Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Außenstellplätzen
Kaufpreis 325.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Außenstellplätzen

Wohnung in 86491 Ebershausen

Baujahr2021
Wohnfläche100 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese wunderschöne Neubauwohnung in Massivbauweise ist bis zum Frühjahr 2023 bezugsfertig.
Die hochwertige Ausstattung mit Naturstein- und Parkettboden sowie viele Extras machen diesen Neubau besonders attraktiv. Zudem zukunftsorientiert und kostensparend geplant: Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, natürlich mit Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster sind 3-fach-isolierverglast. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit Batterie Speicher vorhanden.
Hier hat man wirklich an alles gedacht!

Die Hanglage lässt Sie einen einmaligen Ausblick genießen, blicken Sie über die Dächer hinweg in die Ferne.

Ein eigener, privater Zugang mit einer Außentreppe seitlich vom Haus bringt Sie in die erste Etage.
Die Wohnung im Obergeschoss hat insgesamt drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Durch das hohe Dach, haben Sie keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen, hier wurde der Raum voll ausgenutzt.

Es empfängt Sie ein geräumiger Flur mit genügend Platz für eine Garderobe und um einige Dinge abzulegen.

Das helle Wohnzimmer ist idealerweise über einen offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Praktischerweise findet hier auch noch ein großer Esstisch Platz. Eine Einbauküche können Sie ganz nach Ihren Wünschen planen, diese ist nicht Bestandteil der Bauleistung.

Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Ein eigener, separater Zugang führt Sie ins Bad.

Ein wunderschönes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne und Waschbecken der Marke Duravit Serie Vero lässt kaum einen Wunsch offen. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der Badewanne.

Ein weiteres Zimmer steht für Ihr Kind, Gäste oder zum Arbeiten zur Verfügung. Nebenan liegt praktischerweise noch ein kleines Duschbad. Wer kein zweites Badezimmer braucht, könnte diesen Raum noch zum praktischen Abstellraum umfunktionieren.

Natürlich gehören noch zwei Außenstellplätze dazu, diese liegen unmittelbar neben dem Haus.

Hier trifft Moderne auf einen durchdachten Grundriss und bringt Ihre Wohnqualität auf ein ganz neues Level. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1612
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
2021
Verfügbar ab
Ende 2022/Anfang2023
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
325.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
18.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1108153

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Lage & Ausstattung

Lage

Ebershausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Im Gegensatz zu vielen anderen und größeren Ortschaften besitzt Ebershausen sämtliche Einrichtungen die ein "Leben auf dem Lande" lebens- und liebenswert machen. Dafür sorgen ein Kindergarten, eine Bäckerei mit Lebensmitteln, eine Metzgerei und mehrere Gastwirtschaften.
Brauchtum, Tradition und Sport werden in einer Vielzahl von Vereinen aktiv gepflegt. Angefangen bei der Feuerwehr, dem Jungend,- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei.
Die nahe gelegene Stadt Krumbach, macht den Wohnort besonders attraktiv und beliebt!

Speziell das Krumbad mit seinem Wellness- und Fitness-Angebot, als Ort der Rehabilitation, mit Ernährungsberatung, Naturheilverfahren, Physiotherapie und Osteopathie, ist für viele zu etwas ganz Besonderem geworden.

Krumbach bietet für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie die Bücherei, das italienische Fest im Stadtpark, den Plätzlesmarkt oder das Bierseminar. Seien Sie Gast beim Maibaumaufstellen, bei der KRU und beim Singen für die Seele, lernen Sie Schafkopfen oder besuchen Sie die Krumbacher Lichternacht. Gehen Sie ins Freibad oder ins Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern in der Nähwerkstatt.
Von Bäcker, Metzger, allen Schulformen, Kindergärten, Hort, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.

Zur B16 und B300 ist es nur ein Katzensprung. Außerdem gelangen Sie über die A7 und die A8 schnell an jedes Ziel. Wer den Zug nehmen möchte, kann diese Möglichkeit gerne nutzen. Für Pendler wartet hier eine stressfreie und angenehme Fahrt. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Nach Krumbach gibt es schöne Wege und viele zentrale Plätzchen zum Parken.

Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht dann ebenfalls nichts im Wege.