Super geschnitten und modern - 4-Zimmer-Wohnung zwischen Memmingen und Leutkirch!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.030 €
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Super geschnitten und modern - 4-Zimmer-Wohnung zwischen Memmingen und Leutkirch!

Wohnung in 87763 Lautrach

Baujahr2016
Wohnfläche120 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Kontaktanfrage oder senden uns eine E-Mail - bitte mit Angabe Ihrer kompletten Personalien.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des 2016 erbauten Zweifamilienhauses bietet viel Platz auf einer Ebene.
Highlight ist der fast 40 qm große Wohnbereich mit Zugang zum ca. 16 qm großen Südbalkon und zur offen gehaltenen Küche.
Die hochwertige NOBILIA-Einbauküche sollte zu einem fairen Zeitwert (2.500 €) vom Vormieter abgelöst werden.

Durch die gut geschnittene Diele erreichen Sie die 3 weiteren Räume, die Sie je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer nutzen können.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das separate Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken liegt nahe des Elternschlafzimmers.

Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz und zwei weitere Stellplätze im Freien (zzgl. 70 € mtl.).

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Objektdaten

Objekt ID
2025-ME-1997
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Zugspitzweg 6
87763 Lautrach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.05.2025
Nettokaltmiete
1.030 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
70 €
Gesamtmiete
1.300 €
Kaution
3 Monatskaltmieten

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. Juli 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
26.43 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1352391

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zu vermietende Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet in der ca. 1.200 Einwohner zählenden Gemeinde Lautrach im schönen Illerwinkel.

Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Gaststätte, sowie einen Kindergarten mit -Hort.
Zur Grundschule fahren die Kinder per Schulbus ins benachbarte Illerbeuren, zu weiterführenden Schulen nach Memmingen.

Durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnanschlußstelle an die A96 sind Sie in jeweils einer Viertelstunde in Memmingen und in Leutkirch.

Der Bodensee ist nur eine halbe Autostunde entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- energieeffiziente Gaszentralheizung
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien
- moderne Vinylpakettböden in Holzoptik in allen Räumen
- geschmackvolle Fliesenböden in Diele, Badezimmer und WC
- modern gefliestes Tageslichtbadezimmer und sep. WC
- großer Garagenstellplatz mit Stellplätzen davor (zzgl. 50 € Monatsmiete)
- geräumiger, abgeschlossener Kellerraum
- SAT-Anlage
- Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet Stromkosten (Abrechnung nach Verbrauch)