Schöne Dachgeschosswohnung in Ludwigsfeld – Ihr Rückzugsort mit Weitblick
Kaufpreis 299.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//5533@@onofficeEstate/embedded_map

Schöne Dachgeschosswohnung in Ludwigsfeld – Ihr Rückzugsort mit Weitblick

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1997
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Traumhafte Dachgeschosswohnung – Ihr Rückzugsort mit Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. Stock) ohne Aufzug vereint Gemütlichkeit, Ruhe und Funktionalität auf insgesamt 73,76 m² Wohnfläche. Hier wohnen Sie sprichwörtlich über den Dingen – denn niemand wohnt mehr über Ihnen!

Die Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Räume, die Ihnen viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse lassen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, in dem sich wunderbar ein Essbereich gestalten lässt, betreten Sie den schönen und sonnenverwöhnten Südbalkon. Hier können Sie abschalten und die Sonnenstrahlen genießen.
Die Küche mit Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Bad. Somit kann die Wäsche komfortabel gesäubert werden.
Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bzw. Büro bildet den Abschluss der Räumlichkeiten.

LAGE und UMGEBUNG
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und das Beste? Hier oben im Dachgeschoss genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch ein Plus an Privatsphäre – denn niemand tritt Ihnen "aufs Dach"!

Machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2024-TK-1991
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3. Stock
Wohnfläche ca.
74 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer
1346562

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Ludwigsfeld in Neu-Ulm, Bayern.

In der nahen Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen direkt in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten.

Die Nähe zur Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Städte wie Ulm und andere umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Dieses beliebte Gebiet in Neu-Ulm ist aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung, der modernen Wohnstrukturen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der beliebteste Standort zum Wohnen in Neu-Ulm. Es vereint die Vorzüge einer städtischen Lage mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, was es besonders für Familien, Berufstätige und Studierende attraktiv macht. Die Nähe zur Donau, die angrenzende Stadt Ulm, dies alles sind Faktoren, welche zur hohen Lebensqualität beitragen.

Von hier aus ist jedes Ziel im Nu erreichbar - Sie werden es lieben, hier zu leben!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1997
# 3-Zimmer-Wohnung
# 73,76 m²
# Gaszentralheizung
# Dachgeschoss (3.Stock)
# kein Aufzug
# Badezimmer
# Einbauküche
# großer Südbalkon
# eigenes Kellerabteil
# Tiefgaragenstellplatz 15.000,- €

# Hausgeld nach letzer Jahresabrechnung 2023:
nicht umlagefähige Kosten 33,41 €/Monat
umlagefähige Kosten 206,86 €/Monat
Rücklagen 47,75 €/Monat
GESAMT ca. 288,02 €/Monat

# Hausgeld nach WP 2025 ca. 330 €/Monat