1,5-Zimmerwohnung mit Garage in Ulm-Wiblingen
Kaufpreis 226.500 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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1,5-Zimmerwohnung mit Garage in Ulm-Wiblingen

Wohnung in 89079 Ulm / Wiblingen

Baujahr1984
Wohnfläche44 m²
Zimmer1.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Gelegenheit zur Kapitalanlage oder als erstes eigenes Heim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel liegen unmittelbar vor der Haustür und machen die Immobilie besonders attraktiv.

Die derzeitigen Eigentümer haben Ihr Appartement immer sehr sorgsam behandelt und zuletzt eine moderne Infrarotheizung einbauen lassen, die Sie über eine App selbst steuern können. Eine tolle Alternative zu Öl und Gas, die Ihnen Energiekosten einsparen kann.
Das Wohnhaus selbst ist in einem ebenfalls guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei sind neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, der Eingangsbereich samt Briefkästen neu gestaltet sowie die Außenfassade erneuert worden.

Kommen wir zur Wohnung:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die 4. Etage. Es empfängt Sie als erstes der Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktische Abstellraum nebenan gibt Ihnen die Möglichkeit um einige Dinge zu verstauen.

Geradeaus gelangen Sie in das offene Wohn- und Schlafzimmer. Die Dachflächenfenster machen den Raum besonders hell und sorgen für ein schönes Ambiete. Wer möchte kann, mit Hilfe einer kleinen Trockenbauwand oder einem Raumtrenner die beiden Bereiche abgrenzen.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick.

Nebenan liegt die Küche, idealerweise mit Fenster. Hier können Sie Ihre Traumküche einbauen und kulinarische Gerichte zaubern.

Für Ihren PKW finden Sie wenige Meter zu Fuß entfernt eine Einzelgarage. Diese ist für 10.000 Euro zusätzlich erwerben.

Rundum eine tolle Immobilie in einer netten Gemeinschaft. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist.

Objektdaten

Objekt ID
2022-AS-1610
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.50
Etage
4
Wohnfläche ca.
44 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
226.500 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
14. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
121.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
1107413

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Lage & Ausstattung

Lage

Wiblingen ist ein Ortsteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm und liegt im Osten Baden-Württembergs.
Die Nähe zu Ulm, eine äußerst gute Infrastruktur und perfekte Anbindung zeichnet den beliebten Wohnort aus.

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsläden, einen Drogeriemarkt, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken und einige Restaurants. Mehrere Kindergärten, eine Realschule mit Gymnasium und eine Hauptschule sind direkt im Ort. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, tagsüber können Sie alle 10 Minuten zusteigen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B10 schnell in Ulm, Neu-Ulm, Laupheim, Biberach und Co.
Das bekannte Donautal liegt direkt neben Wiblingen, hier sind zahlreiche namhafte Firmen angesiedelt, Sie erreichen es in wenigen Minuten mit dem Rad, Auto oder auch mit dem Bus.

Genießen Sie viele Freizeitaktivitäten: Beim TV Wiblingen werden zahlreiche Kurse und Sportarten angeboten, für jeden ist etwas dabei. Gehen Sie im Wald spazieren oder besuchen Sie das naheliegende Donaubad zum schwimmen.
Im bekannten Kloster Wiblingen finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte oder der Mittelaltermarkt statt.

Wohnen Sie vor den Toren der Stadt Ulm und finden Sie dennoch alles was Sie für den Alltag benötigen direkt im Wohnort, hier kann man sich nur wohl fühlen.

Ausstattung / Energieausweis

- ab sofort verfügbar
- Stäbchenparkett und Fliesen
- Infrarotheizung via App steuerbar
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Abstellraum in der Wohnung
- toller Balkon
- Einzelgarage
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradabstellraum


Kaufpreis:
Wohnung 226.500,- Euro zzgl. Garage 10.000 Euro

Hausgeldaufstellung:
130 Euro / Monat, davon umlagefähig 75 Euro, davon nicht umlagefähig 19 Euro, Rücklagen 36 Euro