TOP Kapitalanlage mit toller Rendite - Wohngemeinschaft mitten in Ulm-Wiblingen
Kaufpreis 398.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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TOP Kapitalanlage mit toller Rendite - Wohngemeinschaft mitten in Ulm-Wiblingen

Wohnung in 89079 Ulm / Wiblingen

Baujahr1978
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

WER NACH EINER TOLLEN KAPITALANLAGE SUCHT
hat hier bereits das richtige gefunden!
**3 Zimmer, 3 solvente Mieter - 1800 Euro monatliche Kaltmiete**

DIE NACHFRAGE IST ENORM
Studenten, Referendare, Pendler oder Manager mit Zweitwohnsitz sind händeringend auf der Suche nach Wohnraum und freuen sich auf die Chance eine Unterkunft zu bekommen.
Bereits neu- und teilmöbliert, erhalten Sie hier weitaus mehr an Mieteinnahmen, als es derzeit Zinsen für Erspartes gibt. Ergreifen Sie diese Möglichkeit um eine unschlagbare Rendite zu erzielen und sich gleichzeitig bei Ihren monatlichen Ausgaben etwas unterstützen zu lassen.

ERSTBEZUG
einer wunderschönen und neu renovierten 3,5-Zimmer-Wohnung, mit tollem Balkon, Aufzug, eigenem Kellerabteil, hauseigener Sauna mit Fitnessraum und einem TG-Stellplatz, der dazugemietet werden kann. Zudem sind die Anbindungen nach Ulm und Neu-Ulm, zur B30 und B28 als auch zu den Autobahnauffahrten nahezu ideal. Zudem ist der Zug auch nicht weit und mit Bussen lässt sich ebenfalls jedes Ziel schnell erreichen.
Was sich hier so perfekt anhört, liegt ruhig und dennoch ganz zentral in Ulms beliebtem Stadtteil Wiblingen.

HIER HAT SICH EINIGES GETAN:
Das Gebäude wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Erst kürzlich kamen neue Geländer und Handläufe zum Einbau, die Kellerfenster wurden getauscht, die Fassade neu gestrichen und das Treppenhaus erhält einen neuen Anstrich. Über die Jahre wurde selbstverständlich auch die Heizung getauscht, sodass derzeit Fernwärme als Energieträger dient. In der Wohnung selbst finden Sie neue Fenster, als auch noch so einiges mehr ..

SO LÄSST ES SICH WOHNEN...
Stilvoll, modern und wunderbar eingeteilt erstreckt sich auf gesamt ca. 92,68 qm ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnung verfügt über 3 Räume, welche einzeln bewohnt werden können. Zwei davon haben sogar Zugang auf den schönen Südwest-Balkon. Eine tolle Aussicht auf einen kleinen grünen Park mit Spielplatz erwartet Sie hier. Die neue Einbauküche mit Fliesen-Spiegel in L-Form, der helle Essbereich, die Abstellkammer, sowie WC und Badezimmer dürfen natürlich von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
wurde hier alles neu verlegt, verbaut, verklebt und getauscht. Seien es die wunderschönen Vinyl-Böden in Holz-Design, die frisch lackierten Heizkörper, die neuen, weißen, modernen Innentüren, die tollen Wand- und Bodenfliesen, sämtliche Sanitärgegenstände als auch der Neu-Anstrich aller Wände und vieles mehr...

NOCH MEHR PLATZ...
finden Sie im Untergeschoss. Hier darf in einem eigenen, abschließbaren Kellerraum gelagert und verstaut werden. In der Tiefgarage gibt zudem eine Fläche, welche für ein Fahrzeug gemietet werden kann. Wer das nicht möchte, findet jederzeit vor dem Haus einen freien Platz für seinen PKW.

SAUNA, FITNESS, AUFZUG und CO.
verwandeln dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Mit dem Lift lassen sich Einkäufe ganz einfach nach oben, als auch ein Wäschekorb ganz bequem in den Keller bringen. Dort wartet sogar eine Münzwaschmaschine, welche mit einem geringen Betrag bedient werden kann, sollte in der Wohnung kein Gerät gewünscht sein.
In Haus 42 finden Sie eine tolle Sauna und einen Fitnessraum. Nach Anmeldung darf man beides sehr gerne nutzen und sich auf dieses Angebot freuen.

KAUM ZU TOPPEN
erwartet Sie hier ein tollen Renditeobjekt, welches bei Bedarf selbstverständlich selbst genutzt werden darf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und natürlich darauf mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-CS-1721
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Söll
Immobilienmaklerin Landkreis Günzburg
1152357

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Lage & Ausstattung

Lage

Wiblingen zählt mittlerweile zu den begehrtesten Ortsteilen Ulms und liegt im Osten von Baden-Württemberg.
Die äußerst gute Infrastruktur und eine perfekte Anbindung nach Ulm, zeichnet den beliebten Wohnort aus.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsläden, einen Drogeriemarkt, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken und einige Restaurants. Mehrere Kindergärten, eine Realschule mit Gymnasium und eine Hauptschule sind direkt im Ort. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - tagsüber können Sie alle 10 Minuten zusteigen.

Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B10 schnell in Ulm, Neu-Ulm, Laupheim und Biberach.
Das bekannte Donautal befindet sich direkt nebenan. Dort sind zahlreiche namhafte Firmen angesiedelt, welche in nur wenigen Minuten mit dem Rad, Auto oder auch mit dem Bus erreichbar sind.

Genießen Sie viele Freizeitaktivitäten: Beim TV Wiblingen werden zahlreiche Kurse und Sportarten angeboten. Gehen Sie im Wald spazieren oder besuchen Sie das naheliegende Donaubad zum schwimmen.
Im bekannten Kloster Wiblingen finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte oder der Mittelaltermarkt statt.

Wohnen Sie vor den Toren der Stadt Ulm und finden Sie dennoch alles was Sie für den Alltag benötigen direkt im Wohnort, hier kann man sich nur wohl fühlen.

***Wir haben dieses Angebot mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit der uns überlassenen Informationen ist jedoch ausgeschlossen***

Ausstattung / Energieausweis

***** ALLES AUF EINEN BLICK *****
- traumhaft schöne 3,5-Zimmer-Wohnung
- im 1.OG eines Mehrparteienhauses
- mit Aufzug (jedoch nicht behindertengerecht)
- Wohnfläche ca. 92,68qm
- auf gesamt 6674qm Grund
- Baujahr 1978
- komplett modernisiert
- ruhig und ganz zentral gelegen
- schöner Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Heizung über Fernwärme
- eigener Abstellraum mit abschließbarer Türe im Keller
- mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss
- Keller-Außenaufgang mit Treppen und Fahrradweg
- allg. Waschmaschine + Trockner (kostenpflichtig) im UG
- zusätzlicher eigener WM-Anschluss in der Wohnung
- Trockenräume im Keller
- ein TG-Stellplatz steht zur Verfügung und kann gerne gemietet werden
- hauseigener Fitnessraum und Sauna zur Selbstnutzung nach Anmeldung
- Zentralschlüssel
- sehr nette Nachbarn

***** MODERNISIERUNGEN IN DER WOHNUNG (2022) *****
Bad:
# Wanne, Hochglanz-Fliesen, Boden, Waschbecken , Armaturen
Toilette:
# WC, Deckel, Spülkasten, Waschbecken, Armaturen, Fliesen im Waschbereich und am Boden
Küche:
# Fliesen matt im Arbeitsbereich (in L- Form)
Fußböden:
# alle - in Holz-Design (ausser Bad und WC)
# Material hochwertiges Klebe-Vinyl, komplett verklebt (nicht lose verlegt)
# Fußbodenleisten
Heizkörper:
# alle neu lackiert
Türen:
# in weiß, alle neu
Wände und Decken:
# alles neu gestrichen
Lichtschalter und Steckdosen:
# komplett ausgetauscht
Rollos:
# Wohnzimmer elektrisch, alle anderen mit Zugband

***** MODERNISIERUNGEN AM HAUS *****
# Keller-Fenster
# Fassade
# Treppenhaus
# Geländer und Handläufe

******KOSTEN UND ERSPARNISSE *****
lt.Wirtschaftsplan 2023
# nicht umlagefähige Kosten 49,11 Euro/mtl.
# Rücklagen: 77,99 Euro/mtl.
# umlagefähige Kosten: 519,52 Euro/mtl.
lt.Abrechnung Stand 31.12.21
# Gesamtrücklagen Haus: 243.272,47 Euro
# anteilig: 4135, 64
# Gesamtrücklagen Aufzug: 12.527,15 Euro
# anteilig: 268,83 Euro
# Mieteinnahmen: 1800€/mtl. kalt