Ihre Gelegenheit zur Kapitalanlage
Kaufpreis 198.000 €
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Exposé
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Daten
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Ihre Gelegenheit zur Kapitalanlage

Wohnung in 89079 Ulm

Baujahr1984
Wohnfläche45 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche, Balkon und Einzelgarage. Die perfekte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung ist renoviert und ab sofort verfügbar.

Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2021 durchgeführt:
- Einbau neuer 3-fach-verglaster Kunststofffenster
- Erneuerung Balkontüre und Geländer
- neue Rollläden
- Austausch Heizung in eine Infrarotheizung
- Malerarbeiten

Auch am Wohnhaus sind 2021 folgende Erneuerungen erfolgt:
- Erneuerung Fassade
- Neugestaltung Eingangstüre und Briefkastenanlage
- Austausch der Beleuchtung
- NeuerMüllabstellplatz (abschließbar)

Weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1681
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etage
4
Wohnfläche ca.
45 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
198.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
08221 201 39 70
1150253

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Lage & Ausstattung

Lage

Wiblingen ist ein vielfältiger und bunter Stadtteil von Ulm, die vorhandene Anbindung und Infrastruktur machen den Wohnort besonders beliebt.

In direkter Umgebung finden Sie: Einkaufsläden, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants, mehrere Kindergärten, eine Realschule mit Gymnasium und eine Hauptschule

Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, tagsüber können Sie alle 10 Minuten zusteigen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B10 schnell in Ulm, Neu-Ulm, Laupheim, Biberach und Co.
Das bekannte Donautal liegt direkt neben Wiblingen, hier sind zahlreiche namhafte Firmen angesiedelt, Sie erreichen es in wenigen Minuten mit dem Rad, Auto oder auch mit dem Bus.

Ausstattung / Energieausweis

- ab sofort verfügbar
- Stäbchenparkett und Fliesen
- Infrarotheizung via App steuerbar
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2021 erneuert)
- Abstellraum in der Wohnung
- toller Balkon
- Einzelgarage 20.000,- Euro
- Kellerabteil
- Waschküche
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradabstellraum


Hausgeldaufstellung:
130 Euro / Monat, davon umlagefähig 75 Euro, davon nicht umlagefähig 19 Euro, Rücklagen 36 Euro