*Willkommen Zuhause* Wunderschönes ruhiges Wohnen oder perfekte Anlage in gepflegtem 6 Familienhaus
Kaufpreis 298.000 €
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*Willkommen Zuhause* Wunderschönes ruhiges Wohnen oder perfekte Anlage in gepflegtem 6 Familienhaus

Wohnung in 86424 Dinkelscherben

Baujahr1993
Wohnfläche84 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wenn Sie entspanntes Lebensgefühl auf 2 Etagen suchen, finden Sie hier die perfekte Lage.

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre und Erdgeschoss ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.
Über 2 Etagen verteilt sich ein großzügiges Raumwunder mit tollem Ambiente, das mit etwas handwerlichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für den anspruchsvollen Single, die kleine Familie oder die zukunftorientierte Geldanlage mit garantierter Rendite.
Dieses Schmuckstück ist seit 11 Jahren an eine zuverlässige Mieterin sehr gut und vertrauensvoll vergeben.
Eine hilfsbereite Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben und gelebt.

Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhaue mit Wohlfühlcharakter. Ein individuelle Grundriss bietet zahlreichen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist durch liebevolle Details gekonnt in Szene gesetzt. Hell und freundlich, durch die große Fensterfront, können Sie auf dem angrenzenden Balkon die Abendsonne bei einem gemütlichen Glas Wein genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauzeile der Mieterin ausgestattet und wartet auf Ihre Kochkünste. Ein angrenzende separate Abstellraum ist alltagstauglich eingerichtet.

Ein Gäste WC rundet diese Ebene ab.

Von die Diele gelangen sie mittels einer Holzwendeltreppe in den unteren Wohnbereich.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, ist hell gefliest und bietet eine angenehme Größe. Hier wäre eine "Aufhübschung" angebracht um in neuem Design zu wellnessen.

Über das geräumige Kinder- oder Homeoffice Zimmer gelangen sie in ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, das 2018 durch die Entkernung des Tankraumes entstanden ist.
Dem nicht genug gibt es noch ein Gäste- oder Hobbyzimmer, je nach Ihrem Bedarf ausgerichtet.

Durch die leichte Hanglage haben Sie perfekte Vorrausetzungen für eine überdachte Terrasse. Diese könnte zu einem Teil Ihres angrenzenden Gartens in der Sondernutzung werden. Hier könnten Sie Ihren Morgenkaffee nach dem Aufstehen genießen und den Tag entspannt beginnen.

Ein abschließbares Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls im Untergeschoss Verfügung.

Ihren Fuhrpark werden Sie, jedem Wetter zum Trotz, in Ihrer Einzelgarage unterbringen oder für kurze Wege auf Ihrem Außenstellplatz vor der Haustüre.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AL-1692
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
298.000 €
Kaufpreis Stellplatz
6.000 €
Gesamtkaufpreis
304.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
118.74 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Anette Lehner - EXCELLENCE Maklerhaus
Annette Lehner
Immobilienmaklerin Landkreis Augsburg
1142027

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Lage & Ausstattung

Lage

Dinkelscherben ist eine aufstrebende Marktgemeinde vor den Toren von Augsburg und nahe dem neuen Universitätsklinikum.

Im Herzen der Erholungsregion „Westliche Wälder“, bietet dieser Ort Schulen, Kindergärten, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen- alles direkt vor Ihrer Haustüre.

Der Freizeitwert mit dem tollen Panoramabad, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen, einem intakten Vereinsleben und der sehr familienfreundlichen ruhigen Lage, werden Sie begeistern.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz in Dinkelscherben ist lückenlos ausgebaut und bietet direkten Anschluss mit Bus und Bahn nach Augsburg und Stuttgart sowie eine kurze Anbindung in die Landeshauptstadt München.
Zum neuen Universitätsklinikum benötigen Sie nur ca. 20 Autominuten oder bequem mit der Zugverbindung.

Zur Autobahn A 8 sind es nur 10 Minuten. Sie finden somit ideale Voraussetzungen für alle Berufspendler.

Ausstattung / Energieausweis

#2018 neue Gaszentralheizung
#Kaminanschluss im EG möglich
#Laminat- Fliesen- und Teppichböden

#Außenstellplatz zzgl.: 6 000,00 €
#Einzelgarage zzgl.: 14 000,00 €


Vermietet seit 2011 zu 550,- € Kalt
Nebenkosten ab 01.09.2022 425,- €