ERSTBEZUG einer wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon in Ortsrandlage
Kaufpreis 299.000 €
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ERSTBEZUG einer wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon in Ortsrandlage

Wohnung in 86381 Krumbach (Schwaben) / Edenhausen

Baujahr2006
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

ERSTBEZUG..
Eine ganz reizende 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon über zwei Seiten, in einem schönen Dreiparteienhaus, auf Wunsch sogar mit eigenem Stellplatz.
Was sich hier so toll anhört liegt ganz idyllisch am Ortsrand von Edenhausen, an der B300, unweit von Thannhausen, als auch schon fast vor den Toren von Krumbach.

WAS ÜBER DIE JAHRE ENTSTANDEN IST ...
Das Gebäude wurde 2006 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase.
Hier wurde an alles gedacht: von elektrischen Rollläden, über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage zur Energieersparnis auf dem Dach des Gebäudes, als auch einer begehbaren Dusche.

SO LÄSST ES SICH WOHNEN...
Stilvoll, modern und wunderbar eingeteilt findet ein Pärchen, oder eine kleine Familie auf ca. 88,02 qm ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer davon gerne einem Kind gehören könnte. Andernfalls bietet sich dieser helle Raum sehr gut für Home-Office oder einen Gast an. Von hier aus, als auch vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, gelangen Sie auf den überdachten Eckbalkon mit tollem Weitblick.
Eine Küche darf selbstverständlich nicht fehlen, genauso wenig, wie das Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken und einer Handtuchheizung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet sich für Vorräte, als auch für Waschmaschine und Trockner an.

NOCH MEHR PLATZ...
finden Sie im Untergeschoss. Hier dürfen Sie in Ihrem eigenen Kellerraum lagern und verstauen. Im Freien erwartet Sie Ihr Stellplatz, welchen Sie für 10.000 Euro dazuerwerben dürfen.

Das Gefühl endlich angekommen zu sein erwartet Sie hier. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-CS-1521
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
2006
Verfügbar ab
Spätsommer 2022
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis Stellplatz
12.000 €
Gesamtkaufpreis
311.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.66 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Portait Claudia Söll - Excellence Maklerhaus
Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1059741

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben ca. 13.000 Menschen ihr Zuhause in Krumbach gefunden, davon etwas über 500 in Edenhausen
Speziell das nahegelegene Krumbad mit seinem Wellness- und Fitness-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Zur B16 und B300 ist es nur ein Katzensprung. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug mit Haltestelle in Krumbach nehmen möchte, kann diese Möglichkeit gerne nutzen. Für Pendler wartet hier eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Nach Krumbach gibt schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum parken.

Das Gebäude selbst liegt an einer wenig befahrenen Dorfstraße auf einem Hang mit wunderschöner Aussicht. Kleine Einkäufe können Sie im nur einer Gehminute entfernten Dorfladen erledigen.
In Krumbach finden Sie alles Weitere: Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Hier ist zudem für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft geboten:
Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt.
Wer möchte, kann sämtlichen Vereinen beitreten. Von der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht ebenfalls nichts im Wege.


***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

ERSTBEZUG:
# wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon
# ca.88,02 qm Wohnfläche
# Baubeginn 2006, Fertigstellung 2022
# 537 qm Grund
# im 1.OG eines 3-Parteien-Hauses
# ideal für Singles, Pärchen, als WG oder für eine kleine Familie geeignet
# 2-fach-verglaste Kunststoff-Sprossen-Fenster
# Verschattung durch elektrische Rollläden
# Tageslichtbad mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und WC
# Zugang vom Wohn-/Essbereich und vom Kinderzimmer aus auf einen tollen Eck-Balkon
# Freisprechanlage
# Kabelanschluss
# Solaranlage für Warmwasser und zur Stromunterstützung
# eigener, geschlossener Kellerraum
# Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
# Fußbodenheizung (Gas)
# Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
# ein eigener Stellplatz kann für 10.000 Euro dazuerworben werden
# sehr nette Hausgemeinschaft
# Fertigstellung im Spätsommer 2022