Großer Garten und Wellness im Haus - so schön kann Wohnen sein!
Kaufpreis 243.000 €
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Großer Garten und Wellness im Haus - so schön kann Wohnen sein!

Wohnung in 87724 Ottobeuren

Baujahr1972
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Westausrichtung befindet sich im 1. Obergeschoss der 1972 erbauten Anlage.
Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und hinterläßt einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Über ein paar Stufen im Eingangsbereich des Gebäudes erreichen Sie den Personenaufzug, der Sie in die gewünschte Ebene bringt.

Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieter verzichten wir bei diesem Angebot auf Innenaufnahmen.

Vom geräumigen Hauptflur der Wohneinheit gelangen Sie linker Hand in die beiden Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe.
In beiden Räumen haben Sie Abendsonne, da ebenfalls zur Westseite und zum Gemeinschschaftsgarten hin - Sie werden ruhig schlafen.

Das Badezimmer liegt, wie das separate WC daneben, nach innen. Es ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Alternativ schließen Sie Ihr Gerät in der Gemeinschaftswaschküche im Souterrain an.

Die freundliche Küche wurde vom Mieter mit geschmackvollen Einbauschränken und - geräten eingerichtet. Sie könnte gegebenenfalls abgelöst werden.
Auch für eine kleine Essecke finden Sie noch Platz.

Die Nische im Flur gegenüber wurde in einen praktischen Abstellraum umfunktioniert.

Viel Platz haben Sie im geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur geschützten Loggia.
Ab Nachmittag können Sie sich hier sonnen und die Sicht in das gepflegte Gartengrundstück - genießen.
Vor zu viel Sonnenlicht schützt eine Markise, die im Angebot inbegriffen ist.
Ein praktischer Einbauschrank (aktuell ohne Türen) bietet Stauraum für Blumentöpfe und anderes.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Die tolle "Wellness-Oase" im Souterrain (mit viel Tageslicht) der Anlage darf von allen Hausbewohnern genutzt werden.
Das gepflegte Schwimmbad mit Sauna, Duschen, Ankleiden, WC und einem liebevoll dekorierten Ruhebereich lädt zum Entspannen ein.
Sportlich verausgaben dürfen Sie sich im angenehm gestalteten Fitnessraum - sogar mit Blick ins Grüne.
An warmen Tagen lädt die direkt zugängliche Sonnenterrasse mit abwechslungsreicher Bepflanzung zum "Schwätzchen" mit den Nachbarn ein.

Für die Hausgemeinschaft stehen des Weiteren ein Trockenraum, eine Waschküche sowie zwei geräumige Fahrradräume zur Verfügung.
Der angebotenen Wohnung ist außerdem ein KFZ-Stellplatz am Haus zugeordnet, den Sie für zzgl. 7.000 € Kaufpreis erwerben.

Wohnung: 243.000 € zzgl. 3,57 %
Stellplatz: 7.000 € zzgl. 3,57 %
Gesamt: 250.000 € zzgl. 3,57 % Courtage

Der Einbau einer neuen Pelletheizungsanlage ist in Planung, derzeit jedoch noch nicht beschlossen (Abstimmung in der diesjährigen Eigentümerversammlung)
Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden (evtl. Beschluss einer Sonderumlage).

Objektdaten

Objekt ID
2022-ME-1539
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
n. VB
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
243.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.000 €
Gesamtkaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
165.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1064127

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gepflegten Anlage in ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage im bekannten Kneippkurort Ottobeuren.
Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus gibt es in der Gemeinde. Weithin berühmt ist die imposante Basilika mit ihren malerischen Klostermauern und -gärten.
Das gemütliche Städtchen Memmingen, der Autobahnanschluss an die A7 und der Allgäu-Airport sind jeweils ca. 10 km entfernt.

Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet die nächste Umgebung.
Sie können auf den zahlreichen Wald- und Wiesenwegen wandern, radeln, schwimmen und sogar auf dem wunderschönen Golfplatz Ihre Fitness trainieren.

Attraktive Ausflugsziele wie die Allgäuer Alpen, der Bodensee u.v.a.m. sind in weniger als einer Autostunde erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Ölzentralheizung (neue Pelletheizung geplant, jedoch noch nicht beschlossen)
- Dachsanierung vor einigen Jahren
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur (müsste abgeschliefen und neu eingelassen werden)
- Fliesenböden in Badezimmer und WC
- qualitativ hoch- und neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden
- Markise
- Kellerabteil
- Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich im Gebäude
- Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Waschküche, Trockenraum, 2 Fahrradkeller