MODERN-OFFEN-BARRIEREFREI Zweizimmerwohnung in Blaustein/Ehrenstein
Kaufpreis 290.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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MODERN-OFFEN-BARRIEREFREI Zweizimmerwohnung in Blaustein/Ehrenstein

Wohnung in 89134 Blaustein

Baujahr1964
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese Eigentumswohnung wird im Moment vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache in Kürze frei. Sie wurde 2016 komplett saniert, auf den neuesten Stand gebracht und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 60 m2.

Besonderes Highlight
Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnraum, der die Küche, das Wohnzimmer wie auch den Essbereich mit einschließt. Wer träumt nicht davon!?
Sie, wie auch Ihre Gäste, werden im Besondern von dieser freizügigen Aufteilung beeindruckt sein.

Perfekt und gekonnt, wurde die Küche nach Maß integriert und gibt Ihnen tolle Möglichkeiten Ihre Familie bzw. Freunde zu beköstigen. Sie beinhaltet natürlich alles, was man heutzutage zum Kochen benötigt.
Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Sie mit Sonnenstrahlen verwöhnt und dank einer Markise auch gut beschattet werden kann.

Die Fußbodenheizung verschafft Ihnen die benötigte Wärme von unten, welche Sie garantiert nicht mehr missen möchten. Dank der Sanierung konnte der Energiebedarf sogar auf ein Minimum reduziert werden (siehe Energieausweis).

Des Weiteren gibt es hier ein Badezimmer mit Duschwanne, welche bereits altersgerecht auf ein geringeres Niveau gebracht wurde und somit auch für reifere Menschen wunderbar geeignet ist.
Ein weiteres WC, welches praktischerweise von Ihren Gästen benutzt werden kann, ermöglicht Ihnen Ihre Privatsphäre Hauptbad.

Verschaffen Sie sich einen erholsamen Schlaf in dem dafür vorgesehenen Zimmer, wo Sie auch Platz für einen geeigneten Schrank haben. So mögen die Träume Ihre Nachtruhe versüßen.

KELLER
Damit selbstverständlich das ein oder andere nicht sichtbar verstaut werden kann, gibt es dankenswerterweise einen geeigneten Kellerraum dazu.

PKW
Diesen können Sie auf dem Stellplatz (inklusive) abstellen. Die Haustüre ist nur wenige Meter entfernt.

FAZIT
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Mehr Moderne, Offenheit gepaart mit einem geringen Energieverbrauch geht fast nicht mehr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
2022-TK-1467
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
zeitnah
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
4. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
16.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder - EXCELLENCE Maklerhaus
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1022423

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Ehrenstein in Blaustein.

Die Lage ist ausgezeichnet und lässt Sie alles Wichtige in Kürze erreichen. Zudem gibt es hier sehr gute Anbindungen mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten - das alles liegt beinahe um die Ecke.

Ebenso ist die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. (A8 und A7)

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

# Kernsanierung 2016
# ca. 60 m2 Wohnfläche
# Fußbodenheizung
# sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis!)
# 3-fach-verglaste Kunststofffenster
# Deckenspots (getrennt regelbar)
# offener und moderner Schnitt
# Einbauküche
# Markise (Balkon)
# großflächige Fenser
# Balkon
# Keller
# ebenerdig, barrierefrei
# moderne Fliesen
# Stellplatz inklusive
# Hausmeisterservice

# 425,78/10000 Miteigentumsanteile
# Hausgeld ca. 190 €/Monat
- umlagefähig davon 135,19 €/Monat
- n. umlagef. davon 30,10 €/Monat
- Rücklagen. davon 24,57 €/Monat