Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - Erstbezug im Illerwinkel! - Reserviert
Nettokaltmiete zzgl. NK 743 €
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon - Erstbezug im Illerwinkel!

Wohnung in 87758 Kronburg

Baujahr2020
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage oder eine Email.

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der neu erstellten Anlage wird Sie begeistern!

Vom interessant geschnittenen Eingangsbereich geht es direkt über in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche - vom Flur lediglich abgegrenzt mittels einer Glastüre.
Der helle Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und und eine gemütliche Sitzlandschaft.
Zwei Terassentüren führen zum sonnigen Südbalkon.

Die offene Küche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack ausstatten. Diese Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten.

Im Schlafzimmer sorgt die raffinierte Raumgestaltung mit bodentiefen Fensterflächen für direkten Lichteinfall zu fast jeder Tageszeit.
Sie bringen bequem Ihren geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett in gängiger Größe unter.

Das zweite Schlafzimmer nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Sämtliche Anschlüsse für ein bequemes Arbeiten im Home-Office sind auch hier verlegt.

Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbadezimmer wird mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Highlight ist zweifelsohne die begehbare Dusche in XXL, mit der Duschen zum Wellness-Erlebnis wird.

Waschmaschine und Trockner schliessen Sie praktischerweise im kleinen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum für Vorräte, Staubsauger etc....an.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Für Ihre Fahrzeuge mieten Sie ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 50 Monatsmiete je Stellplatz.
Optional steht auch ein Aussenstellplatz für zzgl. 20 € Monatsmiete zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1275
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Eichwäldele 15
87758 Kronburg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
88 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
743 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
968 €
Kaution
2.229 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
884345

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zu vermietende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Kronburg im Ortsteil Illerbeuren im schönen Illerwinkel.
Illerbeuren liegt am südostlichen Zipfel des Landkreises Unterallgäu zwischen Memmingen und Leutkirch und ist weithin gekannt durch sein Bauernhofmuseum.
Grund- und Teilhauptschule, eine Arztpraxis, einen Bäcker mit Cafe und zwei Speiselokale gibt es direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Hort im benachbarten Lautrach und im ca. 5 km entfernten Legau.

Zu weiterführenden Schulen fahren die Kinder per Schulbus nach Memmingen.

Durch die nur ca. 6 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in jeweils einer Viertelstunde in Memmingen und in Leutkirch und in einer halben Autostunde am schönen Bodensee und in Österreich.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nähere und weitere Umgebung mit der Iller, den Allgäuer Alpen, zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen u. v. a. m.

Ausstattung

- energieeffiziente Pelletzentralheizung, KfW 55 mit Wärmedämmziegeln, barrierearm gestaltet
- gesundheitsfördernde, zentrale Lüftungsanlage
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung (individuell steuerbar)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden (Lamellenausführung zum Balkon)
- Vinylböden in Holzoptik in den Schlafräumen
- moderne Fliesenböden in Wohnbereich, Diele, HWR-Raum und Badezimmer
- behindertengerechter Personenaufzug bis zum Untergeschoss
- Gegensprechanlage mit Kamera
- SAT-Anschluss (kein Kabelanschluss)
- leistungsstarker Internetzugang durch Glasfaser-Anschluss (ca. 500.000 Mbt)
- Wände in mineralischer, weißer Farbe
- Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestation
- TG-Stellplätze mit Ladestation für E-Autos
- Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst (in den mtl. Nebenkosten enthalten)