Die perfekte Alternative zum Reihenhäuschen - wunderschöne Maisonette
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Die perfekte Alternative zum Reihenhäuschen - wunderschöne Maisonette

Wohnung in 89168 Oberstotzingen

Baujahr1885
Wohnfläche115 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Alternative zum Reihenhäuschen.
Ihnen stehen circa 115 m², verteilt auf 4 Zimmer über zwei Etagen, die Sie ganz nach belieben gestalten können, zur Verfügung.

Es handelt sich um eine Maisonette, welche sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Sie wurde im Jahr 2017 aufwendig saniert und hebt sich vor allem durch liebevolle Details, wie beispielsweise die mit Rigips verkleideten Balken in Marmoroptik, von herkömmlichen Appartements ab.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, mit einer Größe von ca. 45 m². Die moderne Einbauküche, die perfekt auf den Grundriss angepasst wurde, ist mit allen gängigen Elektrogeräten, höherwertiger Natur ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene, ein zusätzliches Zimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird. Dieser Raum kann aufgrund seiner Größe problemlos als Arbeits- bzw. Schlafbereich verwendet werden.

Das absolute Highlight ist der komplett überdachte und beidseits verglaste Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten, als zusätzlicher Raum hergenommen werden kann. Wer noch mehr Sonne genießen möchte, kann das im gemeinschaftlichen Garten tun und ist herzlich dazu eingeladen mit den Nachbarn gemütlich den Tag ausklingen zu lassen. Für die Kleinen gibt es dort eine Rutsche mit Schaukel - ein eigener Spielplatz direkt vor der Haustüre.

Nach ausgiebigem Toben warten schon im Badezimmer eine Wanne und eine Dusche, selbstverständlich mit Waschtisch und WC.

Für ordentlich Stauraum sorgt die Abstellkammer, die idealerweise auch als kleine Waschküche genutzt werden kann, da sie gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Vom ersten Dachgeschoss gelangt man über die Holzwendeltreppe in das zweite DG, dieses traumhaft schönen Domizils und wird dort auf ´s Neue überrascht. Der Flur, ermöglicht Ihnen, durch die auf beiden Seiten vorhanden Dachflächenfenster einen bezaubernden Blick, zur einen Seite sogar auf das historische Schloss Oberstotzingen.

Erst jetzt verrät diese wirklich facettenreiche Immobilie, dass sie vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt.

Ganz deutlich wird das im gesamten oberen Geschoss, welches sich durch die charakteristischen, freiliegenden Balken auszeichnet. Für eine angenehme Raumtemperatur im Schlafzimmer wird durch zwei höhenversetzte Dachflächenfenster, ganz ohne aufwendiges Belüftungssystem, gesorgt.
Das Kinderzimmer hat eine kleine zusätzliche Ebene im Dachspitz, welche durch das Nachrüsten mit einer Leiter in eine kuschelige Ecke für die lieben Kleinen eingerichtet werden kann.

Für Ihre Fahrräder steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Ihre PKW´s können Sie auf dem angrenzten, freiliegenden Grundstück nebenan parken. Dort haben Sie ausreichend Platz für zwei Autos.

Objektdaten

Objekt ID
2022-FK-1572
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Baujahr
1885
Verfügbar ab
Jahreswechsel 22/23

Energieausweis

Baujahr
1885
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30. März 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Niederstotzingen ist eine kleine Stadt mit ca. 4639 Einwohnern, die zum Landkreis Heidenheim gehört.
Der Ortsteil Oberstotzingen befindet sich ca. 1 km vom Kern Niederstotzingens entfernt.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule befinden sich in der Nähe, sodass nicht auf öffentliche Verkehrsmittel oder einen PKW zurückgegriffen werden muss. Ein Ärztehaus ist ca. zehn Gehminuten entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute medizinische Grundversorgung vor.

Falls allerdings doch einmal, das geliebte Städtchen verlassen werden muss, kann entweder der Bus genutzt werden (die Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre) oder Sie gehen direkt zum Hauptbahnhof in Niederstotzingen. Dieser ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar an der überörtlichen Anbindungsstraße. Trotz allem leben Sie relativ ruhig dort, da die Wohnung sowohl Fenster zur Garten- als auch zur Straßenseite hat. Wer es gerne sehr leise hat, kann einfach das Fenster zur Straßenseite hin schließen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in sofortiger Nähe und sind ohne weiteres fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Wer allerdings gerne etwas mehr Auswahl bezüglich der Einkaufsmöglichkeiten genießen möchte, hat mehrere Optionen in einer der umliegenden, größeren Städte zu fahren. Heidenheim ist ca. 20 km und Ulm ca. 30 km entfernt.
Ganz besonders vorteilhaft ist mittige Lage Niederstotzigens, nach Stuttgart sind es ca. 120 km und nach München ca. 130 km.

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr ca. 1880
# Gas- Zentralheizung
# 2017 kernsaniert
# neues Dach
# neue Fenster im Wohnbereich
# gemeinschaftlicher Garten
# Abstellraum für Fahrräder
# Mitbenutzung des angrenzenden unbebauten Grundstücks
# Blick auf das Schloss Oberstotzingen

1. Dachgeschoss
# Vinylböden im gesamten 1. Dachgeschoss
# Abstellkammer mit Waschmaschine (gefliest)
# Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
# hochwertige Einbauküche mit Side by Side Kühl - Gefrierkombi (2017)
# komplett überdachter Balkon mit Verglasung
# Holzbalken mit Rigipsverkleidung in Marmoroptik
# hochwertige Wendeltreppe mit Holzstufen
# Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne ausgestattet
# 2 neue Fenster im Wohnbereich (2021)

2. Dachgeschoss
# separater Flur
# Kinderzimmer mit Aufgang in den offenen Dachspitz
# Schafzimmer mit zwei versetzten Dachflächenfenstern zur Raumluftzirkulation
# Laminatböden