Viel Platz und zwei Balkone - tolle 3-Zimmer im Dachgeschoss - Illerbeuren-Kronburg!
Nettokaltmiete zzgl. NK 840 €
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Viel Platz und zwei Balkone - tolle 3-Zimmer im Dachgeschoss - Illerbeuren-Kronburg!

Wohnung in 87758 Kronburg / Illerbeuren

Baujahr2020
Wohnfläche99 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

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Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der neu erstellten Anlage wird Sie begeistern!
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in das 2. Oberschoss.
Vom interessant geschnittenen Eingangsbereich geht es direkt über in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche - vom Flur lediglich abgegrenzt mittels einer Glastüre.
Der schöne, ca. 40 m² große Raum bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Relaxen. Trotz der Dachschrägen gibt es ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die offene Küche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack ausstatten. Diese Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten.

Den zweiten Balkon, zur Westseite gelegen, erreichen Sie vom Elternschlafzimmer und auch vom Arbeitszimmer aus.


Im Elternschlafzimmer bringen Sie bequem Ihren geräumigen Kleiderschrank und ein großes Doppelbett
unter.

Das zweite Schlafzimmer nutzen Sie ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Sämtliche Anschlüsse für ein bequemes Arbeiten im Home-Office sind auch hier verlegt.

Das geschmackvoll geflieste Badezimmer wird mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne,Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Highlight ist zweifelsohne die begehbare Dusche in XXL, mit der Duschen zum Wellness-Erlebnis wird.

Waschmaschine und Trockner schliessen Sie praktischerweise im danebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Stauraum für Vorräte, Staubsauger etc....an.
Mehr Stauraum gibt es im Dachboden, der mittels einer Ziehleiter vom Flur aus zu erreichen ist.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Tiefgaragenstellplätze für zzgl. 50 Monatsmiete je Stellplatz reserviert.

Objektdaten

Objekt ID
2021-ME-1271
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Eichwäldele 15
87758 Kronburg / Illerbeuren
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Baujahr
2020
Nettokaltmiete
840 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
1.140 €
Kaution
2.520 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple - EXCELLENCE Maklerhaus
Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
883621

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zu vermietende Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Kronburg im Ortsteil Illerbeuren im schönen Illerwinkel.
Illerbeuren liegt am südostlichen Zipfel des Landkreises Unterallgäu zwischen Memmingen und Leutkirch und ist weithin gekannt durch sein Bauernhofmuseum.
Grund- und Teilhauptschule, eine Arztpraxis, einen Bäcker mit Cafe und zwei Speiselokale gibt es direkt im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Hort im benachbarten Lautrach und im ca. 5 km entfernten Legau.

Zu weiterführenden Schulen fahren die Kinder per Schulbus nach Memmingen.

Durch die nur ca. 6 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in jeweils einer Viertelstunde in Memmingen und in Leutkirch und in einer halben Autostunde am schönen Bodensee und in Österreich.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die nähere und weitere Umgebung mit der Iller, den Allgäuer Alpen, zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen u. v. a. m.

Ausstattung

- energieeffiziente Pelletzentralheizung, KfW 55 mit Wärmedämmziegeln, barrierearm gestaltet
- gesundheitsfördernde, zentrale Lüftungsanlage
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung (individuell steuerbar)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- Vinylböden in Holzoptik in den Schlafräumen
- moderne Fliesenböden in Wohnbereich, Diele, HWR-Raum und Badezimmer
- behindertengerechter Personenaufzug bis zum Untergeschoss
- Gegensprechanlage mit Kamera
- SAT-Anschluss (kein Kabelanschluss)
- leistungsstarker Internetzugang durch Glasfaser-Anschluss (ca. 500 Mbits)
- Wände in mineralischer, weißer Farbe
- Fahrradkeller mit E-Bike-Ladestation
- TG-Stellplätze mit Ladestation für E-Autos (vormontiert)
- Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst (in den mtl. Nebenkosten enthalten)