SCHÖNER WOHNEN mit Südbalkon
Kaufpreis 286.000 €
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SCHÖNER WOHNEN mit Südbalkon

Wohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1997
Wohnfläche74 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sehen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang an: https://tour.ogulo.com/G2Gd

Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und das Beste? Hier oben im Dachgeschoss genießen Sie absolute Privatsphäre!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese leerstehende und charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. Stock ohne Aufzug) vereint Gemütlichkeit, Ruhe und Funktionalität auf insgesamt 73,76 m² Wohnfläche. Hier wohnen Sie sprichwörtlich über den Dingen – denn niemand wohnt mehr über Ihnen!

Die Wohnung bietet Ihnen drei gut geschnittene Räume, die Ihnen Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse lassen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus, in dem sich wunderbar ein Essbereich gestalten lässt, betreten Sie den schönen und sonnenverwöhnten Südbalkon. Hier können Sie abschalten und die Sonnenstrahlen genießen. Einen seperaten Wasseranschluss für die Pflanzen ist hier dankenswerterweise schon vorhanden.

Die vorhandene Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet, grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet reichlich Platz, um sich selbst und Ihre Liebsten zu verköstigen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit, je nach Bedürfnis, optimale Möglichkeiten. PRAKTISCH: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich gleich im Raum - so bleiben Ihnen lange Wege erspart.

Das Schlafzimmer, welches genügend Platz für eine Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet sowie ein Büro/Kinderzimmer bilden neben dem separaten WC, den Abschluss der Räumlicheiten.

Für den Tiefgaragenstellplatz kommen noch 15.000,- € hinzu. Einen separat abschließbares Kellerabteil mit Steckdose/Licht liefert Ihnen Stellfläche für dies und das. Ebenso ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Senden Sie uns gerne eine Anfrage - Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
2025-TK-2041
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3. Stock
Wohnfläche ca.
74 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt
Kaufpreis
286.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thorsten Kunder
Geschäftsführer | Immobilienmakler
08221200540
1393119

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Lage & Ausstattung

Lage

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Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm, Bayern.

In der nahen Umgebung gibt es mehrere Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen direkt in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete bieten.

Die Nähe zur Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Städte wie Ulm und andere umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Dieses beliebte Gebiet in Neu-Ulm ist aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung, der modernen Wohnstrukturen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der beliebteste Standort zum Wohnen in Neu-Ulm. Es vereint die Vorzüge einer städtischen Lage mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten, was es besonders für Familien, Berufstätige und Studierende attraktiv macht. Die Nähe zur Donau, die angrenzende Stadt Ulm, dies alles sind Faktoren, welche zur hohen Lebensqualität beitragen.

Von hier aus ist jedes Ziel im Nu erreichbar - Sie werden es lieben, hier zu leben!

Ausstattung / Energieausweis

# Baujahr 1997
# 3-Zimmer-Wohnung
# 73,76 m²
# leerstehend (ET bereits ausgezogen)
# Dachgeschoss (3.Stock)
# kein Aufzug
# Gaszentralheizung
# Badezimmer
# Einbauküche
# großer Südbalkon mit elektrischer Markise
# eigenes Kellerabteil
# Tiefgaragenstellplatz 15.000,- €
# Fahrradkeller

# Hausgeld nach letzer Jahresabrechnung 2024:
nicht umlagefähige Kosten 57,89 €/Monat
umlagefähige Kosten 194,06 €/Monat
Rücklagen 48,97 €/Monat
GESAMT ca. 300,92 €/Monat