Viel Freiraum für Ihre Familie!
Kaufpreis 422.500 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//4299@@onofficeEstate/embedded_map

Viel Freiraum für Ihre Familie!

Wohnung in 89129 Langenau

Baujahr1970
Wohnfläche111 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Viel Freiraum für Ihre Familie!

Sie betreten diese eindrucksvolle Wohnung mit insgesamt vier Zimmern und Ihnen wird gleich bewusst, wie schön man es sich hier haben kann. Momentan ist sie an eine freundliche Familie vermietet. Somit steht die Einheit auch wunderbar zur Kapitalanlage zur Verfügung.
Ansonsten haben Sie dort viele Möglichkeiten zur eigenen Entfaltung. Auf ca. 111 m² befindet sich ein großer Wohnbereich, der Ihnen problemlos auch Ihren Essbereich integrieren lässt.

Ein paar Schritte weiter erreichen Sie den sonnenverwöhnten Südbalkon, der Ihnen gerade in den Sommermonaten tolle Optionen bietet vom Alltag abzuschalten und das ein oder andere kühle Getränk zu sich zu nehmen.
Der Blick auf das schöne Grün im Gemeinschaftsgarten lädt Sie zum Verweilen und Spielen mit Ihren Kleinen ein.

Dieses Appartement hält drei Schlafzimmer für Sie bereit - perfekt wenn man Kinder hat. Ansonsten hat man hier selbstverständlich andere Möglichkeiten diese zu nutzen - vielleicht als Büro oder Ankleidezimmer? So oder So - ideal genutzt!

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch gleich im Bad - schön, wenn man es sich einfach machen kann. Zudem findet sich auf der Wohnebene ein separates WC für Ihre Gäste wieder.

Um Ihren PKW vor jeglichen Witterungseinflüssen zu schützen, steht eine Einzelgarage (12.500,- €, eigenes Grundbuch) hier für Sie bereit.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und schreiben Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1531
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1. Obergesc
Wohnfläche ca.
111 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
422.500 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
8. Dezember 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
128.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsstellenleiter Stadtbüro Günzburg
1063035

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Lage & Ausstattung

Lage

Langenau zeichnet sich als äußerst beliebter Wohnort für Familien und Paare aus.
Als eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis, am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, ist sie nur 17 km von der Universitätsstadt Ulm entfernt. Auch sind die süddeutschen Metropolen Stuttgart und München in ein bis einandhalb Stunden zu erreichen.

Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, sowie eine Realschule und ein Gymnasium finden Sie direkt vor Ort. Diese Stadt bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viele Geschäfte. Ein modernes Krankenhaus und die niedergelassenen Allgemein-, Fach- und Zahnärzte gewährleisten Ihnen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Durch die direkten Anschlüsse an die A7 sowie die A8 liegt Langenau besonders zentral. Ebenso kann das Umland mit der Bahn (Ulm - Heidenheim - Aalen) bequem in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Lage am Rande des stimmungsvollen Donaurieds und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal geben dem Ort einen hohen Freizeitwert. Daneben sorgen Hallen- und Freibad, Tennis- und Sportplätze, mehrere Reithallen, eine Minigolfanlage und vieles mehr dafür, dass auch Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten kommen.

Schlussendlich haben Sie hier all das, was man sich von einem Wohnort so wünschen mag.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1970
# Wohnfläche ca. 111 m²
# 4-Zimmer-Wohnung
# Kunststofffenster
# Gäste WC
# Badezimmer
# Gemeinschaftsgarten
# Hausmeisterservice
# Ölzentralheizung
# eigener Keller
# Einzelgarage (12.500,- €)
# Die Wohnung ist im Moment vermietet.

# Hausgeld laut aktuellster Jahresabrechnung 2020
- umlagefähig ca.195 €/Monat
- nicht umlagef. ca. 66 €/Monat
- Rücklagen ca. 35 €/Monat
_____________________________
- Gesamt. ca. 296 €/Monat