So geht schön wohnen - 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Illerwinkel!
Nettokaltmiete zzgl. NK 750 €
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So geht schön wohnen - 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im Illerwinkel!

Wohnung in 87758 Kronburg

Baujahr2020
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

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Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der neu erstellten Anlage wird Sie begeistern!

Vom interessant geschnittenen Eingangsbereich geht es direkt über in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche - vom Flur lediglich abgegrenzt mittels eines puristischen Glaselementes.
Der helle Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen Bereich und eine gemütliche Sitzlandschaft.
Zwei breite Glasschiebetüren führen auf den sonnigen Südwestbalkon.
Der Blick nach Norden geht ins Grüne zu den Feldern.
Die offene Küche wird vom Vermieter mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten.

Im Schlafzimmer sorgt die raffinierte Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterflächen für direkten Lichteinfall beim Aufwachen und Einschlafen.
Sie bringen bequem Ihren geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett in gängiger Größe unter.

Das zweite Schlafzimmer nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Sämtliche Anschlüsse für ein bequemes Arbeiten im Home-Office sind auch hier verlegt.

Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer wird mit begehbarer Dusche, Waschbecken mit geräumigem Unterschrank und WC ausgestattet. Sogar ein eleganter Spiegelschrank hängt zum Einräumen bereit. Das Highlight ist zweifelsohne die begehbare Dusche in XXL, mit der Duschen zum Wellness-Erlebnis wird.

Waschmaschine und Trockner schliessen Sie praktischerweise im kleinen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum für Vorräte, Staubsauger etc....an.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Fenster.

Für Ihre Fahrzeuge mieten Sie ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon in Überbreite) für zzgl. 50 bzw. 55 € Monatsmiete je Stellplatz.
Optional steht auch ein Aussenstellplatz in Überbreite für zzgl. 25 € Monatsmiete zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1261
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Eichwäldele 13
87758 Kronburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
750 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
970 €
Kaution
2.250 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten & Unterallgäu
877101

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zu vermietende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Kronburg im Ortsteil Illerbeuren im schönen Illerwinkel.
Illerbeuren liegt am südostlichen Zipfel des Landkreises Unterallgäu zwischen Memmingen und Leutkirch und ist weithin gekannt durch sein Bauernhofmuseum.
Grund- und Teilhauptschule, eine Arztpraxis, einen Bäcker mit Cafe und zwei Speiselokale gibt es direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Hort im benachbarten Lautrach und im ca. 5 km entfernten Legau.

Zu weiterführenden Schulen fahren die Kinder per Schulbus nach Memmingen.

Durch die nur ca. 6 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in jeweils einer Viertelstunde in Memmingen und in Leutkirch und in einer halben Autostunde am schönen Bodensee und in Österreich.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nähere und weitere Umgebung mit der Iller, den Allgäuer Alpen, zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen u. v. a. m.

Ausstattung

- energieeffiziente Pelletzentralheizung, KfW 55 mit Wärmedämmziegeln
- zentrale Lüftungsanlage
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- barrierearm (1m breite Türen, schwellenfreie Flächen)
- hochwertige Marken-Einbauküche (im mtl. Mietpreis enthalten)
- Glasschiebetüren in Extrabreite zum Balkon
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden (Lamellen-Jalousien zum Balkon, elektrisch betr.)
- Fliesenboden (Holzoptik) im Wohnbereich, Vinylböden im Schlafbereich
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Wände und Decken in mineralischer, weißer Farbe
- behindertengerechter Personenaufzug bis zum Untergeschoss
- abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
- Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestation
- TG-Stellplätze mit Ladestation für E-Autos
- SAT-Anschluss (kein Kabelanschluss)
- leistungsfähiger Internetzugang (Glasfaser, ca. 500 Mbit)
- Hausmeister-, Winter- und Reinigungsdienst (in den mtl. Nebenkosten enthalten)