Zwei Balkone und viel Platz - gepflegte Maisonette-Wohnung nahe Memmingen!
Kaufpreis 385.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Zwei Balkone und viel Platz - gepflegte Maisonette-Wohnung nahe Memmingen!

Wohnung in 87789 Woringen

Baujahr2006
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Maisonette-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage besticht durch ihre moderne Architektur.
Über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) erstreckt sich die großzügige Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von 132 m², die geschickt in ein durchdachtes Raumkonzept integriert sind.

1.Obergeschoss
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Eingangsbereich empfangen.

Im Wohnbereich sorgen große Fenster- und Terrassentürflächen für eine luftige Athmosphäre.
Auf dem langen Ostbalkon können Sie in der Morgensonne Ihr Frühstück genießen, auf dem Südbalkon herrliche Sommerabende erleben. Eine Markise spendet bei Bedarf ausreichend Schatten.

Auch vom dezent abgegrenzten Essbereich führt ein direkter Zugang zum Südbalkon.
Die offene Küche ist aktuell möbliert. Die Einrichtung ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten.

Das hell geflieste Familienbad mit hoch angesetzten Fenstern und Fußbodenheizung ist mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zwei Schlafräume in unterschiedlichen Maßen können je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden.
Vom größeren, dem Elternschlafzimmer, führt ein 2. Zugang auf den Ostbalkon.

Platz für eine Kommode oder einen Schuhschrank gibt es in der Diele unter der Massivholztreppe, die auf die Galerie und in die nächste Ebene führt.

Dachgeschoss:
Der, zum Dachstuhl hin offene Raum, bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwei kleinere Fenster bis zum Dachspitz sorgen jeweils für Licht und Ausblick in die angenehme Umgebung.
Ein weiteres Zimmer, das Sie z. B. als Büro oder für Ihre Gäste nutzen könnten, wurde abgetrennt und so noch ein Rückzugsort geschaffen. Der Blick geht hier in die grüne Nachbarschaft.

Zum Angebot gehört auch ein geräumiger, abgeschlossener Keller.

Ihre Waschmaschine schließen Sie in der Gemeinschaftswaschküche an.

Ein trockener Platz für Fahrräder ist im überdachten Zugang zur Anlage vorhanden.

Die Garage ist mittels Gittern von den anderen Stellplätzen abgetrennt und wird für zzgl. 15.000 € erworben.
Ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien (Sondernutzungsrecht) ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die kleine Hausgemeinschaft (4 Parteien) teilt sich die Kehrwoche und den Winterdienst,
so kann überteuertes Hausgeld vermieden werden.

Gerne begleiten wir Sie bei der Erkundung dieser schönen Maisonette und stellen Ihnen weitere Details persönlich vor.

VK Wohnung: 385.000 € zzgl. 2,975 % Courtage
VK Garage: 15.000 € zzgl. 2,975 % Courtage
Gesamt: 400.000 € zzgl. 2,975 % Courtage

Aktuell liegt der Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Verlegung einer Nahwärmezuleitung zum Haus vor.

Objektdaten

Objekt ID
2024-ME-1901
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
132 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis
Kaufpreis
385.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. November 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martha Epple
Immobilienmaklerin Kempten | Unterallgäu
1299179

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage der Unterallgäuer Gemeinde Woringen, ca. 6 km südlich von Memmingen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule gibt es im Ort, weiterführende Schulen und alle großen Discounter im nahen Memmingen.

Durch den nur ca. 1 km entfernten Autobahnanschluss sind Sie schnell in Memmingen, in ca. 15 Minuten in Kempten und in einer guten halben Stunde in Ulm.

Die Allgäuer Alpen und Seen erreichen Sie zügig und bequem auf der A7.
Auch der Bodensee, Österreich, die Schweiz und weitere herrliche Ausflugsziele liegen quasi vor der Haustüre.

Zahlreiche Vereine im Ort freuen sich auf neue Mitglieder - so finden Sie schnell Anschluss an die lebendige Dorfgemeinschaft!

Ausstattung / Energieausweis

- Gebäude in Ziegelmassivbauweise (36,5 cm)
- Wohntrennwände - KSV Schallschutzwände (24 cm)
- energieeffiziente Gas-Brennwert-Heizung, Fußbodenheizung im Bad
- 2-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Fliesenböden in Bad, Küche, Essbereich und Diele
- Naturholztreppe ins Dachgeschoss
- Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich, Büro und Galerie
- Süd- und Ostbalkon
- Südbalkon mit Markise
- großer, abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- überdachter Fahrrad-Stellplatz
- SAT-Anschluss