Dreizimmer-Wohnung mit viel Potenzial
Kaufpreis 199.000 €
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Dreizimmer-Wohnung mit viel Potenzial

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1951
Wohnfläche67 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gemütliche und gut geschnittene drei Zimmer Wohnung ohne Balkon bietet sich ideal für Kapitalanleger/innen, Singles oder auch Pärchen an.
Die ca. 66,8 m² Wohnung befindet sich in der Reuttier Straße 63 in Neu-Ulm in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, im zweiten Obergeschoss.

Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann sofort selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden. Der durchschnittliche Mietpreis in Neu-Ulm liegt momentan bei ca. 9,80 bis 12 Euro.

Aus ursprünglich zwei kleinen Wohnungen entstand die geräumige Dreizimmer-Wohnung.
Es empfängt Sie ein kleiner Flur, der Gelegenheit bietet um einige Dinge abzustellen. Gerade aus ein schönes, helles Wohnzimmer. Ein offener Durchgang bringt Sie in die Küche wo ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche und einen tollen Essbereich vorhanden ist. Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste WC rundet das Wohnangebot noch ab.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile, welches separat abgetrennt und abschließbar ist. Zusätzlich gibt es auf dem Dachboden noch zwei Abteile mit weiterer Abstellfläche.

Parkmöglichkeiten bieten sich vor dem Haus kostenlos an.

Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2023-AS-1808
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
67 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1951
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1951
Heizungsart
Infrarotheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
282.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Annika Thompson
1208540

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Lage & Ausstattung

Lage

Erleben Sie die Vielfalt Neu-Ulms!

Ein ausgereiftes Kulturprogramm, viele sehenswerte Ecken und Parkanlagen, ein großes Freizeit- und Sportangebot, gesellige Feste und Märkte, mehrere Badeseen und natürlich die Donau - all das macht Neu-Ulm so lebenswert.

Die Stadt Neu-Ulm ist ein äußerst beliebter Wohnort, Neu-Ulm zeichnet sich vor allem durch eine tolle Innenstadt, eine super Anbindung und viele attraktive Freizeiteinrichtungen aus.

Die Wohnung liegt zentral in Neu-Ulm, Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder schnell mit dem Auto.

Die Lage lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren, genießen Sie gleich den Charm von zwei schönen und belebten Innenstädten mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Erleben Sie das bekannte Ulmer Schwörwochenende, mit viel Programm, wie der Lichterserinade und dem Münsterplatzkonzert, Hautnah mit und genießen Sie die vielfältige Kulinarik auf zahlreichen weiteren Festen der beiden Städte.

Neu-Ulm ist durch die unmittelbare Nähe zur A7, die Sie auch schnell zur A8 bringt und die B10 sowie weitere Bundesstraßen ideal angebunden und bringt Sie schnell in umliegende Städte und Gemeinden.
Wer lieber die Bahn nutzt kann das Angebot von gleich zwei Bahnhöfen nutzen.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnung Nr. 61 19.20/1

Hausgeld: 277 Euro / Monat
davon umlagefähig: ca. 161 Euro / Monat
Rücklagen: ca. 57 Euro / Monat
Erbbauzins: ca. 14 Euro / Monat