Gemütliche Vierzimmer-Maisonettewohnung in Thannhausen
Kaufpreis 399.500 €
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Daten
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Gemütliche Vierzimmer-Maisonettewohnung in Thannhausen

Wohnung in 86470 Thannhausen

Baujahr1993
Wohnfläche95 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese tolle Maisonettewohnung mit Vier-Zimmern auf knapp 95qm besticht durch eine ideale Raumaufteilung und sehr guter Lage in Thannhausen. Eine Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben zuletzt in 2021 die Dachfenster ausgetauscht sowie teilweise einen neuen Fußbodenbelag verlegt.

Kurzfristig steht die Wohnung leerstehend zur Verfügung, die derzeitigen Mieter planen Ihren Auszug zum 01.01.2023. Wenn Sie sich jetzt schnell für einen Kauf entscheiden, können Sie die Wohnung zur Eigennutzung leerstehend erwerben.

Beginnen wir im Flur: Dieser empfängt Sie einladend und bietet die Möglichkeit, einige Dinge abzulegen und eine Garderobe einzurichten.

Das Wohnzimmer strahlt durch ein paar wenige Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre aus. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Es erwartet Sie ein toller Ausblick ins Grüne und genügend Platz für einen kleinen Tisch und einen Grill.

Im Tageslichtbadezimmer finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine fehlt es Ihnen an nichts.

Die große Küche lädt zum zaubern von kulinarischen Gerichten ein. Eine Einbauzeile mit Essgarnitur ist im Kaufpreis enthalten.

Im Schlafzimmer ist Ihnen Erholung garantiert: Ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett finden dort gut Platz.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier finden Sie noch zwei weitere Räume - perfekt für Ihre Kinder, für Gäste oder auch als Homeoffice.

Zum Appartement gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls im Kaufvertrag inbegriffen ist.

Rundum eine tolle Gelegenheit zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Lassen Sie sich von dieser Immobilie in netter und gepflegter Nachbarschaft genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1615
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
Dachgeschos
Wohnfläche ca.
95 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
399.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
7. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
172.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
08221 201 39 70
1110939

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Lage & Ausstattung

Lage

Mittlerweile haben knapp 6.000 Menschen ihr Zuhause in Thannhausen gefunden.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Jugendclub, beim Motorsport oder den Pferdefreunden willkommen. Natürlich freut sich auch der Musikverein, die Feuerwehr als auch das Burgstalltheater sehr über Zuwachs.

Thannhausen verfügt über einen Metzger, mehrere Bäckereien, Friseure, eine Grund-,Mittel- und Realschule, einen Kindergarten und einen Hort, süße kleine Cafés und Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Baumarkt, Supermarkt, Tankstelle und alles was Sie sonst zum Leben brauchen.

Besuchen Sie hier auch die Stadtbücherei, die Freilichtbühne des Burgstalltheaters oder den idyllisch gelegenen Röschpark. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, beim Thannhauser Kult-um-acht Sommer, schlendern Sie durch den Weihnachtsmarkt in der Postgasse und erleben Sie die 5. Jahreszeit mit den Thannhauser Narren. Im Sommer lädt das Freibad, als auch zahlreiche umliegende Seen zum Baden und Erholen ein.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Um den Ort führt die B300, ein wunderbarer Zubringer zur B16, nach Memmingen und Augsburg. Außerdem gelangen Sie über die A8 und die A7 schnell an jedes Ziel. Für Pendler bietet der Zug eine eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Es gibt schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht in Thannhausen ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung / Energieausweis

# Maisonettewohnung
# Vier- Zimmer mit knapp 95qm
# Balkon
# Tageslichtbad
# TG-Stellplatz
# Kellerabteil

Anteilige Rücklagenhöhe Whg. und TG (Stand 31.12.2021) 3.650,06 Euro

Hausgeld:
Gesamt: 318,- Euro, davon umlagefähig 226 Euro, davon nicht umlagefähig 23 Euro, Rücklagen 69 Euro