Barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Erkheim!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.085 €
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Barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Erkheim!

Wohnung in 87746 Erkheim

Baujahr2024
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese moderne, perfekt für Paare und anspruchsvolle Singles geeignete 3-Zimmerwohnung erreichen Sie barrierefrei.
Dem Eingang gegenüber liegt das Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang.
Den nächsten Raum - ebenfalls mit Glastüre nach draußen - nutzen Sie je nach Bedarf als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer.
Eine kleine Wellness-Oase ist das innenliegende Bad mit Wanne, stylischem Waschtisch, begehbarer Dusche, WC und Handtuch-Heizkörper.
Genießen werden Sie auch die Fußbodenheizung, die in allen Räumen installiert ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Lüftungsanlage mit Wärmrrückgewinnung.

Das Highlight ist der 32 m² große Wohnbereich mit offener Küche.
Diese dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack individuell gestalten.
Drei Glastüren sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur überdachten Südterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite zieht.
Vor direktem Sonnenlicht schützt eine Markise, vor unerwünschten "Gästen" die Fliegengittertür.
Im eigenen Gartenanteil könnten Sie z. B. ein Hochbeet für Ihr selbst gezogenes Gemüse aufbauen oder einfach die Feierabende genießen.
Falls Sie selbst keine Zeit oder Freude an Gartenarbeit haben - ein Anschluss für einen Rasenroboter ist vorhanden!
Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger u. a. gibt es im Hauswirtschaftsraum, der hinter dem Kochbereich plaziert ist.
Viel Stauraum bietet das hohe Kellerabteil, das im Angebot enthalten ist.
Für Fahrräder steht der Wohngemeinschaft ein abgeschlossener Raum mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung.
Ihr Auto fahren Sie komfortabel per Aufzug in die Tiefgarage.
Ein weiterer Stellplatz ist im Freien reserviert (TG und Aussenstellplatz zzgl. 75 € mtl.).

Freuen Sie sich auf eine angenehme Hausgemeinschaft!

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Objektdaten

Objekt ID
2025-ME-1995
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Kirchweg 1
87746 Erkheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Nutzfläche ca.
7 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort oder VB
Nettokaltmiete
1.085 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
75 €
Gesamtmiete
1.360 €
Kaution
3.255 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
fernheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK erneuerbar
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1351227

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage in zentraler Lage in Erkheim, einer charmanten Gemeinde im Unterallgäu.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs u. v. a. mehr sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch den nur 2 km entfernten Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie den Münchner Westen in einer Autostunde, Memmingen und den Allgäu-Airport in einer knappen Viertelstunde.
Die Allgäuer Alpen sind nur ca. 40 Autominuten entfernt.
Die nähere Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, idyllische Seen, historische Städtchen und ganzjährig ein gutes kulturelles Angebot.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

# Effizienzhaus KfW 55
# Fernwärme (Hackschnitzel)
# Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# gesundes Raumklima durch schadstofffreie Naturmaterialien
# barrierefreie Ausstattung
# Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
# 3fach-verglaste Fenster und Terrassentüren
# elektrisch gesteuerte Rollläden
# Überdachte Südterrasse mit Markise vor dem Wohnbereich
# Geschmackvolle Vinylböden
# 2,55 m hohe Räume
# Video-Gegensprechanlage
# Kellerabteil
# Personenaufzug
# Autolift zur Tiefgarage
# Fahrradabstellplatz im Freien
# 2 Fahrradräume im Untergeschoss
# Hausmeister- und Reinigungsservice ( in den mtl. Nebenkosten enthalten)
# Glasfaseranschluss
# Kinderspielplatz