ERSTBEZUG einer wunderschön modernisierten 3,5-Zimmer-Wohnung - mitten in Ulm-Wiblingen
Kaufpreis 389.000 €
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Grundriss
Daten
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ERSTBEZUG einer wunderschön modernisierten 3,5-Zimmer-Wohnung - mitten in Ulm-Wiblingen

Wohnung in 89079 Ulm / Wiblingen

Baujahr1978
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

FREUEN SIE SICH AUF DEN ERSTBEZUG
einer wunderschönen und neu renovierten 3,5-Zimmer-Wohnung, mit tollem Balkon, Aufzug, eigenem Kellerabteil, hauseigener Sauna mit Fitnessraum und einem TG-Stellplatz, der dazugemietet werden kann. Zudem sind die Anbindungen nach Ulm und Neu-Ulm, zur B30 und B28 als auch zu den Autobahnauffahrten nahezu ideal. Für Pendler ist der Zug auch nicht weit und mit Bussen lässt sich ebenfalls jedes Ziel schnell erreichen.
Was sich hier so perfekt anhört, liegt ruhig und dennoch ganz zentral in Ulms beliebtem Stadtteil Wiblingen.

HIER HAT SICH EINIGES GETAN:
Das Gebäude wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Erst kürzlich kamen neue Geländer und Handläufe zum Einbau, die Kellerfenster wurden getauscht, die Fassade neu gestrichen und das Treppenhaus erhält einen neuen Anstrich. Über die Jahre wurde selbstverständlich auch die Heizung getauscht, sodass derzeit Fernwärme als Energieträger dient. In der Wohnung selbst finden Sie neue Fenster, als auch noch so einiges mehr ..

SO LÄSST ES SICH WOHNEN...
Stilvoll, modern und wunderbar eingeteilt findet ein Pärchen, oder eine kleine Familie auf ca. 92,68 qm ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, wobei einer davon gerne einem Kind gehören kann. Andernfalls bietet sich dieser helle Raum sehr gut für Home-Office oder einen Gast an. Auf der gegenüberliegenden Seite, vorbei an WC und Badezimmer mit Wanne und Waschbecken finden Sie Ihren Schlafraum mit Zugang auf den schönen Südwest-Balkon. Eine tolle Aussicht auf einen kleinen grünen Park mit Spielplatz erwartet Sie hier. Der Wohn-/Essbereich ist übergroß, hell, offen und lichtdurchflutet. Der Blick reicht an dem kleinen Abstellraum vorbei, über die Essdiele bis hin zur schönen, geräumigen Küche mit Fliesenspiegel in L-Form. Verbauen Sie hier eine Zeile ganz nach Ihren Wünschen. Es ist schon alles dafür vorbereitet ...

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
wurde hier alles neu verlegt, verbaut, verklebt und getauscht. Seien es die wunderschönen Vinyl-Böden in Holz-Design, die frisch lackierten Heizkörper, die neuen, weißen, modernen Innentüren, die tollen Wand- und Bodenfliesen, sämtliche Sanitärgegenstände als auch der Neu-Anstrich aller Wände und vieles mehr...

NOCH MEHR PLATZ...
finden Sie im Untergeschoss. Hier dürfen Sie in Ihrem eigenen, abschließbaren Kellerraum lagern und verstauen. In der Tiefgarage dürfen Sie zudem eine Fläche für Ihr Fahrzeug mieten. Wer das nicht möchte, findet jederzeit vor dem Haus einen freien Platz für seinen PKW.

SAUNA, FITNESS, AUFZUG und CO.
verwandeln dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Lassen Sie sich mit Ihren Einkäufen oder einem Wäschekorb ganz bequem mit dem Lift in den 1.Stock oder in den Keller bringen. Dort wartet eine Münzwaschmaschine, welche Sie mit einem geringen Betrag bedienen können, sollten Sie in der Wohnung kein Gerät haben möchten.
In Haus 42 finden Sie eine tolle Sauna und einen Fitnessraum. Nach Anmeldung dürfen Sie beides sehr gerne nutzen und sich auf dieses Angebot freuen.

WER NACH EINER TOLLEN KAPITALANLAGE SUCHT
kann hier wunderbar vermieten. Die Nachfrage ist in dieser Gegend enorm! Erhalten Sie weitaus mehr an Mieteinnahmen als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Ergreifen Sie diese Möglichkeit um sich bei Ihren monatlichen Ausgaben etwas unterstützen zu lassen.

DAS GEFÜHL ENDLICH ANGEKOMMEN ZU SEIN ERWARTET SIE HIER:
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder einem tollen Renditeobjekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1688
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
127.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1142757

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Lage & Ausstattung

Lage

Wiblingen zählt mittlerweile zu den begehrtesten Ortsteilen Ulms und liegt im Osten von Baden-Württemberg.
Die äußerst gute Infrastruktur und eine perfekte Anbindung nach Ulm, zeichnet den beliebten Wohnort aus.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsläden, einen Drogeriemarkt, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken und einige Restaurants. Mehrere Kindergärten, eine Realschule mit Gymnasium und eine Hauptschule sind direkt im Ort. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - tagsüber können Sie alle 10 Minuten zusteigen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B10 schnell in Ulm, Neu-Ulm, Laupheim und Biberach.
Das bekannte Donautal befindet sich direkt nebenan. Dort sind zahlreiche namhafte Firmen angesiedelt, welche in nur wenigen Minuten mit dem Rad, Auto oder auch mit dem Bus erreichbar sind.

Genießen Sie viele Freizeitaktivitäten: Beim TV Wiblingen werden zahlreiche Kurse und Sportarten angeboten. Gehen Sie im Wald spazieren oder besuchen Sie das naheliegende Donaubad zum schwimmen.
Im bekannten Kloster Wiblingen finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte oder der Mittelaltermarkt statt.

Wohnen Sie vor den Toren der Stadt Ulm und finden Sie dennoch alles was Sie für den Alltag benötigen direkt im Wohnort, hier kann man sich nur wohl fühlen.

Ausstattung / Energieausweis

***** ALLES AUF EINEN BLICK *****
- traumhaft schöne 3,5-Zimmer-Wohnung
- im 1.OG eines Mehrparteienhauses
- mit Aufzug (jedoch nicht behindertengerecht)
- Wohnfläche ca. 92,68qm
- auf gesamt 6674qm Grund
- Baujahr 1978
- komplett modernisiert
- ruhig und ganz zentral gelegen
- schöner Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Heizung über Fernwärme
- eigener Abstellraum mit abschließbarer Türe im Keller
- mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss
- Keller-Außenaufgang mit Treppen und Fahrradweg
- allg. Waschmaschine + Trockner (kostenpflichtig) im UG
- zusätzlicher eigener WM-Anschluss in der Wohnung
- Trockenräume im Keller
- ein TG-Stellplatz steht zur Verfügung und kann gerne gemietet werden
- hauseigener Fitnessraum und Sauna zur Selbstnutzung nach Anmeldung
- Zentralschlüssel
- sofort bezugsfrei
- sehr nette Nachbarn

***** MODERNISIERUNGEN IN DER WOHNUNG (2022) *****
Bad:
# Wanne, Hochglanz-Fliesen, Boden, Waschbecken , Armaturen
Toilette:
# WC, Deckel, Spülkasten, Waschbecken, Armaturen, Fliesen im Waschbereich und am Boden
Küche:
# Fliesen matt im Arbeitsbereich (in L- Form)
Fußböden:
# alle - in Holz-Design (ausser Bad und WC)
# Material hochwertiges Klebe-Vinyl, komplett verklebt (nicht lose verlegt)
# Fußbodenleisten
Heizkörper:
# alle neu lackiert
Türen:
# in weiß, alle neu
Wände und Decken:
# alles neu gestrichen
Lichtschalter und Steckdosen:
# komplett ausgetauscht
Rollos:
# Wohnzimmer elektrisch, alle anderen mit Zugband

***** MODERNISIERUNGEN AM HAUS *****
# Keller-Fenster
# Fassade
# Treppenhaus
# Geländer und Handläufe

******KOSTEN UND ERSPARNISSE *****
lt.Wirtschaftsplan 2023
# nicht umlagefähige Kosten 49,11 Euro/mtl.
# Rücklagen: 77,99 Euro/mtl.
# umlagefähige Kosten: 519,52 Euro/mtl.
lt.Abrechnung Stand 31.12.21
# Gesamtrücklagen Haus: 243.272,47 Euro
# anteilig: 4135, 64
# Gesamtrücklagen Aufzug: 12.527,15 Euro
# anteilig: 268,83 Euro