Und noch eine...traumhaft schöne - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen!
Nettokaltmiete zzgl. NK 840 €
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Und noch eine...traumhaft schöne - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen!

Wohnung in 87758 Kronburg / Illerbeuren

Baujahr2020
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

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Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der neu erstellten Anlage wird Sie begeistern!
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins 2. Oberschoss.
Vom interessant geschnittenen Eingangsbereich geht es direkt über in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche.
Der schöne, ca. 40 m² große Raum bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Relaxen. Trotz der Dachschrägen gibt es ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum kleinen Südbalkon.

Die offene Küche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack ausstatten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten.

Den zweiten Balkon erreichen Sie vom Elternschlafzimmer und auch vom Arbeitszimmer aus.
Die beiden Räume liegen nach Osten zu, Sie werden von der Morgensonne geweckt.
Im Elternschlafzimmer bringen Sie bequem Ihren geräumigen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett unter.

Das zweite Schlafzimmer nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Sämtliche Anschlüsse für ein bequemes Arbeiten im Home-Office sind auch hier verlegt.

Das geschmackvoll geflieste Badezimmer wird mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne,Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Spiegelschrank und ein Waschtischunterschrank sind bei Einzug bereits vorhanden.
Das Highlight ist zweifelsohne die begehbare Dusche in XXL, mit der Duschen zum Wellness-Erlebnis wird.

Waschmaschine und Trockner schliessen Sie praktischerweise im danebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Stauraum für Vorräte, Staubsauger etc....an.
Unglaublich viel Stauraum bietet der wohnungseigene Dachboden, den Sie über eine Ziehleiter im Eingangsreich erreichen.

Zur Wohnung gehört zudem ein abgeschlossener Kellerraum.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 50 Monatsmiete je Stellplatz reserviert.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1268
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Eichwäldele 15
87758 Kronburg / Illerbeuren
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
840 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
1.140 €
Kaution
2.400 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
886499

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zu vermietende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Kronburg im Ortsteil Illerbeuren im schönen Illerwinkel.
Illerbeuren liegt am südostlichen Zipfel des Landkreises Unterallgäu zwischen Memmingen und Leutkirch und ist weithin gekannt durch sein Bauernhofmuseum.
Grund- und Teilhauptschule, eine Arztpraxis, einen Bäcker mit Cafe und zwei Speiselokale gibt es direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Hort im benachbarten Lautrach und im ca. 5 km entfernten Legau.

Zu weiterführenden Schulen fahren die Kinder per Schulbus nach Memmingen.

Durch die nur ca. 6 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in jeweils einer Viertelstunde in Memmingen und in Leutkirch und in einer halben Autostunde am schönen Bodensee und in Österreich.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nähere und weitere Umgebung mit der Iller, den Allgäuer Alpen, zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen u. v. a. m.

Ausstattung

- energieeffiziente Pelletzentralheizung, KfW 55 mit Wärmedämmziegeln
- Lüftungsanlage
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- barrierearm (jedoch nicht barrierefrei)
- 3fach-verglaste Fenster und Balkontüren
- elektrisch betriebene Rollläden, Beschattungsrollos an den Dachfenstern
- moderne Fliesenböden in Wohnbereich, Flur, Badezimmer und HWR-Raum
- geschmackvolle Vinylböden in Schlaf- und Arbeitszimmer
- behindertengerechter Personenaufzug bis zum Untergeschoss
- Video-Gegensprechanlage
- Wände und Decken in mineralischer, weißer Farbe
- leistungsstarker Internetzugang (Glasfaser, ca. 500 Mbit)
- SAT-Anschluss (kein Kabelanschluss)
- wohnungseigener Dachboden
- abgeschlossener Kellerraum
- Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestationen
- TG-Stellplätze mit vorinstallierter Ladestation für E-Autos