3-Zimmer-Neubauwohnung mit traumhafter Dachterrasse - Lautrach im Illerwinkel! - Reserviert
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.150 €
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3-Zimmer-Neubauwohnung mit traumhafter Dachterrasse - Lautrach im Illerwinkel!

Wohnung in 87763 Lautrach

Baujahr2024
Wohnfläche135 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage oder eine E-Mail - bitte mit Angabe Ihrer kompletten Personalien.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des neu erstellten 3-Parteienhauses.
Das Highlight dieses Angebotes ist sicherlich die riesige Dachterrasse über der Doppelgarage, die über die Küche zu erreichen ist.

Die offen gehaltene, aber doch separate Küche dürfen Sie mit einer Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack ausstatten.
Optional ist der Einbau durch den Vermieter gegen einen mtl. Aufpreis möglich.
Für Vorräte steht eine Speisekammer zur Verfügung.

Ein weiterer Höhepunkt ist der 40 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern auf der Süd- und Westseite des Raumes.

Über die gut geschnittene Diele erreichen Sie die beiden nach Westen liegenden Räume, die Sie je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer nutzen können.

Das geschmackvoll geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Für Gäste steht ein separates WC mit Fenster und kleinem Handwaschbecken zur Verfügung.

Im Hauswirtschaftsraum schließen Sie Ihre Waschmaschine und den Trockner an, auch Staubsauger u. a. finden hier Platz.

Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Doppelgarage für zzgl. 50 € Monatsmiete (inkl. dem Stellplatz davor).

Ihr neues Zuhause im Illerwinkel freut sich auf freundliche Mieter!

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Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1965
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Rauhhornweg 9
87763 Lautrach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
135 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2024
Verfügbar ab
01.03.2025
Nettokaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
1.390 €
Kaution
3.450 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Luft-Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1331907

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zu vermietende Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet in der ca. 1.200 Einwohner zählenden Gemeinde Lautrach im schönen Illerwinkel, mittig zwischen Memmingen und Leutkirch.
Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und auch eine Gaststätte. Größere Discounter finden Sie im benachbarten Legau, in Aitrach und Memmingen.
Durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in einer Viertelstunde in Memmingen und Leutkirch.
Der Bodensee ist nur eine halbe Autostunde entfernt.
Unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie in der näheren Umgebung, der idyllischen Allgäuer Voralpenlandschaft.
Ob Sie lieber Radeln und Wandern auf den gut ausgeschilderten Wegen, Golfen, Klettern, Langlaufen im Winter - Sie haben die Qual der Wahl.
In den zahlreichen Vereinen finden Sie schnell Anschluss in der Dorfgemeinde!

Ausstattung / Energieausweis

# KfW 40-Haus mit Massiv-Vollholzwänden (MHM)
# Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe
# Fußbodenheizung in allen Räumen
# 2,50 m Raumhöhe
# moderne Fichtenholzdecken
# Limodor-Lüftungsanlage in Bad, WC und HWR
# 3 fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
# elektrisch betriebene Jalousien auf der Süd- und Westseite
# geschmackvolle Vinylböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
# Fliesenböden in Diele, Bad, WC und HWR
# modern gefliestes Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
# sehr große Dachterrasse über der Doppelgarage
# ein Garagenstellplatz mit dem Parkplatz davor (zzgl. 50 € mtl.)
# großer, abgeschlossener Kellerraum
# SAT-Anlage, Netzwerkkabel in allen Räumen
# mtl. Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Stromabschlag
# günstiger Strompreis direkt vom Vermieter (PV-Anlage)
# Kehrwoche und Winterdienst im Wechsel mit der Hausgemeinschaft