Dreizimmer-Wohnung mit viel Potenzial
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Dreizimmer-Wohnung mit viel Potenzial

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1951
Wohnfläche67 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gemütliche und gut geschnittene drei Zimmer Wohnung ohne Balkon bietet sich ideal für Kapitalanleger/innen, Singles oder auch Pärchen an.
Die ca. 66,8 m² Wohnung befindet sich in der Reuttier Straße 63 in Neu-Ulm in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, im zweiten Obergeschoss.

Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann nach entsprechenden Renovierungsarbeiten sofort selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden. Der durchschnittliche Mietpreis in Neu-Ulm liegt momentan bei ca. 9,80 bis 12 Euro.

Aus ursprünglich zwei kleinen Wohnungen entstand die geräumige Dreizimmer-Wohnung.
Es empfängt Sie ein kleiner Flur, der Gelegenheit bietet um einige Dinge abzustellen. Gerade aus ein schönes, helles Wohnzimmer. Ein offener Durchgang bringt Sie in die Küche wo ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche und einen tollen Essbereich vorhanden ist. Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste WC rundet das Wohnangebot noch ab.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile, welches separat abgetrennt und abschließbar ist. Zusätzlich gibt es auf dem Dachboden noch zwei Abteile mit weiterer Abstellfläche.

Parkmöglichkeiten bieten sich vor dem Haus kostenlos an.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Wer jetzt noch etwas handwerkliches Geschick mitbringt, sich vorstellen könnte, noch ein bisschen zu renovieren und zugleich seine eigenen Wohnideen hat, ist hier genau richtig. Gestalten Sie Wände, Böden und Decken mit etwas Farbe, Putz und einem Belag ganz nach Ihrem Geschmack. Selbstverständlich können Sie bequem auch eine Firma mit den nötigen Renovierungsarbeiten beauftragen.

Lassen Sie sich begeistern genauso wie es bei uns gelungen ist.
Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
2021-AS-1314
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
1951
Käuferprovision
keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Baujahr
1951
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
282.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Erleben Sie die Vielfalt Neu-Ulms!

Ein ausgereiftes Kulturprogramm, viele sehenswerte Ecken und Parkanlagen, ein großes Freizeit- und Sportangebot, gesellige Feste und Märkte, mehrere Badeseen und natürlich die Donau - all das macht Neu-Ulm so lebenswert.

Die Stadt Neu-Ulm ist ein äußerst beliebter Wohnort, Neu-Ulm zeichnet sich vor allem durch eine tolle Innenstadt, eine super Anbindung und viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus.

Die Wohnung liegt zentral in Neu-Ulm, Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder schnell mit dem Auto.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert, Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Neu-Ulm ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.

Ausstattung

Wohnung Nr. 61 19.20/1

Hausgeld: 236 Euro / Monat
davon umlagefähig: ca. 120 Euro / Monat
Rücklagen: ca. 58 Euro / Monat
Erbbauzins: ca. 13 Euro / Monat