Schöne Vierzimmerwohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage
Kaufpreis 339.000 €
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Schöne Vierzimmerwohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage

Wohnung in 89134 Blaustein

Baujahr1931
Wohnfläche84 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese gemütliche Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf einer Fläche von ca. 85 qm finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2021 liebevoll renoviert, im Zuge dessen wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wände verputzt, neuer Bodenbelag, teilweise Elektrik erneuert, Badezimmer saniert inkl. neuer Fußbodenheizung. Aktuell ist die Einheit noch durch die Eigentümer selbst bewohnt, wird aber zum Verkauf entsprechend leer übergeben. Somit steht Ihnen die Entscheidung frei, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder lukrativ vermieten.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, der viel Platz zum Entspannen und gemeinsamen Zeitvertreib bietet. Daneben gibt es ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer und einen separaten Essbereich, das auch als Büro genutzt werden kann. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Im Tageslichtbad finden Sie eine Wanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ein Flur sorgt für eine klare Struktur und ausreichend Stauraum.

Besonders attraktiv ist der großzügige Wintergarten, der Ihnen bei Wind und Wetter einen gemütlichen Ort bietet. Mit direktem Zugang zum Garten, welcher Ihnen viel Platz zum Abschalten und für gesellige Grillabende bietet. Hier können Sie die warmen Sommerabende in vollen Zügen genießen.

Abgerundet wird das Ganze noch mit einer eigenen Garage, ganz in der Nähe des Hauses, diese erwerben Sie für zusätzlich 10.000 Euro.

Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1772
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1931
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
24. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Abele
Immobilienmaklerin Neu-Ulm | Ulm
08221 201 39 70
1195034

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Lage & Ausstattung

Lage

Blaustein bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.

Die Infrastruktur ist hier besonders gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Dank der guten Anbindung können Sie schnell und einfach die umliegenden Städte erreichen. Die A8 und die B28 liegen nur wenige Kilometer entfernt, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie beispielsweise die Universitätsstadt Ulm in kurzer Zeit.

Auch in Sachen Freizeitaktivitäten hat Blaustein einiges zu bieten. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Wäldern und malerischen Seen, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einladen. In der Stadt selbst gibt es viele Vereine und Sportangebote, die für Abwechslung sorgen. Auch kulturell hat Blaustein einiges zu bieten: Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen statt.

Insgesamt ist die Wohnlage 89134 Blaustein also ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben. Hier kommen Natur- und Kulturbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.

Ausstattung / Energieausweis

- Vierzimmerwohnung
- ca. 85qm
- Wintergarten und Garten
- Tageslichtbad
- vor ca. zwei Jahren renoviert
- wird leerstehend verkauft
- Garage für 10.000 Euro zusätzlich erhältlich
- ab sofort verfügbar