In Ulm´s grünem Stadtteil Böfingen - schöne Dreizimmerwohnung im 2. OG mit Balkon
Kaufpreis 295.000 €
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In Ulm´s grünem Stadtteil Böfingen - schöne Dreizimmerwohnung im 2. OG mit Balkon

Wohnung in 89075 Ulm

Baujahr1964
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das EXCELLENCE Maklerhaus präsentiert Ihnen in ruhiger Lage eine helle und freundliche Dreizimmerwohnung mit Balkon. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Das ruhige Mehrfamilienwohnhaus wurde in den 60er geplant und errichtet. Die Pläne stammen aus 1961, die Fertigstellung war im Jahr 1964. 1980 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Südausrichtung in Ulm´s grünem Stadtteil Böfingen im Thüringenweg 37. Auf 74,46 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer findet sich ausreichend Raum für eine Familie. In den letzten Jahren wurde der Laminatboden (2019) erneuert, im Flur der Teppichboden (2020), sowie in allen Räumen die Wände geweißelt (2019). Die Heizung erhielt 2015 einen neuen Brenner, ebenso wurden die Kunststoffenster erneuert und die Westfassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Dies lässt das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt erscheinen, und auch im Energieverbrauch macht es einen Unterschied. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Waschtisch und den Platz für die Waschmaschine. Die Toilette ist baujahrestypisch separat untergebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der eine wunderschöne Aussicht bietet.

Die Lage der Immobilie können wir als ruhig und grün gelegen beschreiben, Böfingen ist Ulm´s junger Stadtteil. 1960 begann die Bebauung hier in Böfingen Nordost (Thüringenweg bis Ostpreußenweg). Es wurde auf eine grüne Achse, die bis ins Naherholungsgebiet Örlinger Tal reicht, großen Wert gelegt.

Direkt vor dem Haus sind gekennzeichnete Parkplätze, die jedem kostenfrei zur Verfügung stehen. Teilweise wird auch am Straßenrand geparkt. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AR-1541
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1964
Kaufpreis
295.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. Februar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
130.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Alexandra Renno - EXCELLENCE Maklerhaus
Alexandra Renno
Geschäftsführerin/ Gutachterin, XLNC Markenhaus GmbH & Co. KG, Sachverständigenkanzlei24.de GmbH
1068723

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Lage & Ausstattung

Lage

Böfingen - Thüringenweg 37
Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben. Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege durchweben unseren Stadtteil, so dass fast jedes Böfinger Ziel mit wenig Überqueren von Straßen, dafür aber mit dem Blick auf viele Bäume, Sträucher und Wiesen zu erreichen ist. Die älteren Grünflächen beherbergen stattliche Bäume, die jüngeren Grünflächen sind liebevoll bepflanzt, und wir können Jahr für Jahr die wachsende Vegetation genießen. Die vielen Spielplätze sind eine familienfreundliche Ergänzung der städtebaulich bewusst geplanten, grünen Erholungsflächen.Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch Staßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. Damit werden Schülerbeförderung, Arbeitswege und natürlich auch private Fahrten regelmäßig und verlässlich gewährleistet. Die wenigen Stunden, in denen die Linien 1 und 4 ruhen, bietet der Nachtbus den Nachtschwärmern ein sicheres Heimkommen. Quelle: Ulm-Böfingen.de

Ausstattung / Energieausweis

Die jetzigen Mieter wohnen seit 2019 als Familie in dieser Wohnung. Die Miete beträgt zur Zeit kalt 738 € und ab September 2022 laut Staffelmietvertrag 768,00 €. Die Nebenkosten in Höhe von insgesamt 271 € teilen sich in umlagefähige Kosten in Höhe von 171 € und nicht umlegbare Kosten in Höhe von 100 € auf. Die darin enthaltenen Rücklagen wurden wegen einzelner Beschlüsse angehoben um die Zielvorgabe der notwendigen Rücklagen zu gewährleisten.

Die Hausverwaltung Hösler betreut diese Wohnanlage - besonders geschätzt wird der digitale Cloudservice Homecase und die sehr zuverlässige Arbeit und sehr gute Erreichbarkeit der Ansprechpartner.

Die Beschlüsse in 2021 sehen die Erneuerung der 20 Jahre alten Gasthermen mittels Fernwärme, welche vor Ort besteht vor. Einzelne Arbeiten aufgrund des Baujahres sind angemacht aber noch nicht beschlossen. Eine Sonderumlage wurde nicht beschlossen.

Zimmergrößen:

Wohnzimmer: 20,80 m²
Küche: 8,22 m²
Badezimmer: 6,11 m²
WC: 1,24 m²
Flur: 9,46 m²
Schlafzimmer: 15,71 m²
Kinderzimmer: 9,98 m²