TRAUMWOHNUNG in EXCLUSIVER LAGE NEU-ULM´S mit riesiger Terrasse und Loggia
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.250 €
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TRAUMWOHNUNG in EXCLUSIVER LAGE NEU-ULM´S mit riesiger Terrasse und Loggia

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr2015
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Herzlich Willkommen zu einer exklusiven Mietwohnung direkt an der Donau im Herzen Neu-Ulms! Die 3-Zimmer-Wohnung ist der Inbegriff von modernem Wohnkomfort und gehobener Ausstattung, gepaart mit der einmaligen Lage die alle Herzen höher schlagen lässt. Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude vereint stilvolles Design mit hochwertigen Materialien und bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Egal ob Einkaufsbummel in der Stadt, Kaffee am Ulmer Münster oder gemütliches Abendessen in einem der urigen Restaurants im Fischerviertel, alles ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch die hochwertigen Eiche-Dielen, die dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sind dank der Dreifachverglasung zugleich schall- und wärmedämmend. Die sehr moderne Einbauküche mit Granitplatte und hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.

BESONDERES HIGHLIGHT: Die großartige Terrasse mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 32 m², die ein wahres Freiluftparadies darstellt. Hier können Sie eine Oase der Ruhe gestalten und den Alltag hinter sich lassen sowie gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und der Familie veranstalten. Ein Traum wird wahr!

Zusätzlich gibt es auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers eine gemütliche Loggia. Somit können Sie jederzeit Ihren bevorzugten Platz wählen auf dem Sie verweilen möchten.

Der Aufzug im Gebäude ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag erheblich. Der vollumfassende Hausmeisterservice sorgt für einen rundum gepflegten Wohnkomplex und ermöglicht somit ein angenehmes Wohnen ohne Aufwand.

Zudem wird ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung gestellt, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und Komfort auch bei schlechtem Wetter gewährleistet. Auch von dieser Etage aus können Sie bequem mit dem Aufzug zur Wohnung fahren. Ein separater Keller bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.250,- €; hinzu kommen die Nebenkosten i.H.v. 350,- €/Monat und je 100,- €/Monat für die vorhandene Küche und den Tiefgaragenstellplatz.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Mietwohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.

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Objektdaten

Objekt ID
2023-TK-1816
Objekttyp
Wohnung
Adresse
Krankenhausstraße 3
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2015
Verfügbar ab
01.11.2023
Nettokaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
350 €
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
1.700 €
Kaution
2.500 €

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. Mai 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1218476

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in der charmanten Wohnstadt Neu-Ulm – ein wahres Paradies für Jung und Alt! Die Stadt erstreckt sich malerisch entlang der Donau und bietet eine unschlagbare Lage, die von Naturschönheit und urbaner Bequemlichkeit geprägt ist.

Die unmittelbare Nähe zur Donau und wunderbaren Stadt Ulm verleiht Neu-Ulm eine einzigartige Atmosphäre. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und gemütlichen Picknicks ein. Ein Katzensprung von Ihrem Zuhause entfernt, können Sie somit die frische Luft und die Aussicht auf das Flusspanorama jederzeit genießen. Die Wohnung besticht durch seine fantastische Lage zwischen urbanem Leben und ruhigem Erholungsgebiet. Egal ob Einkaufsbummel in der Stadt, Kaffee am Ulmer Münster oder gemütliches Abendessen in einem der urigen Restaurants im Fischerviertel, alles ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Was diese Wohnstadt zudem auszeichnet, ist die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Egal, ob Sie Lebensmittel einkaufen, medizinische Versorgung benötigen oder Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder suchen, alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die medizinische Versorgung in Neu-Ulm ist dank einer Vielzahl von Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, die leicht erreichbar sind, erstklassig.

Auch für Familien ist Neu-Ulm ein wahres Juwel. Die Stadt ist mit zahlreichen Schulen ausgestattet, die eine qualitativ hochwertige Bildung in unmittelbarer Nähe bietet. Dies ermöglicht es Kindern, in einer förderlichen Umgebung zu lernen und zu wachsen.

Die Verkehrsnetze in Neu-Ulm sind in jeder Hinsicht hervorragend. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten oder mit dem Auto unterwegs sind, die gut ausgebauten Straßen und Verbindungen erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt und darüber hinaus.

Insgesamt bietet Neu-Ulm eine unschlagbare Kombination aus natürlicher Schönheit, urbaner Bequemlichkeit und einer herausragenden Infrastruktur. Die Stadt verspricht Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine inspirierende Umgebung, in der Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

# Baujahr 2015
# 3-Zimmer-Wohnung
# Wohnfläche 94,98 m²
# barrierefreier Zugang zu allen Etagen
# 2. Etage
# Video-Türsprechanlage
# Vollumfänglicher Hausmeisterservice
# hochwertige Eiche-Dielen
# Holz-Alu Fenster, 3fach verglast
# Einbauküche mit Granitplatte und Markengeräten 100,- €/Monat
# Speis
# große Terrasse
# Loggia
# Aufzug
# TG-Stellplatz 100,- €/Monat
# Keller