichen Stadtrand von Augsburg. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus naturnaher Ruhe und städtischer Nähe. Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen befinden sich in der Nähe und runden das familienfreundliche Angebot ab. ​

Neusäß besitzt eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Gehminuten entfernt) sowie eine Bushaltestelle (ca. 1 Gehminute entfernt). Der Bahnhof Neusäß ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, was Ihnen perfekte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. ​Zum Zentrum von Augsburg benötigen Sie mit dem Auto etwa 15 Minuten. Zudem haben Sie hier perfekte Möglichkeiten, um nach München zu pendeln.

In Ihrer neuen Nachbarschaft erwarten Sie:
# Einkaufsmöglichkeiten (Lidl,Rewe, etc. & Bäckerei): ca. 400 m
# Kindergarten & Grundschule: ca. 800 m
# Sport- und Freizeitangebote: Tennisplätze, Fußballplätze, Spielplätze, Rad‑ und Spazierwege entlang der Schmutter
# Gesundheit: Allgemeinarzt, Apotheke und Physiotherapie in unmittelbarer Nähe

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 2019
# Wohnfläche ca. 87,08 m²
# 3-Zimmer-Wohnung
# MEA 102/1000
# Terrasse
# eigener Garten
# Fußbodenheizung
# Badezimmer
# Keller
# Stellplatz a 12.000,- €
# im Moment vermietet