Selbst einziehen oder sichere Kapital-Anlage - Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschwohnung in Durach!
Kaufpreis 263.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Selbst einziehen oder sichere Kapital-Anlage - Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschwohnung in Durach!

Wohnung in 87471 Durach

Baujahr1992
Wohnfläche64 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese freundliche Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss einer kleineren Wohnanlage besticht durch ihren außergewöhnlichen Grundriss.

Nahezu ebenerdig gelangen Sie in die kleine Diele.
Linkerhand wurde die Garderobe platziert.
Gegenüber liegt das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne (Duschvorrichtung), Waschbecken und WC.

Interessant gestaltet wurde der Wohnbereich mit spitzem Erker auf der Südseite - bestens geeignet für eine Essgruppe.
Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Sonneneinstrahlung bis zum späteren Nachmittag.
Eine Loungeecke könnte vor dem Zugang ins Freie eingerichtet werden.
Auf der teilweise überdachten Westterrasse mit rustikalem Holzboden lassen sich Feierabende und Sonnenuntergänge genießen.
Vom Wohnbereich aus geht es direkt in die kleine, nach Osten ausgerichtete Küche.
Das Mobiliar ist im Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.

Auch vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt nach draußen.
Ein gängiges Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bringen Sie gut unter.

Nicht zuletzt werden Sie sich über die praktische Abstellkammer freuen.
So sind Staubsauger und Putzutensilien aus dem Weg und auch Ihre Lebensmittelvorräte lagern gut.

Der Wohnung zugeordnet ist ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 8 m².

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, die Sie für zzgl. 12.000 € erwerben.

Eine neue Heizungsanlage (Pellets) wurde kürzlich eingebaut (Sonderumlage ist beglichen).

Kaufpreis Wohnung: 263.000 €
Kaufpreis Garage: 12.000 €
Gesamtpreis: 275.000 € zzgl. 2,975 % Courtage inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1621
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
64 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
2,975 % inkl. gesetzl. Mwst.
Kaufpreis
263.000 €

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holzpellets
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
148.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1123585

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage wurde 1992 in angenehmer Ortsrandlage der Oberallgäuer Gemeinde Durach erstellt.
Der 7.200 Einwohner zählende Ort grenzt südlich an die beliebte Allgäumetropole Kempten.
Lebensmitteldiscounter, Banken, der Bahnhof, das Rathaus u. v. a. m. sind bequem fußläufig zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an die B12 und die A7 sind Sie zügig auch den Nachbarstädten Immenstadt, Sonthofen sowie in östlicher Richtung in Marktoberdorf (AGCO Fendt).
Durach ist an das Netz der Bundesbahn angeschlossen - Sie sind z. B. in 5 Minuten in Kempten!
Sämtliche Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre - Sie haben die Qual der Wahl!
Zu den wunderschönen Ausflugszielen wie dem Alpsee, dem Niedersonthofener See, den Allgäuer Alpen und dem Nachbarland Österreich fahren sie in ca. 15 bis 30 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

- neue Pellet-Heizungsanlage
- 2fach verglaste Holzfenster, im Erker/Westseite wurd das Fenster erneuert
- Rollläden
- sehr gepflegtes Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Fliesenböden in Diele, Bad und Abstellraum
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Einzelgarage
- abgeschlossener Kellerraum
- Hausreinigung, Hausmeister und Winterdienst (im Hausgeld enthalten)